Hvorfor Du Aldri Bør Signere En Net Listing Agreement

Definisjon / Er Netto Oppføringer Ulovlig? Hvilke Stater Tillater Nettoppføringer? Grunner Til Å Unngå / Alternativer

det siste trinnet for å ansette en eiendomsmegler for å selge hjemmet ditt, er å signere en oppføringsavtale – en kontrakt som staver ut vilkårene og betingelsene en bolig selger og deres eiendomsmegler er enige om å opprettholde.

den vanligste typen oppføringsavtale er en eksklusiv rett til å selge oppføringsavtale, som fastsetter at agenten din vil samle en bestemt prosentandel av boligens salgspris ved lukking.

men det finnes andre typer noteringsavtaler. En netto liste, for en, er en sjelden type liste avtale som bruker en uvanlig kompensasjon ordning. I stedet for å fastsette en prosentandel av ditt hjem salgspris, etablerer en nettooppføring en fast salgspris — og hvis ditt hjem selger for mer, vil din agent holde eventuelle inntekter over det.

Les videre for å lære hvordan nettoppføringer fungerer og hvorfor de er ulovlige i de fleste stater.

Har du flere spørsmål? Vi anbefaler alltid å snakke med en agent i ditt område.

Våre venner På Clever kan koble deg med gode lokale agenter. Og hvis du selger Med En Smart agent, betaler du bare 1% eller $3000 i provisjon. Finn ut mer!

Hva er en netto notering?

en nettooppføring er en type oppføringsavtale med en unik kompensasjonsstruktur: agenten og selgeren etablerer en salgspris for hjemmet. Hvis hjemmet ender med å selge for mer, holder agenten eventuelle inntekter over denne avtalte prisen.

derimot, i en standard noteringsavtale, godtar selgeren å betale sin eiendomsmegler en prosentbasert provisjon (vanligvis rundt 5-6% av boligens salgspris). Denne provisjonen blir utbetalt uansett hvor mye hjemmet selger for.

er nettoppføringer ulovlige?

Netto oppføringer er ulovlig i de fleste stater.

Utover statlige lover forbyr National Association Of Realtors (NAR) sine medlemmer fra å bruke nettoppføringer.

siden de fleste av de to millioner aktive eiendomsmeglere I USA tilhører NAR-som har omtrent 1,5 millioner medlemmer – det er svært lite sannsynlig at den gjennomsnittlige amerikanske hjemselgeren noen gang vil møte en nettooppføring.

hvilke stater tillater netto oppføringer?

California, Florida Og Texas er blant statene som tillater netto oppføringer.

alle tre statene har imidlertid etablert forskrifter som begrenser tilgjengeligheten av nettooppføringer. For Eksempel Tillater California bare meglere å bruke nettoppføringer med “svært sofistikerte kunder” som forstår interessekonflikten.

Grunner til å unngå en nettoppføring

selv om nettoppføringer er lovlige der du bor, vær forsiktig. De bærer unødvendig risiko som kan koste deg en betydelig del av ditt hjem salg inntekter.

først setter en nettooppføringsavtale selgerens og agentens interesser på odds. Hvis hjemmet ditt selger over noteringsprisen, vil agenten ta hjem en større lønnsslipp mens du begrenser muligheten til å tjene penger på salget.

derimot, i en standard, prosentbasert provisjonsstruktur, vinner begge parter med en høyere salgspris.

denne risikoen øker når selgeren ikke er klar over eiendommens sanne verdi. En skruppelløs agent kunne overtale en selger til å akseptere en bevisst lav noteringspris for å egoistisk øke sin egen lønningsdag.

Alternativer til nettoppføringer

Signere en eksklusiv rett til å selge noteringsavtale

den vanligste måten å selge hjemmet ditt er ved å jobbe med en eiendomsmegler-de fleste av dem bruker eksklusiv rett til å selge noteringsavtaler.

Under dette arrangementet vil du jobbe utelukkende med en agent som vil liste, markedsføre og hjelpe til med å behandle salget av ditt hjem.

i bytte for din eiendomsmegler tjenester og out-of-pocket utgifter, vil du betale en provisjon (vanligvis rundt 5-6% av ditt hjem salgspris).

hvis du vil ha fordelene ved å jobbe med en agent mens du sparer tusenvis på provisjon, kan Våre venner På Clever hjelpe. De har bygget et landsdekkende nettverk av topprangerte agenter som gir full service for bare 1% eller $3000 provisjon.

Selskaper som kjøper hus

hvis du trenger å selge raskt eller ønsker å unngå usikkerheten om notering på det åpne markedet, prøv en av de to typer selskaper som kjøper boliger direkte fra selgere:

• iBuyers: Tilgjengelig i 30+ byer, vanligvis kjøpe boliger i god stand, og tilbyr nær markedsverdi
• ” Vi Kjøper Hus ” Selskaper: Tilgjengelig lands, kjøpe boliger i alle forhold, men bare tilby 50-70% av markedsverdi

” Les: Selskaper Som Kjøper Hus For Kontanter: Løsning eller Svindel?

for salg av eier

hvis du er en erfaren hjem selger, vurdere å gå for salg av eier (fsbo) rute.

Selv om fsbo-salg er mindre vanlige (og bare representerer 8% av boligsalget), har selgere som ER forberedt på Å GJØRE hjemme salg, mange alternativer.

De FLESTE fsbo selgere arbeide med en flat-fee MLS selskap eller lav provisjon agent for å liste deres hjem, deretter håndtere all markedsføring og forhandling solo.

” LÆR: Hvordan Å Selge Et Hus Uten En Eiendomsmegler

Anbefalt lesing

Les Dette Før Du Velger En Eiendomsmegler: Velge en eiendomsmegler kan føle overveldende. For å hjelpe, samlet vi de viktigste spørsmålene du bør stille før du signerer på den stiplede linjen — og hva du bør se etter i en agents svar.

Prøvde Og Sanne Forhandlingsstrategier Hjem Selgere Bør Prøve: vil forhandle, men vet ikke hvor du skal begynne? Her er 26 vanlige strategier for å vurdere mens du navigerer ditt hjem salg.

Hva Er En Limited-Service Eiendomsmegler? Limited-service eiendomsmeglere tilbyr færre realty tjenester til en lavere pris. Høres enkelt, ikke sant? Ikke akkurat. Vi brøt ned hva du bør vite før du arbeider med en begrenset service eiendomsmegler.