Hva er en nota enkel og hva er det for?

en nota simple er et ikke-sertifisert dokument utstedt Av Landregisteret som inneholder informasjon om en eiendom: type eiendom, navn, eierskap, rettigheter, størrelse, type, grenser, heftelser og heftelser. Mens informasjonen den inneholder samsvarer med informasjonen som vises i gjerningene for eiendommen, er nota simples enklere og lettere å forstå.

du vil definitivt trenger dette dokumentet hvis du ønsker å kjøpe et hus og søke om boliglån.

det er et juridisk dokument satt på offentlig rekord før notarius publicus og er utstedt Av Land Registry (Registro de La Propiedad). Selv om det er rent informativt og ikke juridisk håndhevbart (i motsetning til et certificació registral eller registerattest), er det fortsatt et ekstremt nyttig dokument å ha, fordi når du kjøper en eiendom, gir en nota simple oss et klarere bilde av eiendommens nåværende juridiske status. Og hvis vi planlegger å søke om boliglån, kan banken be oss om å produsere en, som kan notarius når vi signerer gjerningene. Det kan også gi oss informasjon som ikke ble avslørt av selgeren: utestående beløp, avgifter som skal betales av eiere av horisontal eiendom for å dekke fellesutgifter, vedlegg. ..

Hvilken informasjon viser en nota simple?

dette dokumentet må inneholde følgende avsnitt:

detaljer om eiendommen: informasjon om beliggenhet og kadastral referanse, type eiendom og bygningstype, kvadratmeter, vedlegg (bod, parkeringsplasser, etc.) og tilstøtende elementer. Denne informasjonen kan være svært nyttig når du beregner de vanlige fellesutgiftene vi skal betale, eller eventuelle ekstraordinære avgifter som skal betales for reparasjon / vedlikeholdsarbeid på den større eiendommen.

Eier eller eiere: forteller oss hvem som eier eiendommen, enten i bare eierskap eller som bruksrett.

Observasjoner Selv om vi kan finne denne informasjonen interessant selv, er den vanligvis rettet mot advokater og andre jurister, da den inneholder referanser til plasseringen av volumet, boken og folioen der eiendommen er arkivert.

Heftelser og heftelser. Dette er et viktig aspekt, som det forteller oss om eiendommen har utestående betalinger, eller er underlagt vedlegg, domstol foreclosure, utestående eiendomsskatt (KJENT SOM IBI), eller boliglån mislighold. Det er også sannsynlig å vise gjeld som allerede er avgjort, men ikke offisielt fjernet fra registret. Vær forsiktig, fordi skjulte kostnader kan presse opp prisen på eiendommen: det er ekstremt viktig å sjekke denne informasjonen før du signerer en kontrakt.

Journaloppføringer og dokumenter som er presentert for registeret, men som ennå ikke er arkivert, kanskje der noen er i ferd med å registrere eiendommen. Disse dokumentene må sendes innen ca to måneder.

Hvem kan be om en nota enkel?

i virkeligheten kan det bli forespurt av enhver person som kan vise en legitim interesse, noe som betyr at alle som uttrykker interesse for å se informasjonen. Registraren vil analysere saken og avgjøre om emnet har en legitim interesse; først da vil registraren utstede dokumentet.

hvordan ber jeg om en nota simple?

vi kan enten be om det fra selger av eiendommen, eller direkte fra registraren. For å gjøre dette må vi gi litt informasjon: enten registerdetaljer (landregistreringsnummer, kommune, nøyaktig plassering) eller den unike identifikatoren til den registrerte eiendommen (eller Idufir), som effektivt er eiendommens ID-nummer og er svært nyttig når du prøver å finne dokumentet.

for å be om det selv, kan vi gå til Registradores.org Og følg denne ruten: Registro online > Nota simple de una finca . Når vi har fullført de nødvendige trinnene, vil vi bli bedt om å betale omtrent €10. Når vi gjør dette, må vi kunne bevise at vi holder noen rett over eiendommen: at vi er eiere eller handler på eierens vegne, interesserte parter, arvinger, administratorer, etc.