Hva Er En Self Certified Mortgage?

en egen-sertifisert boliglån eller ‘egen-sertifisering’ var en populær måte for selvstendig næringsdrivende å få et boliglån før Kreditt Knase. Prosessen var generelt avhengig av at en søker var sannferdig i sine uttalelser med hensyn til personlig inntekt, og den var rettet mot selvstendig næringsdrivende og personer med en variabel og uforutsigbar månedslønnspakke.

Dessverre, før kredittkrisen, ble dette systemet for selvsertifisering misbrukt av noen og resulterte i uoverkommelige lån som ble gitt uhensiktsmessig. Faktisk, pressen senere referert til self-certified boliglån som ‘Løgner Lån’. Siden Kreditt Knase långivere har vært nervøs for å tilby lån til alle som ikke faller inn i en standard inntekt profil og selv-sertifisering er ikke lenger tillatt.

men i praksis selvstendig næringsdrivende har fortsatt tilgang til de samme boliglån produkter som ansatte, så lenge de nå kan bevise sin inntekt og tilfredsstille de nye reglene innført Av Financial Conduct Authority, i ” The Mortgage Market Review.”Dette inkluderer en rekke tester som tar sikte på å etablere generell rimelig av den foreslåtte lån.

de fleste långivere klassifiserer noen med et eierskap på mer enn 20-25% av en virksomhet som de jobber som selvstendig næringsdrivende om det er et aksjeselskap eller enehandler. Hvis du er klassifisert som selvstendig næringsdrivende, må du bevise inntektene dine, ideelt ved å produsere reviderte kontoer og / eller bevis på deklarert skattepliktig inntekt tilgjengelig FRA HMRC PÅ et skjema SOM kalles SA302. I noen tilfeller kan opptil tre år tidligere kontoer være nødvendig for å bevise en vanlig inntekt, men noen långivere krever bare 1 år. Selvstendig Næringsdrivende Entreprenører behandles på samme måte som ansatte ved enkelte banker.

som du kanskje forventer, vil en vanlig eller økende omsetning og lønnsomhet og en vanlig månedlig inntekt hjelpe deg med å sikre et boliglån som selvstendig næringsdrivende. SA302 er også veldig nyttig for å støtte dine oppdaterte og historiske kontoer, og en rettferdig og rimelig utbetaling av utbytte (i tilfelle av aksjeselskaper) er generelt foretrukket av långivere til ekstreme avvik. På slutten av dagen er långivere ute etter å identifisere og redusere utlånsrisikoen og oppfylle forpliktelsene SOM FCA legger på dem for å låne ansvarlig.

for mer informasjon eller for å snakke med en boliglånsrådgiver eller ring 01628 507477.