Hva Gjør Conveyancing Advokater, Som Utnevner Dem, Og Hva Betaler du for?

Eierskap av fast eiendom er ikke innhentet på signaturen av tilbudet om å kjøpe dokumentet eller på betaling av kjøpesummen. Eierskap er kun oppnådd ved registrering av eiendommen, inn i kjøperens navn, I Deeds Registry Office.

Conveyancing er den juridiske prosessen som finner sted når lovlig eierskap er oppnådd av fast eiendom. Hver gang en eiendom selges; en ny overføring må utarbeides og registreres. Dette er for å sikre sikkerheten og sikkerheten til en eiers tittel på sin eiendom.

De Tre typene conveyancing advokater involvert i eiendom kjøp / salg prosessen:

Overføre Advokater
de overfører eiendommen fra selger til kjøper.
de representerer selgeren og utnevnes av selgeren.

Registrering (Eller Bond) Advokater
de registrerer obligasjonen over eiendommen til fordel for banken som finansierer kjøp av eiendommen.
de representerer kjøperen og banken gi kjøperens hjem lån.
Oppnevnt av banken gi kjøperens hjem lån.

Avbestillingsadvokater
de avbryter selgerens eksisterende boliglån på eiendommen. De representerer banken som kansellerer selgerens boliglån.
Oppnevnt av banken kansellere selgerens obligasjon.

Conveyancing har blitt et veldig stressende yrke, med conveyancers og deres ansatte ofte under enormt press for å utføre kundenes forventninger.

Mye av prosessen, som de må koordinere, er faktisk ute av deres hender. De er sterkt avhengige av banker, byråd, inntektskontorer og andre rollespillere (inkludert lokale gjerningskontorer) for å utføre sine oppgaver ved å gi dem obligasjonsinstruksjoner, renteklaringer og så videre.

Conveyancers og deres sekretærer er forsinket og kompromittert av kjøpere som ikke klarer å betale innskudd eller leie i tide, eller av både kjøpere og/eller selgere som ønsker å endre avtaler som resulterer i uunngåelig ytterligere forsinkelser. Ofte er det bare en part som misligholder, noe som resulterer i at den andre presser conveyancer til å rette opp situasjonen, problemer med elektriske sertifikater og latente feil presser conveyancers enda lenger.

i en typisk registrerings-og overføringsprosess er advokaten involvert i mer enn 50 aktiviteter, som involverer opptil 12 parter, før transaksjonen kan fullføres. I mange byer antall eiendomsmeglere tallmessig conveyancers av 25-1. Bare tenk på at conveyancer er trolig den personen som gjør mest for din eiendomstransaksjon. Conveyancer må håndtere alle involverte parter, og han påtar seg ansvaret for innsamling og betaling av alle beløp som skal betales.

Som Selger, hva kan du forvente av din conveyancer?

Conveyancer bør:

• Beskytte interessen til sin klient, Selger, til enhver tid, og disse interessene bør oppveie alle andre hensyn unntatt selvfølgelig spørsmål om lovlighet;

• Informer selgeren om transportprosedyren og hold selgeren informert om fremdriften av transaksjonen;

• Gi selgeren råd om innholdet i Tilbudet om Kjøp, spesielt med hensyn til suspensive forhold;

• Gi selgeren råd om kansellering av obligasjonen, eventuelle straffer, varselperioder og andre administrative kostnader som kan påvirke oppgjørstallet;

• Få selgerens instruksjon før du utsteder noen garantier med hensyn til transaksjonen;

• Gjør alt i deres makt for å registrere transaksjonen på eller så nært som mulig til datoen avtalt i tilbudet om å kjøpe;

• Gi selgeren råd om sine forpliktelser når det gjelder tilbudet om kjøp, for å sikre at overføringen ikke forsinkes;

• Møt med selgeren for å forklare, samt signere nødvendig dokumentasjon for å konkludere transaksjonen;

• Forbered gjerningene for opphold med forsiktighet, slik som å minimere risikoen For avvisning av dokumentasjonen Av Gjerninger Kontoret;

• Informer selgeren om overføringen på registreringsdagen;

• Konto til selger for økonomi knyttet til transaksjonen innen to dager etter registrering.

denne artikkelen opprinnelig dukket opp I Property Power 11th Edition Magazine. For å bestille din kopi til rabattert pris På R120, Klikk her