HVA SKJER MED HUSET I EN SKILSMISSE?

Å Håndtere problemer knyttet til familiens hjem er ofte et viktig hensyn i en skilsmisse. Nedenfor er en diskusjon om noen av problemene skilles ektefeller kan ha å forholde seg til når møtt med spørsmålet ” Hva skjer med huset ?”.

Allokering av egenkapitalen i hjemmet

vanligvis fordeles egenkapitalen i hjemmet mellom partene på en eller annen måte. Hvis en ektefelle vil forbli i hjemmet, mottar den andre ektefellen ofte andre eiendeler av omtrent samme verdi som egenkapitalen i hjemmet. Hvis ektefellene ikke eier tilstrekkelige eiendeler vesentlig tilsvarer mengden egenkapital i hjemmet, må de kanskje komme opp med en annen måte å kjøpe ut ektefellen som ikke vil beholde hjemmet. Hvis det er tilstrekkelig egenkapital i hjemmet, kan ett alternativ være å ha ektefelle som beholder hjemmet utføre en cash-out refinansiere boliglån og betale den andre ektefellen et beløp som tilsvarer hans eller hennes interesse i hjemmet etter betaling av refinansiere avgifter og provisjoner.

hvis boliglån balanse er høyere enn verdien av hjemmet, kan partene må undersøke om en kort salg er et levedyktig alternativ. Hvis ikke, bør partene kommunisere med sine boliglån utlåner om utlåner vil tilgi noen eller alle de gjenværende saldoen etter salget. Hvis ikke, må huset kanskje bli solgt, og partene må kanskje dele gjenværende ansvar til boliglånet.

i noen tilfeller må partene selge hjemmet. Etter betaling av eiendom provisjoner, avgifter, skatter, heftelser, og balansen av boliglån, kan inntektene brukes til å betale ekteskapelig gjeld eller kan deles mellom partene på noen måte. Delingen kan være lik eller ulik avhengig av omstendighetene til partene og de andre eiendeler og forpliktelser som fordeles mellom partene.

i et eiendomsmarked som trender oppover, kan partene vurdere å utsette salg av hjemmet til eiendomsverdiene stiger. I dette tilfellet må partene avgjøre hvem som skal bo i hjemmet og hvem som skal være ansvarlig for skatt, forsikring, betaling av boliglån, vedlikehold, vedlikehold mv.

i et sakte marked eller hvis partene trenger salgsinntektene for å ha råd til alternative boliger, vil notering av eiendommen så snart som mulig trolig gi mest mening.

hvis partene er enige om å selge hjemmet, bør de prøve å jobbe sammen i å velge en eiendomsmegler, bestemmer seg fikse opp prosjekter for å få en høyere salgspris, etc. Ofte inngår en standardmekanisme i en slik avtale, slik at hvis partene ikke kan bli enige om et bestemt element, vil eiendomsmegler eller en annen nøytral tredjepart kaste tie-breaking stemme.

Betale boliglån etter skilsmisse

i å dele ekteskapelig eiendom, Colorado domstoler må vurdere “ønskeligheten av å tildele familiens hjem eller rett til å leve der i rimelige perioder til ektefelle med hvem noen barn bor mesteparten av tiden.”Men andre hensyn kommer ofte til spill for å avgjøre om en av ektefellene skal holde hjemmet, først og fremst om partene har råd til å beholde og vedlikeholde hjemmet med den ekstra bekostning av et andre hjem for den andre ektefellen. Hvis en av ektefellene er en høy earner, han eller hun kan pålegges å fortsette å betale noen eller alle av boliglån for den andre ektefellen for en viss tid eller til boliglån er nedbetalt.

hvis boliglånet er i begge ektefellers navn, påvirker ikke overføring av eiendomsrett fra den ene ektefellen til den andre begge parters fortsatte forpliktelse til boliglånet. Vanligvis er den eneste måten å fjerne en av ektefellene fra boliglånet gjennom en refinansiering. Så lenge begge parter forblir på boliglån, kan utlåner forfølge en av partene for betaling av boliglån og begge parter risikerer å skade deres kreditt score hvis betalinger til utlåner er savnet eller sent.

det er mulig at partiet som beholder huset ikke kan kvalifisere for refinansiering alene. I tillegg kan renten eller andre vilkår ikke være like gunstig som på eksisterende lån. Under disse omstendighetene må partene bli enige om hvordan hjemmet vil bli tittelen, hvem vil bo i hjemmet til boliglånet er refinansiert eller hjemmet er solgt, og hvem vil være ansvarlig for å betale boliglån, skatter, forsikring, vedlikehold, vedlikehold, etc. inntil huset kan refinansieres eller selges. I tillegg en avtale der den som er ansvarlig for å betale boliglån, skatter, etc. må holde den andre parten skadesløs for eventuelle tap knyttet til den ansvarlige partens manglende evne til å foreta disse utbetalingene er tilrådelig. Hvis disse problemene ikke kan utarbeides, kan det ikke være noe annet valg enn å selge hjemmet.

Kjøpe et nytt hus hvis du fortsatt er på det gamle boliglånet

det er mulig at ektefellen som flyttet ut kan være i stand til å kvalifisere for et boliglån på et nytt hjem selv om han eller hun fortsatt er på det gamle boliglånet. Flyttende ektefelle bør sørge for at skilsmisse resolusjon klart sier at han eller hun ikke er ansvarlig for betalinger på gamle boliglån. Hvis skilsmisse resolusjon krever ektefelle beholde hjemmet å refinansiere boliglån innen en viss tid, bør flytte ektefelle håndheve at klausulen i dekretet. Hvis skilsmissedekret ikke nevner hvem som er pålagt å betale boliglånet, bør den bevegelige ektefellen be om at dekretet endres for å vise hvilken part som er ansvarlig for boliglånet.

for å kvalifisere for et boliglån på et nytt hjem mens resterende ansvarlig på det gamle lånet, kan den nye boliglån utlåner ønsker å se at den andre ektefellen har rettidig gjort alle boliglån betalinger for de siste tolv månedene. Flytte ektefelle bør gi hans eller hennes boliglån med skilsmisse resolusjon og tolv måneder av kansellert sjekker som viser at betalende ektefelle har gjort boliglån betalinger som kreves. Hvis dette ikke er mulig, kan den nye utlåner akseptere, i stedet for kansellerte sjekker, et brev fra den bevegelige ektefelle som sier at han eller hun ikke har gjort betalinger på den andre boliglån og, per skilsmisse resolusjon, er ikke forpliktet til å gjøre dem. Hvis den tidligere ektefellen har gjort utbetalingene i tide, kan dette være tilstrekkelig.

Kjøpe et nytt hjem – hvordan vedlikehold (underholdsbidrag) påvirker underwriting

hvis den bevegelige ektefelle mottar regelmessige vedlikeholds betalinger og ønsker (eller behov) boliglån til å vurdere disse vedlikeholds betalinger i kvalifisering flytte ektefelle for lånet, vil boliglån utlåner vanligvis ønsker å se at retten faktisk har bestilt betalende ektefelle å betale vedlikehold. Ellers kan mottakende ektefelle ikke være i stand til å tvinge betalende ektefelle å fortsette å betale vedlikehold inn i fremtiden.

De fleste boliglån långivere krever minst tolv måneder med betimelig fortid vedlikehold betalinger og minst tre fremtidige år med domstol beordret vedlikehold for å telle vedlikehold betalinger i kvalifiserende bevegelige ektefelle for boliglån. Mottakende ektefelle bør sette vedlikehold betalinger direkte inn på en bankkonto hver måned slik at boliglån kan se et papir spor beviser pålitelig betaling. Den mottakende ektefellen bør også lage kopier av kontrollene før innskudd for å bevise kilden til innskuddet.

hva om huset er egen eiendom av en ektefelle?

hvis en av ektefellene eide hjemmet før ekteskapet og aldri overdratt en eierandel i hjemmet til den andre ektefellen, kan hjemmet anses som ektefellens egen eiendom. I så fall har retten ikke myndighet til å tildele hjemmet til den andre ektefellen i skilsmissen. Imidlertid kan retten vurdere eieren ektefellens eierskap av hjemmet som en økonomisk vurdering i å bestemme en rettferdig fordeling av partenes ekteskapelig eiendom. Dess, noen økning i verdien av hjemmet under ekteskapet regnes som en ekteskapelig ressurs og kan deles i skilsmisse.

Konklusjon

hva som skjer med huset i en skilsmisse avhenger av en rekke faktorer. Ovennevnte diskusjon løser noen av de vanligste problemene skilles par ansikt om familiens hjem.