HOA Dues vs HOA Fees vs HOA Assessment

En Del av bosatt i et villaeiere forening samfunnet er å måtte betale vanlige avgifter og sporadisk HOA vurdering. Men hva er en vurderingsavgift uansett? Og er det virkelig forskjellig FRA HOA avgifter og avgifter?

Hva ER EN HOA Assessment?

Mange bruker begrepene HOA vurderinger OG HOA kontingent om hverandre enten ut av vane eller uvitenhet. Faktisk er det en vanlig misforståelse. Disse to begrepene er imidlertid helt forskjellige fra hverandre.

EN HOA-vurdering, ellers kjent som en spesiell vurdering, er en engangsavgift som huseiereforeninger belaster for å dekke uventede utgifter. VED starten av hvert år, HOA styret forbereder et budsjett som de vil avgjøre hvor mye å belaste hver hus i månedlige kontingent.

noen ganger unnlater styret å gjøre nøyaktige prognoser, noe som resulterer i mangel på midler. For å dekke tilleggskostnadene kan styret velge å innkreve særskilte vurderinger. Andre ganger kan uforutsette kostnader eller nødsituasjoner også kreve innsamling AV HOA spesielle vurderinger.

hva er et eksempel på en spesiell vurdering? Hvis for eksempel flom oppstår i samfunnet klubbhuset og HOA forsikring ikke kan dekke hele kostnaden for reparasjoner, kan styret slå til huseiere for en vurdering. Det kan også skje hvis noen huseiere standard på sine vanlige kontingent, fører til utilstrekkelige midler.

Hvordan Bestemmes HOA-Vurderinger?

oftere enn ikke, vil beløpet som kreves for å betale regningen av overraskelseskostnaden, avgjøre hvor mye HOA-styret belaster i vurderinger. Fordelingen av spesielle vurderinger blant huseiere kan variere fra en forening til en annen, skjønt.

det er viktig å sjekke foreningens styrende dokumenter for å finne ut hvordan HOA vurderinger skal beregnes. Når det er sagt, deler de fleste foreninger kostnadene likt mellom alle huseiere i samfunnet, inkludert styremedlemmer.

det er også verdt å merke seg at mange foreninger har et tak på hvor mye de kan ta betalt i spesielle vurderinger. Igjen, dette er hvor EN HOAS styrende dokumenter kommer inn. Flere stater har også vedtatt lover som pålegger EN HOA spesiell vurderingsgrense.

For Eksempel Krever California lov HOA styrene for å få medlemskap godkjenning for eventuelle vurderinger som går over 5 prosent av inneværende regnskapsår budsjetterte brutto utgifter. For beløp under 5 prosent, kan styret fritt pålegge dem.

Kan Du Skrive Ut Spesielle Vurderinger?

det korte svaret er nei. På samme MÅTE SOM HOA-avgifter, er spesielle vurderinger generelt ikke fradragsberettigede.

du kan kanskje skrive ut spesielle vurderinger, men hvis du bruker ditt hjem eller enhet som leiebolig. Men siden skatter kan være forvirrende, er det alltid best å sjekke med en profesjonell før du gjør noen krav. På denne måten kan huseiere styre klar av eventuelle skatteproblemer.

Hvordan Bekjempe En Spesiell Vurdering

mange huseiere frykter selve omtale AV EN HOA vurdering siden det betyr at de må foreta en ekstra betaling. Men det er viktig å huske at et flertall Av HOAs bruker dette alternativet som en siste utvei.

De FLESTE HOA-brett ser først på andre alternativer. Når de har uttømt alle andre alternativer, vil de først da vende seg til spesielle vurderinger.

hvis styret gjør levy EN HOA vurdering, er det ikke mye som huseiere kan gjøre, men betale det. Det er tross alt et lovkrav.

Huseiere godtar å overholde foreningens styrende dokumenter når de først flytter inn. Forutsatt AT HOA handler innenfor sin myndighet til å gjøre det og overholder loven, må huseiere betale den spesielle vurderingen HOA pålagt.

skulle huseiere unnlater å betale vurderingen, KAN HOA tvinge betaling ved hjelp av noen alternativer:

• Kreve en sen avgift;
• Suspendere eierrettigheter og privilegier;
• Ta eieren til små krav domstol;
• Plassere en lien på eierens eiendom; og/eller
• Initiere foreclosure.

Hva Er HOA-Avgifter?

HOA kontingent er avgifter belastet av en huseiereforening til sine medlemmer for å opprettholde samfunnet. Sammenlignet med spesielle vurderinger, som er engangsbetalinger, BETALES HOA-avgifter regelmessig. Huseiere vanligvis betale disse kontingent, også kjent SOM HOA avgifter, på månedlig eller årlig basis.

Hvordan Beregnes Hoa-Kontingent?

HOA-styret har ansvaret for å beregne kontingenten for hvert regnskapsår. Det begynner med budsjettforberedelse der styremedlemmer forventer kostnaden for hver utgift. Dette inkluderer ting som leverandører, administrasjonsgebyr, verktøy, landskapsarbeid og andre utgifter.

styret vil også redegjøre for reservefondets bidrag. Derfra vil styret dele de totale forventede utgiftene med antall huseiere i samfunnet for å komme frem til kontingentbeløpet hvert medlem må betale for året.

mange faktorer kan påvirke kostnadene FOR HOA-avgifter. Foreninger i mer high-end nabolag krever vanligvis en høyere avgift. Det samme gjelder for foreninger med mange fasiliteter eller større fasiliteter.

Hver HOA styret må sjekke DERES CC &Rs å lære riktig budsjett forberedelse og kontingent beregning prosedyre. Ikke alle foreninger har de samme retningslinjene.

Hva DEKKER HOA-Kontingent?

HOA kontingent eller avgifter dekke driftskostnader i samfunnet, samt et bidrag til reservefondet. Eksempler på driftskostnader inkluderer landskapsarbeid, forsikring, sesongbaserte tjenester, sikkerhetstjenester, administrasjonsgebyr, verktøy, bassengvedlikehold og lignende.

reservefondet er derimot et fond som er tildelt for langsiktige erstatninger og større reparasjoner som kostnaden for å repavere en privat vei eller pensjonere bassenget.

Hvordan Komme Seg ut Av Å Betale HOA Kontingent

betalingen AV HOA kontingent er obligatorisk og noe som huseiere samtykke til når første kjøper sine eiendommer. Dermed er det ingen måte å komme seg ut av å betale dem.

når huseiere misligholder SINE HOA-avgifter, kan styret pålegge en sen avgift, tilbakekalle eierrettigheter og til og med forfølge rettslige skritt. Mange HOA styrene er heller ikke redd for å sende inn en lien på eierens eiendom og, senere, foreclose på at lien.

Huseiere som står overfor økonomiske vanskeligheter kan alltid nærme styret om deres situasjon. Mesteparten av tiden, styret vil imøtekomme hus med en betalingsplan.

hvis huseiere føler at deres kontingent er for høy, kan de undersøke budsjettet nøye, som styret må presentere for dem. Legg merke til eventuelle utgifter som kan trimmes og bringe dem til styrets oppmerksomhet. Styret kan også vedta andre måter å redusere HOA-budsjettet.

Hva Er EN HOA-Bot?

EN HOA bot er et gebyr som en forening belaster til medlemmer av samfunnet som har brutt reglene eller paktene. HVER HOA har regler og forskrifter som huseiere må følge.

disse reglene eksisterer For å holde samfunnet i orden og i god stand. Styret bruker bøter for å håndheve disse reglene og motvirke brudd.

Bøter kan variere fra forening til forening. Noen HOAs har ulike bøter for ulike brudd, med mer alvorlige brudd pådra heftier bøter. Andre øker beløpet med hver forseelse.

vanligvis varierer bøter fra $25 til $50 for den første forekomsten. Bøter må imidlertid være rimelige. For eksempel vil det være opprørende å pålegge en $500-bot for et mindre parkeringsbrudd.

HOA Vurdering vs HOA Kontingent Forklart

Huseiere og HOA styremedlemmer både bør vite hvordan å skille EN HOA vurdering OG HOA kontingent. Å vite forskjellen mellom disse to begrepene vil minimere antall misforståelser, som kan snøball i fullblåste tvister.

Sjonglering faglige og personlige forhold MED HOA ledelse kan komme som en utfordring for MANGE HOA styrene. Kontakt Clark Simson Miller i dag for ekspert løsninger til en rimelig pris. Ring oss på 865.315.7505 eller nå ut til oss på nettet for mer informasjon.