Hvem Betaler Realtor ?

Forord: Arbeide med En Eiendomsmegler Eller Lisensiert eiendomsmegler (megler I IL) er ikke nødvendig når du kjøper eller selger et hjem. Fra vårt ståsted, det er det samme som å si ansette en elektriker er ikke nødvendig for remodeling ditt hjem. Det er alltid tilfeller, der på grunn av forbrukerens personlige kompetanse eller erfaring, kan de få jobben gjort selv. Men mesteparten av tiden du ønsker å få inn en lisensiert ekspert for en kompleks jobb; hjem kjøp og salg er en oppgave for ekspertene! Tross alt, for folk flest, kjøpe eller selge et hjem er det største beløpet de noensinne vil bruke.

Selvfølgelig, Realtors og Eiendomsmeglere er kompensert for sine tjenester. Så oppstår spørsmålet: hvem betaler Realtor? Mens det er ingen lover Eller Realtor koder som mandat som betaler, i en typisk transaksjon hjem selger betaler alle provisjon.

Hvem Betaler Realtor?

Provisjoner betales ved stengetid, eller slutten av eiendomstransaksjonen. Vi ser ofte to Realtors involvert: kjøperens agent og selgerens agent (også kalt “listing agent”). Når en selger ansetter En Eiendomsmegler å være deres liste agent, inngå De En Liste Avtale. Denne avtalen dikterer eiendomskommisjonen selgeren vil betale til noteringsagentens megling for salg av deres hjem. Det staver klart ut provisjoner, ekstra avgifter, og noen penger som må forhåndsbetales. Den skisserer viktige forpliktelser for hver part og er et juridisk bindende dokument. I boligtransaksjoner inkluderer oppføringsavtalen vanligvis oppføringsbyråets hensikt å bruke Flere Oppføringstjenesten, ELLER MLS som et verktøy for å selge hjemmet sitt. En selger trenger ikke å godta å være I MLS, men det er et uvurderlig verktøy i salget av ditt hjem som vil bringe hjemmet ditt til øynene til titusenvis Av Realtors i regionen. Det betyr også at du ansetter en profesjonell som har en eiendomsmegler lisens, og har godtatt Etiske retningslinjer fastsatt Av National Association Of Realtors.

i Chicagoland-området godtar selgeren mesteparten av tiden å betale noteringsmeglingen en provisjon som gjør at megleren kan tilby en provisjonsdeling til en kjøpers agent (også kjent som samarbeidsmegleren) i transaksjonen. Målet er å gjøre kommisjonen blir tilbudt konkurransedyktig med andre lignende egenskaper på markedet. Utvalget av samarbeidskommisjon som vi ser er 2% – 3%. Dyrere eiendommer har en tendens til å tilby mindre av en samarbeidskommisjon, mens eiendommer som er bankeid eller bedriftseid, ofte tilbyr en høyere provisjon. De aller fleste av tiden, er selgeren betaler alle kjøperen agent provisjon. Det finnes unntak skjønt.

Noen eiendomsmeglere bruker En Kjøper Representasjon Avtale. Når dette gjelder, er boligkjøperne enige om å sørge for at deres eiendomsmegler kompenseres til en viss prosentandel av salgsprisen eller et fast dollarnivå. For eksempel, Hvis Kjøpere Representasjon Avtalen er skrevet for minimum 2% provisjon, og hjem kjøpere kjøper et hjem der hjem selgere tilbyr en 1.5% eiendomsmegling provisjon for det, så hjem kjøpere ville være ansvarlig for å gjøre opp forskjellen. Dette er mer et unntak og ikke en regel, men et mulig scenario.

Hvor Mye Koster det For En Eiendomsmegler?

det er ingen fast rente for å ansette En Eiendomsmegler eller Eiendomsmegler, og avgifter er alltid omsettelige. I Chicago og metroområdet er en typisk eiendomskommisjon betalt i en transaksjon i området 5% til 6% av salgsprisen. Igjen er provisjonssatsene til slutt bestemt av hva selgerne og deres eiendomsmegler er enige om, og kan være et hvilket som helst tall eller en sats. Det betales ved lukking med de andre avsluttende kostnadene i en eiendomstransaksjon. Ulike meglerkontorer har ulike retningslinjer på hva de tar betalt. Noen notering meglere bare kreve en flat avgift for notering provisjon, ofte å være en måte å ha sine hjem oppført for salg av eieren, men fortsatt vises I MLS og tilby en eiendomsmegler provisjon til en kjøpers agent.

kan jeg fortsatt selge hjemmet mitt etter å ha ansatt En Eiendomsmegler?

noen ganger vil en hjem selger lurer på om de fortsatt kan selge sine hjem til en venn, nabo eller annen stedfortredende tilkobling etter inngåelse av en oppføring avtale. Alt dette avhenger av hvilken type noteringsavtale som er inngått. I Illinois er det vanligvis to typer akseptable noteringsavtaler: “Eksklusiv Rett Til Å Selge” og “Eksklusivt Byrå”. De fleste eiendomsmeglere vil bare arbeide med” Eksklusiv Rett Til Å Selge ” noteringsavtaler, noe som betyr at de representerer selgeren og blir betalt provisjon uansett hva. Årsaken er er at et hjem salg er mer enn bare å kaste opp et hus I MLS. Betydelig tid og penger går til å forberede et hjem salg. Selv prosessen med å bestemme en noteringspris tar betydelig innsats. Å vite at agenter jobber på provisjon og ikke betales med mindre salget lukkes, er det vanskelig å rettferdiggjøre å konkurrere med hjemselgeren for å tjene provisjonsavgifter.

“Eksklusive Byrå” avtaler tillate en hjem selger å skaffe en kjøper på egen hånd, uten hjelp av en annen megler eller agent i tillegg til notering megler. De er sett det meste med notering meglere som spesialiserer seg på å koble for salg av eier klienter MED MLS. Igjen kan denne typen arrangement fungere for noen hjem selgere som har mye erfaring med å selge, men i de fleste tilfeller vil en hjem selger finne det best å ansette en eiendomsmegler.

kan eiendomsmegler samle alle provisjon avgifter?

det kan være en forekomst der kjøperens agent har kunder som er en kamp for et hjem hvor han eller hun er også oppføring megler. Hvis kjøpere og selgere er komfortabel med det, at eiendomsmegler er engasjerende i dual byrå. Dual agency er ulovlig i noen stater, men er lovlig i Illinois så lenge de riktige avsløringer og avtaler er gjort til begge parter. I et dobbelt byrå scenario kan eiendomsmeglerens provisjon være hele beløpet selgeren betaler. Dual agency har blitt en mindre utbredt praksis, med noen eiendomsmeglere som velger å ikke engasjere seg i det, da det kan være en interessekonflikt. Vet at du aldri bør bli tvunget inn i en dual byrå scenario uten at det blir fullt avslørt for deg, enten du er et hjem kjøper eller hjem selger.

I Sammendraget

den store takeaway her er eiendomsmegling kommisjonen er vanligvis betalt av selgerne av transaksjonen, og delt mellom en notering agent og kjøperens agent. Som et hjem kjøperen er mesteparten av tiden realtor kommisjonen betalt av hjem selgeren av huset du kjøper. Forstå det er absolutt ingen styrende organ dikterer hva kommisjonen priser er. Til syvende og sist, det er en avtale mellom oppføringen megler og hjem selger eller hjem kjøpere og kjøperens agent. Som et hjem kjøperen, sørg for å ha samtale med din eiendomsmegler på hvem som skal betale eiendomsmegling kommisjonen. Som et hjem selger, eiendomsmegler avgifter vil bli skissert i oppføringen avtalen.