Hva Er Kommersiell Vurdering? Her Er Hva Du Trenger Å Vite

Små bedrifter må sjonglere mye kunnskap. Det er mange fordeler med å drive din egen virksomhet, prime blant dem å bli din egen sjef. Men denne friheten og fokuset må tjene med ganske mye arbeid og forskning.

en av de mange tingene bedriftseiere må ha et håndtak på er næringseiendom vurdering. Mange bedriftseiere er overrasket over å finne at avgrensnings prosessen for et næringsbygg er mye annerledes enn for en bolig en.

en kommersiell vurdering er en lengre og ofte mer subjektiv prosess som involverer et stort antall faktorer. Hvis du er eier av en liten bedrift, er det viktig at du har en forståelse av hvordan prosessen fungerer.

Les videre og vi vil lede deg gjennom alt du trenger å vite.

Hva Er En Kommersiell Vurdering?

en oppfriskning på grunnleggende kan være nyttig. Hvis du ikke vet, er en næringseiendom vurdering en vurdering av den oppfattede verdien av et stykke næringseiendom.

slik eiendom kan omfatte alt fra en bygård til en murstein og mørtel butikk til et stykke ledig land.

hvis du planlegger å kjøpe eller selge et stykke eiendom, er en profesjonell vurdering sannsynligvis nødvendig som en del av salget. Informasjonen sanket i en avgrensningsbrønn kan hjelpe pris og avklare verdien av et stykke eiendom.

det er mange anerkjente kommersielle takstmenn der ute på markedet. Du kan besøke dette nettstedet for å lære mer om tjenestene slik virksomhet gir.

noen ganger er en kommersiell vurdering også referert til som en verdsettelse. Dette er begreper som kan brukes om hverandre og representerer ikke to separate prosesser.

Ærlighet Er Den Beste Politikken

Først er det viktig at du går inn i vurderingsprosessen med riktig tankegang. Det kan være fristende å blåse opp ulike deler av eiendommen din for å få en bedre verdivurdering.

men profesjonelle takstmenn har sett alle triksene og kan se gjennom alle typer uærlighet. De vil jobbe hardt for å bekrefte eller motbevise hver og en av påstandene du prøver å gjøre om din eiendom.

Profesjonelle takstmenn er noen Ganger tilkalt for å forsvare sine verdivurderinger i en domstol. Så de er flittige om å sikre at de har bevis for å sikkerhetskopiere sine krav. Så mens det kan være fristende å prøve å presse noen vinkler av eiendommen din litt lenger, er det bedre å bare være ærlig i det lange løp.

det vil spare deg for tid.

På samme notat, ikke gjør feilen å holde tilbake informasjon fra en takstmann. Du vil bli bedt om å gi en stor mengde informasjon, inkludert resultatregnskap og eiendomsskatt.

hvis du ikke gir eller endrer disse dokumentene på noen måte, vil du miste all grunn til å bestride en appraiser endelige krav nedover linjen. Det er best å være åpen med alt og bestride den endelige verdsettelsen hvis du er uenig med konklusjonen.

Vurdering Er Mer Enn En Inspeksjon

når bedriftseiere ser vurderingsprosessen i hodet, tenker de sannsynligvis på den fysiske inspeksjonen. Det er den delen av prosessen der appraiser kommer til å besøke eiendommen og se deg rundt.

denne prosessen kan ta alt fra en time til flere, avhengig av egenskapene til eiendommen. Bedriftseiere forbereder seg nøye på denne inspeksjonen, men sannheten er at det bare er en liten del av den samlede vurderingen.

Zoning poster, offentlig eierskap, byggekostnader, nabolaget demografi, og et vell av annen informasjon har like mye innvirkning på verdivurdering som etterforskningen.

dette er grunnen til at en kommersiell vurdering kan ta så lang tid å utføre. Mens en inspeksjon kan gjøres i løpet av en ettermiddag, kan forskningen som trengs for å vurdere en bygning, ta uker eller måneder.

Ulike Tilnærminger Til Vurdering

Å Bestemme verdien av en egenskap er en vanskelig prosess. Det er mer enn en måte å komme til en konklusjon på. De fleste takstmenn vil arbeide i en av tre forskjellige metoder: kostnaden tilnærming, markedet tilnærming, eller inntekt kapitalisering tilnærming.

kostnadstilnærmingen tilsvarer i hovedsak eiendomsverdi med hva kostnaden for å bygge en replikabygning ville være. På grunn av effekten av avskrivninger og andre faktorer, brukes denne metoden oftere på helt nye egenskaper.

markedet tilnærming bruker salg av lignende egenskaper for å nå en verdivurdering. Den sammenligner funksjoner i lignende bygninger og kostnadene forbundet med disse funksjonene. En eventuell verdivurdering gjøres basert på sammenligninger med eksisterende salgstall.

Inntektsverdi tar hensyn til hvor mye penger en bygning eller et stykke eiendom kan generere over sin levetid. Bedrifter, boligblokker, og høy inntekt relaterte egenskaper er oftest evaluert ved hjelp av denne metoden.

typen metode som brukes, avhenger av takseren og typen eiendom som vurderes. En takstmann vil forsøke å bruke metoden som føles mest hensiktsmessig gitt egenskapen for hånden.

noen ganger vil en appraiser forsøke å finne en evaluering gjennom mer enn en metode. Men bare resultatet av en av metodene regnes som riktig verdsettelse ved slutten av arbeidsprosessen.

Forstå Kommersiell Vurdering

som bedriftseier vil din kommersielle vurdering være nøkkelen til å bestemme verdien av eiendommen din. Det er et viktig tall å ha som vil påvirke mye av dine fremtidige forretningsbeslutninger. Som sådan er det viktig å forstå hvordan dette tallet nås, som beskrevet ovenfor.

Trenger du flere råd om å drive forretningseiendommen din? Sjekk ut bloggen vår for mer.