Hvordan starte en ferieutleie eller AirBnb management company

Gå på craigslist og se på møblerte leiligheter, condos og boliger til leie. Legg merke til antall soverom, beliggenhet, parkering etc. Se på condos på flotte steder. Se på boliger i nærheten av strender eller konferansesentre. Steder nær campus i en universitetsby. De er gode mål fordi de vil leie for mye mer På AirBNB enn de ville som en månedlig leie.

Gå På Airbnb og sammenligne spør leier basert på alle disse faktorene.

Lag en ekstremt detaljert måned til måned pro forma (cashflow projection model). Eiendomsskatt er oppført på offentlig post. Estimat forsikring. Estimat verktoy. Beregn alle relaterte utgifter.

anslår nå inntektene. Alt avhenger av byen din og plasseringen av eiendommen. Merk alle hendelsene og heve prisene på disse dagene. Merk alle av ganger og pris rimelig og anta lavere belegg.

Sammenlign leieavkastningen mot hjemverdiene. Er det nærmer seg en 10% årlig avkastning på samlet verdi? Det er veldig bra.

kan eiendommen gjøre det bedre På Airbnb enn på en månedlig leieplan med en leietaker? I så fall er det bra, og du kan kanskje overbevise eieren om å la deg prøve det.

nå finne en måte å nå folk som eier boliger som er ideelle korttidsleie. Mange av dem er oppføring deres leie seg på craigslist slik at du når dem når du ringer nummeret. Et annet alternativ ville være å finne sin informasjon på offentlige skatt poster. Send dem et håndskrevet brev.

Vis dem den forventede inntekten. La dem vite at du estimerer basert på forskning du har gjort. Overbevis dem om å la deg gi det et skudd. Enige om å dele overskuddet 50/50. Være opp foran med dem, la dem vite risikoen, få den nødvendige forsikringen, og administrere forventninger. Sørg for å sjekke lokale forskrifter rundt korttidsleie.

Bli veldig aggressiv med prisstrategien. De fleste under pris deres kortsiktige utleie. Les og studere ideelle belegg priser. Les og studere ideelle tider for å leie og heve prisene. Studere hendelser i byen din når etterspørselen vil skyte i været. Lær og lær og lær om dette rommet.

Outsource rengjøringen til deg selv for å tjene mer penger.

Samle inn data. Data vil være din største ressurs. Dens hva vil tillate deg å forutsi inntekt og selge nye grunneiere på å ansette deg. Når du på en pålitelig måte kan forutsi en avkastning på 10% (på totalverdi) for en investor, vil de gjerne kjøpe eiendommer og ansette deg for å administrere dem.

Til Slutt kan du utvide og prøve å få folk til å la deg styre sine hjem som skal reise i lange perioder. Eller folk som ønsker å tilbringe en måned i utlandet. Eller folk som bare ønsker å overnatte med en venn og tjene penger når det er et høyskolefotballkamp i byen deres. Noen av eierne kan trekke oppføringen og bare bestemme seg for å eie den inntektsgivende eiendelen og la deg administrere den på heltid.

Når du har data kan du til slutt forutsi verdien av egenskapene. Du kan begynne å finne investorer å kjøpe eiendommer med det formål å ha deg administrere dem som kortsiktige leie egenskaper.

dataene vil begynne å hope seg opp, og du vil få mer og mer trygg på inntektsprognosene. Du vil ha en track record. Bygg et nettsted og begynn å annonsere dine tjenester til allmennheten. Jeg liker Bluehost for en billig, men pålitelig hosting service Og WordPress som motoren.

Nå vil du ha penger til å sette en ned betaling på en billigere hus eller leilighet og eier det selv. Nyt alle kontantstrømmer.

det er massevis av fordeler med dette fra et skatteperspektiv over en typisk servicevirksomhet. Du kan avskrive eiendelen din hvert år. Din eiendel vil sette pris på med 2-5% per år. Når du selger det, kan du gjøre en 1031-bytte og sette av disse skattene enda lenger.

Kjøp 1 eiendom det første året. Deretter 2 eller 3 den andre. Deretter 5 i året i 2 flere år. Uansett tempo du er komfortabel med her. Snart har du din egen portefølje, og du vil være på vei til eiendomsformue.

Vil du ha mer? Abonner her for å få korte, konsise e-poster fra meg en gang i uken for å hjelpe deg med å bygge en bedre bedrift. Jeg deler også en forretningside som dette hver uke for å få deg sparket opp og få girene dine til å snu.