Hva du trenger å vite før du kjøper et hjem med en pre-godkjent Utvikling Søknad

Saksøke Williams

Domene Reporter

Mar 14, 2019

Bilde dette: Du har funnet et nydelig hus å kjøpe, men vet at med litt arbeid kan det være så mye bedre. Og det kommer med en allerede godkjent Utviklingsapplikasjon vedlagt. Det føles som om du har vunnet i lotto.

men har du? Det er definitivt fordeler. Det kan låse opp noen utrolig potensial for kjøpere, mens kutte ut mye av stresset og bekostning av å utarbeide EN DA selv og ha et råd godkjenne det.

De fleste råd vedtar gebyrene fastsatt Av Environmental Planning And Assessment Act, så HVIS DA works for eksempel ville koste $500 000, ville avgiften være $1745. Til det ville bli lagt til arkitektavgiftene, konsulentavgiftene, et byggesertifikatgebyr og et samsvarscertifikatgebyr.

så er det tidsfaktoren. DA-prosessen vil for de fleste kommuner ta mellom 30 og 100 dager.

en fire-roms, single-level hus I avalon kommer med en godkjent DA for å legge til et ekstra nivå med tre soverom og et bad som ville gi et fantastisk panorama av strekningen av vann.

“huset ble ombygd i 2016 på stedet av et originalt hjem,” sier salgsagent Lara Rowell Fra Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Det er vakkert nå, men dette kan virkelig ta det til neste nivå.”Hun anslår AT DA kunne legge til et” godt par $100.000 s på verdien av eiendommen”.

Kjøpere kan endre eksisterende DAs til en viss grad hvis de ikke er akkurat det de vil ha.

Josh Palmer, en partner På Pikes Og Verekers Advokater, sier En Seksjon 96 modifikasjon kan inngis så lenge den nye planen er “i det vesentlige den samme utviklingen”.

det har vært mange rettssaker, men prøver å finne ut hva det betyr.

“meldingen er at det ikke er noen harde og raske regler,” sier han.

NOEN ganger kan ET DA-samtykke passe både kjøpere og selgere selv når de først ikke er på samme side, mener arkitekt Shaun Carter Fra Carter Williamson Architects.

et hus I McMahons Point, Som Carter utarbeidet planer for et downsizing par, endte med å selge MED ET DA-samtykke – til et par som ønsket å øke. At “Down Size Up Size House” vant en ros i 2016 Nsw Architecture Award For Små Prosjekter.

Valuer Pierre Dupre Av Dupre Property Valuations sier hver sak er forskjellig. “Om en godkjent DA gir verdi til kjøperen eller selgeren, avhenger AV DA, plasseringen, hva det er for, størrelsen på landet og prosjektet, og alles intensjoner og smak.”

ReaI Estate Institute Of Australia nasjonal president Adrian Kelly er enig.

” alt avhenger av hva du vil ha fra huset og NATUREN TIL DA, “sier han” du vil kanskje ha en granny flat i bakgården, så hvis DA er for det, så er det flott.

Tre hjem å prøve

Avalon Beach

et hjem kjærlig bygget av eier-byggmester Murray Flynn, med interiør Av interiørdesigner Alice Flynn, som kommer med en godkjent DA for et andre nivå.

den andre etasjen ville bety mer plass og imponerende utsikt fra toppen av huset.

Lara Rowell Of Raine & Horne Avalon Palm Beach har planlagt en April 6 auksjon, og råder på en $ 2.25 millioner prisguide.

Bondi Junction

en allerede omfattende renovert terrasse med designerbelysning og tapware, MED DA-godkjenning for garaging, en utvidelse og å omkonfigurere.

for tiden en to-sengs, at utvidelsen tillater ekstra soverom for å bedre passe voksende familier. Med ingen parkering tilgjengelig på eiendommen, vil garasjen også være et velkomment tillegg.

Edward Brown Av Belle Eiendom Bondi Junction fører eiendommen til en April 6 auksjon.

Randwick

en nord-østvendt hytte nær Frenchmans Road kafeer Og clovelly landsby, MED DA godkjenning for å utvide begge nivåer.

de tre-roms, to-bad eiendom omgitt av tropiske hager har grønt lys for å legge til et ekstra soverom og bad. Hjemmet har allerede et internt vaskeri.

Haynes Wileman Av Phillips Pantzer Donnelley forbereder en April 6 auksjon.