Hva er en sunset-klausul?

hvem gjelder solnedgangsklausuler for?

bruk av sunset-klausulen er åpen for kjøper eller selger, og begge parter kan velge å påberope seg klausulen dersom utløpsdatoen er passert. Når det er påberopt, gjelder det for begge parter.

det er imidlertid tilfeller der påkalling av klausulen kan være vanskeligere for en part enn den andre. Lovgivning er vedtatt i noen stater for å gjøre det mer tungt for bygningsutviklere å påkalle solnedgangsklausulen. Dette er et resultat av tilfeller av noen utviklere manipulere klausulen til hensikt å holde opp utvikling inntil utløpsdatoen er gått, slik at de kan relist eiendommen for en høyere pris.

når kan en sunset-klausul påberopes?

vanligvis kan en sunset-klausul påberopes av en av partene dersom utløpsdatoen er passert og vilkårene eller kravene i kontrakten ikke er oppfylt. Det er mulighet for en av de to partene til å påkalle sunset-klausulen, og det skjer ikke automatisk.

kan en solnedgangsklausul forlenges?

det er mulig for to parter å komme til en gjensidig avtale om å forlenge vilkårene i en sunset klausul.

Juridisk rådgivning bør søkes imidlertid, og i dette scenariet solnedgangsklausulen vil fortsette til den nye avtalte datoen. Hvis kravene i kontrakten fortsatt ikke var oppfylt, ville begge parter igjen ha muligheten til å påberope seg klausulen og gå bort.

Advokathonorarer

som med alle kontraktsforhandlinger, kan advokathonorarer være en faktor når påkalle en sunset klausul. Det vil alltid være en god ide å få juridisk rådgivning i en situasjon der potensielt ansvar for store pengesummer er involvert.

Advokater kan belaste rundt $300 per time for sine tjenester, og en standard eiendomskontrakt koster vanligvis rundt $900 når den utarbeides og utføres av en advokat eller eiendomstransportør. Det ville være rimelig å anta at advokater har en standard solnedgangsklausul ordlyd som kan settes inn i en eiendomskontrakt hvis du trenger tid til å selge din nåværende eiendom, og at tilleggskostnaden vil være minimal (si $100). Men hvis klausulen senere måtte påberopes av advokaten på dine vegne, kan du se på ytterligere $ 300 minst.

der du trenger en advokat for å inspisere en sunset klausul satt inn i en kontrakt av en leverandør, må du kanskje betale for flere timer av sin tid hvis de trenger å undersøke leverandørens historie og pålitelighet. Dette vil imidlertid trolig være penger godt brukt med mindre du følte deg kvalifisert til å utføre undersøkelsene selv.

slik bruker du en sunset-klausul

Å Påkalle en sunset-klausul inkluderer vanligvis følgende trinn:

1. Sunset klausul er inkludert i kontrakten for salg og begge parter signere og godta det.
2. Utløpsdato oppført i sunset klausul passerer uten at kravene i kontrakten er oppfylt.
3. begge parter (kjøper eller selger) velger å påberope seg klausulen. Varsel om dette gjøres vanligvis skriftlig.
4. når påberopt, går begge parter bort fra kontrakten. Eventuelle innskudd blir betalt tilbake i sin helhet.

Risiko

i noen tilfeller kan en solnedgangsklausul ulempe en part, eller til og med bli manipulert for gevinst. De som inngår en salgskontrakt med en solnedgangsklausul (eller foreslår at en legges til), bør være oppmerksomme på de potensielle risikoene.

Utviklere som bruker sunset-klausulen til å kansellere kontrakten og sette eiendommen tilbake på markedet for en høyere pris.

• det er tilfeller av utviklere som forsettlig forsinker konstruksjonen for å påkalle solnedgangsklausulen.
• dette kan tillate utbygger å gå bort fra kontrakten for salg og relist eiendommen for en høyere pris.
• Kjøpere bør være klar over risikoen før du signerer noen off-the-plan utvikling og søke juridisk rådgivning før du gjør det.
• i gjennomsnitt er solnedgangsklausulen på off-the-plan-utviklingen rundt 18 måneder. Noe mer enn dette kan være et rødt flagg.

Leverandører velger en annen kjøper i stedet for å inkludere en sunset-klausul i kontrakten.

• hvis en kjøpers kjøp av en eiendom er betinget av at de selger sitt nåværende hjem først, kan de be leverandøren om å inkludere en solnedgangsklausul i salgskontrakten.
• selv om dette kan være til kjøperens fordel, tilbyr det i et varmt marked lite incitament til leverandøren.
• i Stedet kan leverandøren velge å finne en annen kjøper som ikke trenger å inkludere en sunset-klausul i kontrakten.

eksempel sunset clause

Her er et hypotetisk scenario av en sunset clause i aksjon.

Barry og Georgie har en voksende familie og ønsker å flytte til et større sted. Paret eier allerede sitt eget hjem, men de må selge sin plass for å ha råd til noe større.

etter utallige åpent hus helger, paret endelig finne en passende bolig i en grønn forstad med gode skoler. De legger inn et tilbud som er akseptert av leverandøren. En salgskontrakt er utarbeidet.

Å Vite at De må selge sitt nåværende hjem for å ha råd til det nye huset, Ber Barry om at en solnedgangsklausul blir inkludert i kontrakten dersom ting ikke går etter planen. Siden paret tilbyr en god pris og leverandøren hadde tidligere slitt med å finne en kjøper, hun går med på å inkludere klausulen og gir paret 90 dager å selge huset sitt.

Tre måneder passerer og paret har fortsatt ikke solgt sitt nåværende hjem. Paret bestemmer seg for å påberope seg solnedgangsklausulen og gå bort fra kontrakten. Selgeren finner en annen kjøper.

denne informasjonen er utarbeidet som en veiledning og utgjør ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Vi anbefaler at du søker profesjonell rådgivning før du signerer eller gjennomgår kontraktsforhandlinger.