Jordbruksland Lease: 10 Ting (2021) Du Bør Vite

Hvis du er en grunneier med produktiv gård eller ranch land som du ikke vil bruke deg selv, så kan det være lurt Å vurdere en jordbruksland lease.

Jordbruksland leieavtaler kan være løsningen på alles problemer.

De lar deg få en inntektsstrøm fra eiendommen din, samtidig som du støtter landbruksbedrifter, øker lokaløkonomien og øker samfunnets tilgang til lokal mat og landbruksprodukter.

enten du er en grunneier eller en bonde, kan en jordbruksland lease være i fremtiden.

hvis det er, her er hva du trenger å vite.

hva er en jordbruksland lease?

en land lease er den vanligste formen for leieavtale i landbruket.

denne leieavtalen kan ta form av enten en kontant leie lease eller en crop-share lease.

begge disse leieavtalene tillater bonden å dyrke eiendommen, men involverer ulike typer jordbruksleiepriser.

med en kontant leieavtale vil en leietaker betale en fast pris per acre eller en fast leiesats for det leide landet.

det er gunstig for utleier (grunneier) fordi de er garantert en forutsigbar avkastning uavhengig av råvarepriser.

av denne grunn er det risikabelt for leietaker (bonden) fordi de må betale leie uavhengig av avlingene de høster.

mens partene kan forhandle for å begrense sin eksponering for disse risikoene, vil vilkårene ofte variere fra situasjon til situasjon.

med en avlingsandel vil utleier motta en andel av avlingene som leietaker produserer i bytte for bruk av landet.

andelen vil vanligvis avhenge av den lokale skikken.

i bytte vil utleier typisk være enig i å betale en del av inngangskostnadene.

i dette tilfellet er utleier utsatt for mer risiko, men de har også nytte av pris-eller produktivitetsøkninger.

Spiller det noen rolle om jeg har en skriftlig eller muntlig jordbruksland lease?

Ja, det gjør det!

Muntlige land leieavtaler er bare gyldige så lenge visse krav er oppfylt.

dessverre, mange jordbruksland leieavtaler er muntlig, og dette kan skape problemer nedover linjen.

selv om mange parter foretrekker muntlige leieavtaler, har skriftlige leieavtaler fordeler, og de bør ikke overses.

først og fremst gir en skriftlig leieavtale bevis på leievilkårene i tilfelle en tvist oppstår mellom partene på et senere tidspunkt.

Hver stat har også en ” lov om svindel.”

dette krever at visse typer kontrakter utføres skriftlig.

disse lovene kan variere fra stat til stat, så vi anbefaler at du gjør forskning før du oppretter en jordbruksland lease.

imidlertid er eiendomskontrakter og kontrakter som ikke kan oppfylles innen ett år, ofte dekket av staters vedtekter om svindel.

hvis din muntlige landbruksleie kan oppfylles innen ett år, vil det vanligvis falle utenfor loven om svindel.

men hvis det varer lenger enn et år, vil de fleste stater trenge det å være skriftlig for at det skal kunne håndheves.

hvorfor skal jeg gjøre jordbruksarealet mitt tilgjengelig for leasing?

det er noen grunner til at ikke-bonde grunneiere vil gjøre sitt land tilgjengelig for leie.

her er hvorfor du kan vurdere det.

det er den beste bruken av eiendommen:

hvis landet ditt historisk har blitt brukt til jordbruk, kan du gjenkjenne det som sitt beste bruk.

selv om du ikke er rustet til å dyrke det selv, betyr det ikke at du ikke kan komme til en avtale med en erfaren bonde som ønsker å overta ytterligere land.

det er fornuftig av skattemessige årsaker:

avhengig av staten din, kan jordbruksland beskattes annerledes enn andre typer land.

hvis landet ditt brukes til aktiv landbruksproduksjon, kan du se en betydelig reduksjon i eiendomsskatten.

Hvem vil ikke ha det?

det er din visjon for din eiendom:

kanskje du aldri har vært interessert i oppdrett før, men du vil gjerne gjøre dette prosjektet ditt nå som du har mer tid på hendene eller du er pensjonert.

du kjøpte landet, men du vet fortsatt ikke hva du skal gjøre.

Heldigvis kan du leie ut landet ditt til noen som kan hjelpe deg!

hva bør jeg vurdere når leasing jordbruksland?

I denne delen vil vi bryte ned hensynet til både grunneiere og bønder.

Dette er hva du bør huske på når du går inn i en gårdsleie.

for grunneiere:

1. Hva er grunnen til å leie land?
2. har du en spesiell interesse i å se landet brukes til jordbruk?
3. Hvilken type landbruk tror du passer for gården din?
4. bryr du deg om hva landet ditt brukes til, eller vil du bare at det skal vurderes jordbruksskatt?
5. Hva er din visjon for din eiendom på kort og lang sikt?
6. planlegger du å leie den ut i mange år?
7. har du interesse for å dyrke det selv på et tidspunkt?
8. er gården bevart?
9. planlegger du å selge eiendommen i fremtiden?
10. hvordan vil du at eiendommen skal se ut?
11. Hvilke typer landbruk passer inn i den visjonen?
12. hvor viktig er land bevaring praksis for deg?
13. krever du leietakere (bønder) å ha et visst nivå av inntekt fra landet?
14. når trenger du å motta leiebetalinger?
15. er din hovedinteresse i å sette opp en standard leieavtale med en bonde, eller ønsker du å bli ytterligere involvert i forvaltningen av en gård virksomhet på land?
16. Hvor mye vil du være ansvarlig for på eiendommen?
17. er det tjenester du vil at leietaker skal gjøre? Eksempelvis: vedlikehold av bygninger, gjerder, gård baner, felt kanter, vassdrag, etc.
18. hvilken infrastruktur og forbedringer har landet ditt nå som ville være attraktivt for en potensiell bonde?
19. Hva kan legges til i fremtiden av enten du eller en bonde for å passe gårdens behov?

for bønder:

1. Hvilke landegenskaper er nødvendige for å produsere avlingene du har tenkt å vokse?
2. hvilken infrastruktur er nødvendig for din oppdrettsvirksomhet?
3. er vanning nødvendig?
4. trenger du lagringsområder, husdyr fekting eller hjort fekting?
5. Hva annet trenger du for å hjelpe bedriften gården lykkes?
6. Hvordan planlegger du å markedsføre avlinger?
7. planlegger du å selge avlinger på en off-site sted?
8. planlegger du å direkte markedsføre avlingene på gården selv?
9. Hvor langt er du villig til å reise fra gården til et off-farm marked?
10. Vil du ha et boligarrangement som vil legge til en pendling?
11. hvis direkte markedsføring på gården er målet ditt, er grunneieren åpen for å ha en gårdsstand eller markedsføring på gården?
12. Hvilken type forretningsarrangement leter du etter?
13. ønsker du å leie land for din egen uavhengige gårdsdrift?
14. ønsker du å samarbeide med en grunneier på noen måte? Eks: jobber sammen på en felles gårdsvirksomhet eller jobber for en grunneier som gårdssjef
15. Hvilke typer forretningsmuligheter er du klar for?
16. hvor mye koster jordbruksland leie for i ditt område?
17. Hvor mye er du villig til å betale i leie for landet du trenger?
18. er du villig til å handle tjenester med en grunneier for en justert leiepris?
19. hvilken lengde på leieavtalen er ideell for gården din?

hva bør din jordbruksland lease inkludere?

her er de vanlige bestemmelsene som inngår i skriftlige jordbruksland leieavtaler:

Lengde på leieperioden

beskrivelse av eiendommen

Leie klausul (angi leieprisen og leieperioden)

Avslutningsprosessen

Begrensning på fremleie og tildeling

Krav for å overholde føderale og statlige bevaring bestemmelser og melde deg på føderale gården programmer

typer avlinger å plante

Plikter å kontrollere skadelige ugress og kjøpe forsikring

Typer Oppdrettspraksis som kan brukes

ansvar for vedlikehold og forbedringer på eiendommen

Mulighet til å kjøpe

Advokatutgifter

hvordan skal du opprettholde leieavtalen din?

Å Bygge og opprettholde et forhold mellom parter (grunneier og bonde) tar tid og krefter.

kjernen i et godt forhold er kommunikasjon, og du bør huske at denne kommunikasjonen er mer enn bare en årlig diskusjon av leievilkårene dine.

Behandle lease diskusjon som en ” god nabo.”

du bør aktivt nå ut, se etter måter å være vennlig, hjelp der du kan, og arbeid gjennom konflikt hvis det oppstår.

På Denne måten, når det gjelder tid til å fornye leieavtalen eller diskutere noe utestående, kan du gjøre det med nåde.

En stor ressurs hvis du har en tvist mellom partene Er State Agriculture Development Committee (GRATIS) Agricultural Mekling Program.

programmet er satt opp for å gi frivillig mekling.

dette betyr at begge parter må være om bord før mekling fant sted.

likevel, hvis begge parter er enige, er dette en fin måte å arbeide gjennom problemer med en utdannet, upartisk megler som kan lette en diskusjon og undersøke problemet fra en nøytral vinkel.

Hvor kan jeg se en prøveleie?

leter du etter en eksempelleie?

Sjekk ut denne prøven leieavtalen fra staten New Jersey (starter på side 22).

mens leiemalen bare er til referanseformål, kan den gi deg en ide om hva du trenger for å gå videre.

hvordan kan jeg finne jordbruksland å lease?

hvis du er en bonde på jakt etter jordbruksland, er det flere trinn du kan ta for å demonstrere verdien din til en utleier.

vi har noen topptips oppført nedenfor.

Bygg merkevaren din

som bonde er ditt “merke” hvordan du oppfattes i samfunnet ditt.

i hovedsak vil du bygge merkevaren og omdømmet ditt slik at alle ønsker å jobbe med deg.

Å Ha et sterkt merke vil gjøre det lettere å få en flott jordbruksleie med en utleier du liker å jobbe med.

Så, hvordan merker du deg selv?

Det avhenger av hva du er interessert og investert i.

for noen bønder kan det være en organisk tilnærming.

du kan elske å behandle jorda som en levende organisme og praktisere en biologisk farm management tilnærming.

hvis du kan markedsføre deg selv til utleiere som er interessert i det samme, er du nødt til å ha mer suksess.

I Tillegg er det mer sannsynlig at du samsvarer med noen som er interessert i å forbedre gården på lang sikt (i stedet for noen som bare ønsker å tjene noen raske penger).

Andre elementer som er viktige for merkevaren din (uansett hvem du er) er dine ferdigheter, hardt arbeidende holdning og beredskap til å forbedre det jordbrukslandet du leier.

Som Boy Scouts og Girl Scouts ofte sier: “Forlat et sted bedre enn du fant det!”

Hvem vil ikke jobbe med noen som forlater jordbruksmark rikere (på flere måter enn en)?!

Kultivere sterke relasjoner

i nesten alle tilfeller handler oppdrett om relasjoner.

Kaldt ringer lokale utleiere er ikke sannsynlig å få deg langt.

så snart du bestemmer deg for at en jordbruksland lease er på bordet, begynne å dyrke sterke relasjoner i samfunnet.

Bygg på familiebånd som du har i bransjen eller din lokale landbrukssamfunnet.

Snakk med naboene dine.

Nå ut til co-ops og forlengelse byråer som kan hjelpe koble bønder til folk som ønsker å leie deres land.

hvis du er uerfaren og ønsker å få foten i døren, annonsere deg selv som en operatør for grunneiere som ikke har tid til å komme til alt selv.

Dette kan hjelpe deg med å lære mens du går, enten du hjelper med planting, høsting eller spredning.

Besøk USDA-nettstedet

DETTE kan virke som et noe åpenbart tips, MEN USDA (United States Department Of Agriculture) har en overflod av verktøy som kan hjelpe bønder som starter fra bunnen av, tar over en familieoperasjon eller får en jordbrukslandsleie.

De kan tilby deg kundeservice, conservation reserve program overgang insentiver, gården lån, FSA land kontrakt garantier, og mer.

Besøk her for å lære mer!

hvordan er en jordbruksland lease avsluttet?

en jordbruksland lease kan ofte sies opp når som helst hvis alle parter er enige om oppsigelse.

Andre metoder for oppsigelse vil bli inkludert i en skriftlig leieavtale, inkludert de hendelsene der en part kan avslutte leieavtalen uten samtykke fra den andre (kontraktsbrudd, etc.).

Hvordan finner jeg flere ressurser?

hvis du er interessert i å lære mer, besøk Farmland Information Center.

du får tilgang til vurderingsverktøy, landleasingguider og informasjon om leasing fra begge perspektiver.

Final thoughts

landbrukssektoren er avhengig av jordbruksland leieavtaler for å møte bøndenes behov.

hvis du er grunneier, bør du vurdere å leie ut landet ditt for å øke landbruksproduksjonen i ditt område.

bare vær sikker på at du vurderer alle spørsmålene som er oppført i #4.

dette sikrer at både du og leietaker er på samme side.

også, kan du gjerne forlate oss en kommentar hvis du har flere spørsmål.

for mer informasjon om kjøp, salg eller investering i ledig land, sjekk ut våre andre ressurser nedenfor.

Vi er her for å hjelpe deg gjennom hele kjøps-og salgsprosessen!

Ekstra Ressurser

hvis du ønsker å kjøpe rimelig land, kan du sjekke Ut Vår Oppføringer side.og før du kjøper land, må du sjekke Ut Gokce Land Due Diligence Program.hvis du ønsker å selge land, besøk vår side om Hvordan Du Selger Landet ditt.

vil du motta en e-post med vår nyeste blogg/eiendommer hver torsdag?

Abonner nå

Ansvarsfraskrivelse: vi er ikke advokater, regnskapsførere eller finansielle rådgivere, og informasjonen i denne artikkelen er kun til informasjonsformål. Denne artikkelen er basert på vår egen forskning og erfaring, og vi gjør vårt beste for å holde den nøyaktig og oppdatert, men den kan inneholde feil. Sørg for å konsultere en juridisk eller økonomisk profesjonell før du tar noen investeringsbeslutninger.

• Forfatter
• Siste Innlegg

Erika er en Tidligere Rimelige Boliger Direktør For City Of New York slått heltid Land Investor. Hun pleide Å hjelpe New Yorkers å finne rimelige boliger, nå hjelper hun folk med å finne rimelig land rundt OM I USA.
Før han startet Gokce Capital, mottok Erika En Bachelor Of Architecture fra University Of Southern California og en høyere Grad I Urban Policy fra Columbia University. Hun jobbet som både en arkitektonisk designer og ingeniør i New York før han begynte I New York City Department Of Housing Preservation And Development.
Erika bor for Tiden I New York Metropolitan area med sin ektefelle, datter og katt. Hun er opprinnelig Fra Chicago og fortsatt anser seg selv en midwesterner på hjertet.
Erika elsker også å lese, skrive og reise (morsomt faktum, hun har besøkt alle 50 stater og mer enn 30 land!). Hennes Nye bok, Land Investing Mistakes: 11 True Stories Du Trenger Å Vite Før Du Kjøper Land, er nå tilgjengelig På Amazon.