Hva Å Forstå om En Planlagt Enhet Utvikling Rytter

hvis du tenker på å kjøpe en tomt for å utvikle seg på, eller du flytter til et nytt hjem, er En type eiendomsmegling tilgjengelig for Deg En Planlagt Enhet Utvikling (PUD). Mens planlagt enhet utviklingen er lik eneboliger, er den juridiske strukturen i en planlagt enhet utvikling nærmere hva du ville se med en leilighet. Planlagte enhet utviklingen er hele samfunn av boliger. De vanligste typene av utviklingen å inkludere I EN PUD utvide til næringseiendommer, hytter,og eneboliger.

I de fleste tilfeller vil EN PUD hovedsakelig omfatte eneboliger. Som tilfellet er med hytter, PUDs drives av en slags hus forening, som krever hvert hus å betale kvartalsvise eller månedlige avgifter basert på hvor mye av prosjektet de eier. HOA avgifter som du vil betale under en planlagt enhet utvikling vil bli brukt for utgifter knyttet til eiendom vedlikehold og samfunnet fasiliteter. Denne artikkelen tar en nærmere titt på planlagte enhet utvikling ryttere og de typiske kravene som er nødvendig for dem.

Viktige Gatekjøkken:

• en planlagt enhet utvikling rytter refererer til et fellesskap hjem som kan se ut som en svi-familie bolig, men lovlig er mer lik en condominium.
• det er mange fasiliteter inkludert i disse typer boliger, men de inkluderer HOA avgifter for å holde eiendommene vedlikeholdt.
• PUD-er må følge betingede brukssoner med mange prosedyrer som er delt inn i en tretrinns gjennomgangsprosess som vi beskriver i detalj nedenfor.

HVORDAN PUD Boliglån Forskjellig fra Eneboliger Boliglån?

MENS EN PUD kan bestå av mange forskjellige typer egenskaper, vil det vanligvis bestå av eneboliger. Selv Om PUDs ligner på eneboliger, er det viktig å forstå at den juridiske strukturen til EN PUD nærmere samsvarer med et condominium, og derfor styres PUDs vanligvis av huseiers foreninger. Som berørt tidligere, vil du gjøre kvartalsvise eller månedlige utbetalinger TIL HOA som brukes til å holde alle eiendommer vedlikeholdt og gi samfunnsmedlemmer førsteklasses fasiliteter.

fasilitetene som vanligvis inngår i en planlagt enhetsutvikling, strekker seg til:

• Tennisbaner
• Basketballbaner
• Turstier
• gaterengjøring
• Landskapstjenester
• Forbedret sikkerhet
• bassenger
• lekeplasser
• parker

Bare medlemmer AV PUD vil ha tilgang til disse fasilitetene, noe som gjør EN PUD svært ønskelig for potensielle huseiere. Husk at medlemmer av en planlagt enhet utvikling vil få i oppgave å følge et sett av krav og retningslinjer mens han bodde i samfunnet. HOA dokumenter som er gitt til deg for vurdering når du kjøper et hjem I EN PUD vil inkludere budsjettinformasjon, vedtekter, vedtekter, restriksjoner og betingelser, som alle du bør se over før du kjøper.

når du prøver å avgjøre om du skal flytte til en planlagt utviklingsenhet eller kjøpe et eget enfamiliehus, må DU sørge for at DU veier HOA-kostnadene mot fordelene som kommer fra å være en DEL av EN PUD. For eksempel, å ha tilgang til økt sikkerhet og løpende vedlikehold kan være nok til å oppveie HOA avgifter som du skylder hver måned eller kvartal.

Før du kjøper en eiendom innenfor en planlagt enhet utvikling, er det viktig at boliglån utlåner er fullt klar over at eiendommen ligger innenfor EN PUD. Det er viktig at boliglånet ditt vet OM PUD fordi de må gjennomgå HOA-dokumenter før de godkjenner et lån. Disse dokumentene må gjennomgås og godkjennes av utlåner i spørsmålet. Underwriting og godkjenningsprosessen FOR EN PUD er akkurat som prosessen som brukes med en leilighet.

hvis du er usikker på om eiendommen din er en DEL av EN PUD, kan du fortelle at det er VED TILSTEDEVÆRELSE AV HOA-avgifter. Disse avgiftene er ikke nødvendig med standard eneboliger. MENS PUD-avgifter kan variere betydelig avhengig av hvor stor eiendommen din er og hvor eiendommen ligger, kan du forvente å betale alt fra $100- $ 700 i PUD-avgifter per måned. Noen PUDs vil tillate at disse betalingene gjøres kvartalsvis, noe som kan være å foretrekke for deg.

Generelle Krav TIL PUD

det er noen generelle krav som må følges når EN PUD utvikles. Utviklingen AV EN PUD er tillatt i alle typer soner som en slags betinget bruk, noe som betyr at utviklingen av EN PUD må følge de betingede bruksprosedyrene. For at en planleggingskommisjon skal godkjenne EN PUD, må trinnene som må tas før utviklingen begynner, omfatte:

• en ytelsesobligasjon eller noen form for annen sikkerhet som sikrer AT PUD er fullført i samsvar med planene som ble sendt
• en grunnleggende økonomisk konsekvenserklæring i tilfelle PUD er i riktig størrelse og passer innenfor de økonomiske kravene
• en standard miljøpåvirkningsstudie i tilfelle PUD vil ha en betydelig innvirkning på omgivelsene og land
• Gatene må være offisielt utformet og bygget i samsvar med byens standarder
• områder for lekeplasser eller parker sted
• Servitutter må gjøres tilgjengelig for utskifting, vedlikehold, reparasjon eller utvidelse av ulike offentlige tjenester
• det må garanteres at rekreasjonsområder og åpen plass i PUD vil bli permanent vedlikeholdt

for at et område området skal riktig kvalifisere til Å være EN PUD, må det være minst to dekar i størrelse.

Prosedyrer

prosedyrene for EN PUD er delt inn i en tre-trinns gjennomgangsprosess, som inkluderer en pre-foreløpig konferanse, en foreløpig godkjenning og en endelig godkjenning. Før du begynner denne prosessen, er det viktig at du er klar over programkravene og avgiftene som kreves for disse prosedyrene. Søknaden er nødvendig FOR EN PUD innebærer en standard intensjonsavtale som sier du har tenkt å utvikle EN PUD. Denne intensjonsavtalen skal ledsages av en søknad om betinget brukstillatelse, som må innleveres direkte hos byadministratoren. Du må også gi en liten søknadsavgift, som vil variere avhengig av byen DER PUD blir utviklet.

Fase 1: Pre-Preliminær Konferanse

under pre-preliminær konferanse må du møte direkte med byens ansatte på et tidspunkt som er best for begge parter. Mens du er på denne konferansen, bør du kunne gi byens ansatte litt grunnleggende informasjon om prosjektet, som kan inkludere en skjematisk tegning. Denne tegningen skal vise alle private og offentlige bruk av eiendommen sammen med gjeldende fysiske funksjoner i området.

Skriftlige uttalelser må også gis knyttet til kloakk disposisjon, vannforsyning kilde, typer boliger, yrkesbygg bruksområder, privat og offentlig tilgang, utformingen av mye, og ulike bestemmelser for vedlikehold av åpne områder, parker, og eventuelle anlagte områder. Hvis du er i stand til å gi alle disse dokumentene, bør byens ansatte du møter gi deg de standarder og forskrifter som du må følge under utvikling.

Trinn 2: Foreløpig Godkjenning

den neste og mest omfattende fasen av denne prosessen er foreløpig godkjenning. Du vil bli bedt om å sende inn fire separate kopier av ditt foreløpige plankart til planleggingskommisjonen. Dette kartet må vise slik informasjon som:

• eiendomslinjene
• eventuelle seksjonslinjer
• Nåværende bygninger, gater, stormavløp, trær, vannrør og underjordiske fasiliteter
• Plassering av kloakkutløp og vannledning
• Tittel PÅ PUD også som utvikler navn
• ethvert eierskap av nærliggende pakker av land som ligger innenfor 300 fot av pud
• Konturer som holder seg til benchmarks fremsatt av en by ingeniør
• skala, nord punkt, og dato
• størrelse Og plassering av enhver bygning, GATE, kloakk, vannledning, fortau, åpen plass, park, eller overvann anlegget I PUD

plankartet skal ledsages av en planoversikt eller et program som inkluderer:

• Vedlikeholds-og eierskapsinformasjon for gater
• dokumentutkast for vedlikehold av fellesareal
• en omfattende liste over bygningene du ønsker å bygge
• hvor mye av landet skal brukes til bygging av bygninger
• informasjon om eventuelle tegn i pud
• landskapsplaner
• planer for gater, fortau og avløpsrenseanlegg
• planutviklingsplan som bestemmer tidslinjen for hvert trinn i utviklingen

planleggingskommisjonen vil da gjennomgå dokumentene du har gitt dem. Disse dokumentene må samsvare med byens krav for at godkjenning skal skje. Når planleggingskommisjonen godkjenner PUD, kan de sette noen forhold som du må følge.

Trinn 3: Endelig Godkjenning

den tredje fasen innebærer endelig godkjenning AV EN PUD-søknad. Innen et år etter godkjenning av et plankart og program, må du gi byen et endelig kart og program som tar hensyn til hele utviklingen. Husk at endringer og modifikasjoner kan gjøres for det endelige kartet og programmet.

eventuelle store endringer vil bli sett på som en helt ny søknad, noe som betyr at du vil bli pålagt å følge de samme prosedyrene som er nevnt tidligere. For mindre endringer kan bypersonalet godkjenne disse endringene uten å trenge en ny søknad. Mindre endringer kan inkludere skiftende foreslåtte gater servitutter, eller parker. Kommunestyret vil godkjenne begge typer endringer.

hvis du søker etter det rette hjemmet, kan et hjem i EN PUD være ideelt hvis du ikke har noe imot å betale HOA-avgifter. Ved å betale disse avgiftene, kan du få tilgang til et bredt spekter av fasiliteter som ikke nødvendigvis ville være tilgjengelig på en standard enebolig. Husk at parker og åpne områder kreves For PUDs, noe som sparer deg for å søke etter et hjem som er innen kjøring eller gangavstand fra parker og rekreasjonsområder.