Hvordan Lage Et Tilbud På Et Hus

Å Kjøpe et hjem er et stort og spennende skritt, men det er lett å la trykket komme til deg litt. Heldigvis, å vite hva du skal gjøre og hva du kan forvente bør bidra til å sette deg rolig når du beveger deg gjennom prosessen. Så, her er hvordan å lage et tilbud på din perfekte eiendom i fire enkle trinn.

Trinn 1: Pass på at eiendommen er riktig for deg

Kjøp av eiendom er dyrt, så før du engang tenker på å sette inn et tilbud, sørg for at du gjør grunnlaget. Tenk seriøst på:

budsjettet Ditt-ikke glem at det er kostnader å vurdere utover eiendomsprisen du hadde i tankene. I tillegg til innskudd og boliglån nedbetaling, må du tenke på kostnadene for undersøkelser og søk, dokumentavgift samt advokat eller conveyancer avgifter.

Beredskapsfond-selv om det ikke er viktig, er det en god ide å faktor i et beredskapsfond, spesielt hvis du kjøper en eldre eiendom som kanskje trenger løpende vedlikehold. Å ha litt spillerom betyr bare budsjetter vil ikke være ganske så stramt når du flytter inn.

Beliggenhet – Det er lett å bli båret bort hvis du har funnet en eiendom du elsker, men husk, det er ikke bare eiendommen du kjøper inn, det er også området. Hvis du pendler, sørg for at du er fornøyd med tiden det tar å komme på jobb. Hvis du har en ung familie, bør du vurdere skoler og tilgjengeligheten av fritidsaktiviteter, butikker, banker og andre lokale fasiliteter.

Trinn 2: ditt starttilbud

du kan være villig til å sette inn prisforlangende med en gang, men det kan være vel verdt å ta deg tid til å vurdere følgende før du forplikter deg.

hva er en guidepris?
guideprisen er som en indikasjon på hva et hus kan selge for i stedet for hva det definitivt vil selge for. Du bør bruke dette som en grov guide når du utarbeider ditt åpningstilbud.

HVA ER ORIO og OIEO?
Noen eiendommer kommer med tagline OIRO (tilbud i regionen) som kan være forvirrende. I hovedsak er dette en grov veiledningspris, og mens selgere helst vil akseptere et tilbud på ELLER over oiro-prisen, er de villige til å vurdere et litt lavere tilbud.

EN annen etikett du kan se ER OIEO som står for’tilbud i overkant av’. Dette betyr at kjøpere vil at du skal tilby en pris som er større enn den som blir annonsert.

når du skal gjøre et tilbud lavere
på slutten av dagen, er enhver eiendom bare verdt det noen er villige til å betale for det, og du kan finne deg selv i en sterk nok posisjon til å gjøre et lavere innledende tilbud hvis for eksempel:

– du er kjedefri.
– du er en kontantkjøper og venter ikke på et boliglån som skal avtales.
– Det er et kjøpermarked og eiendommer sliter med å selge i det området.
– selgeren ønsker et raskt salg, for eksempel hvis de flytter til utlandet.
– eiendommen har vært på markedet i lang tid eller er på med mer enn en agent – begge er tegn på at selgeren er opptatt av å gå videre.

når du skal gi et høyere tilbud
boligmarkedet kan variere fra region til region, så du kan finne deg selv i en situasjon der et høyere tilbud kan være forsvarlig, for eksempel hvis:

– Hus selger raskt i et bestemt område.
– Du vet at det er andre kjøpere interessert i samme eiendom.
– du kjøper i et ønskelig område innen pendlingsavstand til en by eller travel by eller nær gode skoler.
– du føler deg sterkt om en bestemt eiendom, og det merker alle boksene når det gjelder ditt ideelle hjem.

Trinn 3: Forhandling

du vil sannsynligvis møte en situasjon der du enten innser at du kan presse selgeren lavere, eller selgeren prøver å presse deg litt høyere. Dette er helt normalt, bare husk å holde det budsjettet i tankene når du går inn i forhandlingen din.

Hvor mye mindre kan du tilby på et hus?
de fleste eiendommer selges under ‘åpne forhandlinger’. Dette betyr forhandling er en toveis samtale mellom deg og selgeren.

I disse situasjonene kan du starte forhandlingen din ved å tilby mellom 5% og 10% mindre enn den faktiske prisforlangende prisen. For eksempel, hvis en eiendom er på markedet for £250 000, kan åpningsbudet ditt være £225 000.

Hva er forseglede bud?

Forseglede bud er et alternativ til åpne forhandlinger, som vanligvis skjer når du konkurrerer med flere andre kjøpere.

hver kjøper vil skrive ned sitt beste tilbud, legg det i en forseglet konvolutt som deretter sendes til eieren av eiendommen via agenten. Det er da opp til selgeren å velge det vinnende budet – vanligvis det høyeste.

hvis du finner deg selv overfor et forseglet bud eller situasjon der du føler at du trenger å tilby mer enn prisforlangende, er det viktig å holde deg til grensen du har satt deg selv og ikke bli båret bort.

Hva er en beholdning innskudd?

i noen tilfeller kan du bli bedt om å betale et depositum. Dette kan bety forskjellige ting, så sørg for at du er klar over hvordan dette vil bli brukt på tilbudet ditt.

Tradisjonelt er et depositum et beløp betalt av kjøperen for å vise selgeren at de er seriøse om å kjøpe eiendommen. Hvis kjøperen trekker seg ut, holder selgeren innskuddet.

Å Holde innskudd kan også fungere på andre måter – for eksempel betyr et ikke-refunderbart innskudd at kjøpere taper selv om selgeren velger å selge til noen andre. Andre ganger kan innskudd refunderes helt, slik at kjøperen får tilbake pengene sine uansett hvem som trekker seg ut.

Hva er en beholdning innskudd?

Forhandle for en eiendom kan være den tenseste delen av huset-kjøpsprosessen, spesielt hvis det er eiendom du har satt ditt hjerte på-her er våre tips om å få den beste prisen for ditt neste hjem:

Sjekk lokale boligpriser – er spør eller guide pris realistisk i sammenligning – Hvis det er høyere enn det lokale gjennomsnittet, spør hvorfor-er det verdt det – Det kan være et godt sted å starte forhandlinger.

Kritisk se huset – dette kan Være vanskelig hvis du er ivrig på en eiendom, men ser etter områder som trenger arbeid kan føre til en reduksjon i pris. Sjekk vinduene er godt vedlikeholdt, spør når kjelen ble sist betjent og har en rask titt opp på taket for gled eller mangler fliser.

Selg deg selv – hvis selgeren mener du er i en god posisjon, vil de være mer sannsynlig å velge budet ditt over andres. Noen selgere kan til og med være villige til å ofre noe av prisforlangende for et raskt salg. Så, hvis du er en første gangs kjøper, kjedefri eller betaler kontant-sørg for at selgeren vet dette.

Trinn 4: Å ha tilbudet ditt akseptert og utover

Bare Fordi tilbudet ditt er akseptert, betyr ikke at huset er garantert å bli ditt. I England og Wales er et tilbud ikke bindende, slik at du eller selgeren kan trekke seg ut.

Hva er gazumping?

Gazumping er Når selgeren bestemmer seg for å ta et annet (høyere) tilbud etter at de allerede har akseptert ditt. Selv om det er skuffende, er det helt lovlig. I Skottland er gazumping mindre sannsynlig å skje da den juridisk bindende kontrakten mellom kjøper og selger vanligvis utarbeides mye tidligere i prosessen.

det er lite du kan gjøre for å stoppe gazumping skjer, men du kan begrense sjansene for det skjer ved å spørre selgeren å ta eiendommen av markedet. De fleste selgere vil gjerne gjøre dette, men hvis de ikke er det, bør du spørre hvorfor. Hvis du ikke er fornøyd med svaret, bare vær forsiktig og tenk nøye før du bruker penger på en undersøkelse.

din boliglånsrådgiver kan også gi deg veiledning om hvordan du kan minimere risikoen for gazumping og hva du skal gjøre hvis det skjer. For andre snakkepunkter du kanskje vil tenke på, les vår guide til de viktigste spørsmålene å spørre boliglånsrådgiveren din.

hva skjer etter at tilbudet mitt er akseptert?

du må velge enten en advokat eller conveyancer å administrere salget. Begge vil utføre de samme prosessene (for eksempel å organisere søk og en undersøkelse), men de er ikke helt det samme.

en conveyancer er en eiendom spesialist og best for enkel eiendom salg. På den annen side har en advokat mer inngående kunnskap om andre rettsområder som kan hjelpe deg hvis et salg er vanskeligere-for eksempel hvis eiendommen kommer med forhold eller hvis det er pågående tvister med naboer.

Advokater er generelt dyrere enn conveyancers på grunn av deres bredere kunnskap, men kan være verdt den ekstra kostnaden hvis et salg viser seg å være komplisert.

Når du kommer til poenget med å godta en utvekslings-og sluttdato, er det en god ide å tenke på å ringe bredbånd, verktøy og boligforsikringsleverandører. Det er også verdt å få e-posten din omdirigert, slik at du ikke går glipp av det.

for å gi deg selv den beste muligheten til å få tilbudet ditt akseptert, bør du sørge for å ha et boliglån avtalt i prinsippet. Dette vil også gi deg en god ide om hvor mye du realistisk vil ha råd til.

for å hjelpe deg med å finne riktig type boliglån, har Vi gått sammen Med Bank Of Ireland UK for å tilby et nytt boliglån som kan fungere for deg. Bruk vår lånekalkulator for å få et estimat av hvor mye du kan låne eller finne ut mer om boliglån På Postkontorpenger.