Hva er En Management Pack ?

det er vanlig at en administrerende agent brukes Av En Friholder til å håndtere forvaltningen av bygningen og innsamling av midler i forhold til leiligheter eller leasehold lokaler. Når selger en bygslet eiendom, er det vanligvis et krav at leverandøren får en management pack / Salg pack Fra Administrerende Agent, eller hvis man ikke er ansatt av eier, deretter fra eier selv. Denne pakken varierer i pris, men bør inneholde minst de siste 3 årene kontoer for serviceavgift, grunnleie og forsikring, samt en kontoutskrift og annen relevant informasjon om din bygslet eiendom. Pakken vil vise om kontoene er betalt oppdatert eller om det er noen restskatt som vil bli ryddet på eller før ferdigstillelse. Det er viktig at en avtale om å tømme kontoen er nådd som restskatt opphold med eiendommen etter ferdigstillelse; om enn en fordeling av inneværende års kostnader skal betales av kjøperen, verdien av som vil bli beregnet av selgerens advokat.

pakken inneholder også informasjon om kravene etter ferdigstillelse. Noen ganger kan en eiendom har en rekke Administrerende agenter som omhandler ulike aspekter av ledelsen, og mer enn en pakke kan være nødvendig for eksempel Hvis Det er En Rett til å administrere selskapet.

The Law Society har satt sammen noen standard henvendelser for å hjelpe Både Selveierne og / eller deres administrerende agenter kalt lpe1 henvendelser og ofte er det svar på disse som er rett og slett gitt. En standard salgspakke skal effektivt håndtere alle henvendelser i lpe1-skjemaet hvis En Friholder og/eller administrerende agent ikke svarer spesifikt PÅ lpe1-skjemaet.

noen potensielle Krav Til Leieavtalene Etter ferdigstillelse

Når ferdigstillelse har funnet sted, er det en rekke potensielle forskjellige handlinger som kanskje må fullføres. Eksempelvis:

• Varsel Gebyr-vanligvis en leietaker vil bli pålagt å informere utleier at det har vært en endring av eierskap og hvis bygslet eiendommen har blitt belastet en utlåner som sikkerhet for et boliglån og / eller lån denne informasjonen er vanligvis gitt. Det vil normalt være et gebyr som skal betales til freeholder eller deres administrerende agent når varselet er gitt, men beløpet vil generelt variere for hver leasehold eiendom og avhenger av vilkårene i leieavtalen.

• Deed Of Covenant-en pakt er et juridisk løfte om at en person vil utføre eller avstå fra å utføre visse ting. Med leasehold eiendommer, i henhold til gjeldende lovgivning, vil forpliktelsene til pakter som finnes i leieavtalen automatisk binde sine etterfølgere i tittelen, og derfor strengt tatt en deed of covenants er ikke nødvendig, men en rekke Leieavtaler inneholder bestemmelser For Gjerninger Av Pakter som skal inngås imidlertid; og faktisk ofte friinnehaveren kan ha en begrensning på leasehold tittelen hindre en overføring til dette dokumentet er avtalt. Generelt sett vil inngåelsen Av En Pakt Bli nødvendig for tildeling av det nødvendige sertifikatet for å overholde begrensningen på tittelen og tillate registreringen til den nye eieren å bli fullført. Under 5th utgaven av standard form av salgskontrakt hvis En Deed Of Covenant er nødvendig eventuelle avgifter knyttet bør selgerne å betale, selv om dette er ofte et poeng av forhandling.

* Lisens Til Overdragelse – Samsvarssertifikat-En av disse kan være nødvendig avhengig av vilkårene i leieavtalen eller hvis det er en begrensning registrert mot leieavtalen. Disse dokumentene er ofte brukt hvis det er spesifikke avgifter som kreves for å bli betalt på overføring av bygslet tittelen eller for spesifikke pakter under leieavtalen, for eksempel en aldersgrense. Utleier / administrerende agent vil gi sertifikat for samsvar og Eller Lisens Til Å Tildele på bekreftelse på at selger og / eller kjøper har overholdt de spesifikke vilkårene i leieavtalen som krever enten sertifikat eller lisens. Produksjonen av slike vil da tillate at eiendommen overføres til den nye leiebeholderen. Gebyret for disse typer dokumenter er ofte forhandlet, men vanligvis faller til kjøperen. Som med alle administrasjonsgebyrer belastet under en leieavtale, må de være rimelige, men i den forbindelse er rimelige åpne for tolkning.

hvis du ønsker å snakke med Noen i Vår Eiendom Team ring oss nå på 01702 338338.