HVA er CV, RV og Markedsverdi?

hva er rateable verdi, kapitalverdi, statlig verdi og markedsverdi? Et spørsmål ofte spurt og forvirret av mange.

I Australia og New Zealand er RATEABLE value (RV) verdien satt av kommunen eller rådet for å bestemme priser for en eiendom. RV ER også kjent Som capital value (CV) eller regjeringen verdivurdering (GV) I New Zealand.

I New Zealand tar RV vanligvis ikke hensyn til noe som gjør en eiendom bedre eller verre enn andre i området. For eksempel, tilstanden til huset og land, chattels inkludert eller landskapsarbeid forbedringer.

I Australia er den rateable verdien basert på markedsverdien av landet i sin nåværende tilstand. Dette inkluderer verdien av eventuelle forbedringer i landet, inkludert fylling, rydding, utjevning og dreneringsarbeid. Dette inkluderer ikke strukturer som hus, skur og andre bygninger.

NOEN GANGER RV er en god grov-guide av markedsverdien for landet. Andre ganger er det helt irrelevant. Det er viktig å forstå forskjellene mellom rateable verdi, registrert verdivurdering og markedspris når man sammenligner eiendomsverdier.

Rateable Value

New Zealand

Rateable Value genereres gjennom datamaskinanalyse. Ingen fysisk besøker eiendommen. Så rateable verdi tar ikke hensyn til eventuelle forbedringer gjort til eiendommen.

denne verdien kan være opptil 50 prosent forskjellig (opp eller ned) fra hva eiendommen har solgt for.

Australia

også kjent som landverdi, er denne verdsettelsen faktisk bestemt av et estimat av markedsverdien av landet (mindre boliger). Så det kan være ganske nær en registrert verdivurdering for landet bare.

Registrert Verdivurdering

en dyktig eiendomsmegler kan gi deg en registrert verdivurdering. De vil utnytte lokal kunnskap om området og gjennomgå alle salgsrekorder for å etablere en verdi. Du kan være mer trygg på verdsettelsen hvis agenten har lang bransjeerfaring.

Markedsverdi

hva en villig kjøper er villig til å betale for eiendommen-det er så enkelt!

Med andre ord…

• rateable verdi er hva du kan betale
• registrert verdi er hva du bør betale
• og markedspris er hva du ender med å betale.