Hva Er Kollektiv Enfranchisement? En Guide For Leaseholders

du har kanskje hørt om kollektiv enfranchisement i forhold til bolig leiligheter, men hva betyr det, og hvordan vet du om du kan bruke riktig? Følgende er en kort oppsummering til dette området av loven for leaseholders ønsker å erverve selveier til sin bygning.

så hva Er Kollektiv Enfranchisement?
Kollektiv enfranchisement Er et juridisk begrep for leieinnehaverens rett til i fellesskap å erverve selveier av en bygning, eller en del av en bygning, der de har en bolig leieinntekt. Det juridiske språket, og den juridiske prosessen, kan virke skremmende og komplisert. Grunnlaget for de rettigheter som er tilgjengelige for leietakerne, kan imidlertid oppsummeres ganske enkelt.

i hovedsak vil en gruppe leieinnehavere ha rett til å erverve freehold fra utleier der de oppfyller kvalifiseringskriteriene og hvor rettskravsprosessen følges.

Debunking Sjargong
Som med mange juridiske saker, er det visse ord og uttrykk som ikke er vanlig i dag-til-dag språk. Men de har spesifikke juridiske betydninger, og det er viktig at de blir forstått. Nedenfor er en kort ordliste til noen av de juridiske språket gjelder kollektiv enfranchisement som vil bli brukt i denne guiden:

Når vil Den Kollektive Stemmeretten gjelde?
retten til kollektivt stemmerett gjelder når en selvstendig bygning (eller del av en bygning) inneholder minst to leiligheter, gulvplass av bygningen ikke omfatter 25% eller mer yrkesbygg plass (for eksempel butikker eller kontorer) og minst 2/3 av leilighetene eies av kvalifiserte leietakere. For å utøve kollektive enfranchisement rettigheter minst halvparten av leietakerne er pålagt å delta.

Så for eksempel: hvor det er en bygning som inneholder to leiligheter, må begge eiere kvalifisere og begge må delta i kravet om kollektiv enfranchisement. Der det er en boligblokk med 10 leiligheter, må minst 7 av leietakerne være kvalifiserte leietakere, og minst 5 av de kvalifiserte leietakerne må være deltakere i kravet om kollektiv stemmerett. Retten gjelder ikke for en enkelt leilighet som ligger over en butikk, eller til en rekke leiligheter over en butikk eller næringslokaler hvor butikken eller næringslokalene er ¼ eller mer av gulvplassen til bygningen.

Hvordan Utøver Jeg Min Rett til Kollektiv Stemmerett?
før du sender inn et krav er det verdt å ta råd fra en advokat og en landmåler. Advokatens rolle er å gi råd om hvorvidt retten til kollektiv enfranchisement vil gjelde, og i så fall kan de representere de deltakende kvalifiserende leieboere gjennom hele kravsprosessen. I mellomtiden vil landmåleren kunne gi råd om premien (dvs.prisen som leietakerne skal betale for freehold) for å sette inn den formelle søknaden til freeholderen.

det er en angitt prosess for enfranchisement som er etablert ved lov. Så, når den første råd er tatt en formell søknad kan serveres på freeholder. Dette vil si at de kollektive enfranchisement rettigheter blir utøvd, og bekrefte prisen som leietakerne er villige til å betale for selveier. Etter service av denne første varsel er det en 2 måneders periode hvor friinnehaveren kan tjene en motvarsel om de godtar kravet, og i så fall om alle vilkårene i første varsel (inkludert prisen) er avtalt. Hvis noen vilkår ikke er avtalt, er det ytterligere 2 måneders periode hvor leietakerne og friinnehaveren kan forhandle vilkår. Der avtalen ikke er nådd, det er en ytterligere 4 måneders periode der friholder eller leietaker kan gjelde for den aktuelle domstolen for dem å ta en beslutning om kravet. Forhandlingene kan fortsette i løpet av denne tiden. Det er derfor verdt å ta hensyn til at prosessen for kollektiv enfranchisement kan være en relativt lang prosess.

hvis avtalen ikke kan nås, og hvis saken er henvist til nemnda, de vil ta en formell beslutning om vilkårene som noen enfranchisement krav bør fortsette. Etter fastsettelse av nemnda i favør av enfranchisement begge parter bør inngå en formell kontrakt for salg av selveier og deretter fortsette med salg og kjøp transaksjon.

ved utøvelse av disse rettighetene bør leietakerne være oppmerksomme på at de vil være ansvarlige for både sine egne juridiske og landmålers kostnader, samt de rimelige juridiske og landmålers kostnader for friinnehaveren. Skulle saken bli henvist til nemnda, hver part vil være ansvarlig for sine egne kostnader fra det punktet.

for spesifikk juridisk rådgivning Om Kollektiv Enfranchisement og andre leasehold enfranchisement rettigheter, kontakt Steph Richards i Vårt Eiendomsteam, eller send din forespørsel til [email protected]; ring oss på 01276 686222 eller besøk vår hjemmeside https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

dette gjenspeiler loven på utgivelsesdatoen og er skrevet som en generell veiledning. Den inneholder ikke endelig juridisk rådgivning, som bør søkes etter behov i forhold til en bestemt sak.