Hvordan Identifisere En Enfamilie Med ADU vs. To-Familiens Eiendom

tilstedeværelsen av en ekstra boenhet kan komplisere vurderingsprosessen ved å gjøre det vanskelig å vite hvordan man klassifiserer emnet eiendom. Hvordan vet du om du arbeider med en tilbehør boligenhet (ADU) eller en annen enhet? Bruk følgende veiledning for å hjelpe deg med å identifisere en enfamilie med ADU vs to-familiens eiendom.

hva er en tilbehørsboenhet?

PER Fannie Mae er en tilleggsboenhet (ADU) vanligvis et ekstra boareal uavhengig av den primære boenheten som kan ha blitt lagt til, opprettet i eller løsrevet fra en primærbolig. ADU må sørge for å leve, sove, matlaging, og bad og være på samme pakke som den primære en-enhet bolig.

GENERELT er EN ADU en hjelpeutstyr boligenhet til den primære enfamilie boligenhet.

Typer Aduer

avhengig av plasseringen i forhold til den primære boenheten, kan EN ADU klassifiseres som et interiør, festet ELLER frittliggende ADU.

mange interiør Aduer er opprettet gjennom en konvertering av den vedlagte garasjen, kjelleren eller loftet i en separat boenhet.

en vedlagt ADU er en ekstra boenhet lagt til hovedboligen, typisk til siden eller baksiden av den primære boligstrukturen eller ferdig boareal lagt til toppen av en vedlagt garasje—tenk På Fonzies leilighet På sitcom, Happy Days.

Frittstående Aduer er frittstående strukturer eller er festet til en annen struktur som er atskilt fra den primære strukturen, for eksempel en frittliggende garasje, en breezeway, en produsert hjem, eller en uthus. En frittliggende ADU kan kalles en gjest hytte, pensjonat, hage suite, vogn hus, casita, sidekick, eller ulike andre terminologier avhengig av geografisk område.

Hva er en to-familiens eiendom?

Fannie Mae definerer en to familie som en eiendom som består av en struktur som gir boareal (boenheter) for to familier, selv om eierskap av strukturen er dokumentert av en enkelt gjerning.

som EN ADU kan den ekstra boenheten være en indre, frittstående eller festet enhet til primærstrukturen. Den andre enheten kan være leilighet-stil, en egen struktur, en kjeller enhet, en garasje eller loft konvertering, eller en rekke andre mulige konfigurasjoner og design. Belegg av de to boenheter kan variere mellom eier-okkupert, leietaker-okkupert, eller en kombinasjon av begge.

hvordan fortelle om det er en enfamilie med ADU vs to-familiens eiendom

Ifølge Fannie Mae Selling Guide (fra oktober 2021), “Om en eiendom er definert som en enhetseiendom med en tilbehørsenhet eller en to-enhetseiendom vil være basert på egenskapene til eiendommen, som kan inkludere, men er ikke begrenset til, eksistensen av separate verktøymåler(er), en unik postadresse, og om enheten kan være lovlig.leie. Takseren må bestemme samsvar med denne definisjonen som en del av analysen I Den Høyeste og Beste Bruksdelen av vurderingen.”

som en del av Den Høyeste Og Beste Bruksanalysen, kan følgende faktorer hjelpe deg med å bestemme om det er en enfamilie med ADU eller en to-familiens eiendom.

det er mer sannsynlig å være en to-familiens eiendom vs. enfamilie med ADU hvis:

• enheten har sin egen separate postadresse
• enheten har egne separate verktøy og meter
• enheten har mer enn to soverom
• den vedlagte eller innvendige tilleggsboenheten har egen egen inngang og har ingen tilgang til primærboligens boareal
• en to-familiens bolig er lovlig under gjeldende sonering
• sonering gjør at enheten kan leies
• den ekstra boenheten Er for tiden og lovlig Brukt som utleieenhet
• eiendommen genererer tilleggsinntekter eller inntekter fra dens beboere i tillegg til leieinntekter, for eksempel ekstra leie for parkering, biloppbevaring eller myntvaskeri
• eiendommen har tidligere blitt markedsført som en to-familie
• hovedboligen og tilleggsenheten(e) er for det meste i samsvar med nabolaget som en to-familie
• den dominerende bruken for tilsvarende konfigurerte eiendommer i markedsområdet er to-familie

den er mer sannsynlig å være en enfamilie med adu vs to-familiens eiendom hvis:

• enheten var et loft, kjeller, eller garasje konvertering i den hensikt å gi ekstra boareal til et familiemedlem
• den frittliggende enheten er bygget for å karakteristisk etterligne den primære strukturens arkitektoniske stil og design
• den frittliggende enheten er underordnet i størrelse til den primære bolig
• tilbehørsenheten har ikke egne separate verktøy
• reguleringsplan krever den primære strukturen for å bli okkupert av grunneier som en permanent Og rektor Bolig
• hoved bolig og tilleggsenhet(er) er for det meste i samsvar med nabolaget som en enkeltfamilie med ADU
• den dominerende bruken for tilsvarende konfigurerte egenskaper i markedsområdet er enfamilie med ADU

fant du denne artikkelen nyttig? Bli Med Mckissocks Ubegrensede Læringsmedlemskap for å få tilgang til vårt fulle bibliotek med vurderingsressurser-inkludert sjekklister, videoer, jobbhjelpemidler, CE-klasser og mer.

Redaktørens Notat: dette innlegget ble opprinnelig publisert 30. April 2019 og oppdatert 19. oktober 2021.

Ønsker du å bidra til bloggen vår? Søk her for å nå tusenvis av lesere på ukentlig basis og etablere deg som en tankeleder i vurdering.