Michael Lever

Bruksklasser kommer under Byplanleggingslovgivning og vanligvis i En Bruksklasseordre og / eller En Generell Tillatt Utviklingsordre. Byggetillatelse er normalt nødvendig for en materiell endring av bruk. Men for å hindre at systemet blir kvalt med unødvendige programmer, Byen Og Landet Planlegging (Bruksklasser) Order 1987 (“1987 Order”) fastsetter at der en bygning eller land blir brukt til et formål innenfor en klasse spesifisert i at 1987 Order, bruk for andre formål innenfor samme klasse er tillatt automatisk. Målet er å beholde kontroll over bruksendringer der dette er berettiget på grunn av potensielle bivirkninger; for eksempel, hvor det er ønskelig å beholde den gamle bruken eller uønsket å tillate den nye, eller for å unngå unødvendige argumenter over hva som er “materiell”. 1987-Ordren fastsetter også at visse (sui generis) bruksområder ikke faller inn under noen bruksklasse. Så, byggetillatelse ville være nødvendig for noen vesentlig endring til eller fra at bruk.
For å gi større fleksibilitet gir By-Og Landplanleggingsordrene (General Permited Development) (Gpdo) byggetillatelse for (blant annet) endringer mellom bestemte bruksklasser, for Eksempel Fra a3 til ai-bruk (butikker). Det er viktig å huske at mange av endringene under EN GPDO er enveis bare. For eksempel er en endring Fra A3 Til A1 tillatt, men ikke en reversering Til A3. Det kan utgjøre vanskeligheter for lokaler som bytter til en restaurant fra en vinbar eller nattklubb, selv midlertidig.
Følgende Liste Over Bestillinger er ikke ment å være omfattende, men bare som en veiledning. For tiden er de viktigste Bruksklassene angitt i 1987-Ordren, men det er viktig å sjekke de ulike påfølgende Ordrene for eventuelle endringer i Bruksklassene. Jeg har satt endringsordren i rød type. De forklarende notatene, sitert Fra Ordrene, utgjør ikke En Del av Bestillingen.
By – Og Landplanleggingsordren 1963 – i kraft 1. Mai 1963, opphevet da 1972-Ordren trådte i kraft 23. oktober 1972
By – Og Landplanleggingsordren 1972 – i kraft 23. oktober 1972, opphevet da 1987-Ordren trådte i kraft 1. juni 1987.
By – Og Landplanleggingen (Bruksklasser) (Endring) Ordre 1983-tilbakekalt da 1987-Ordren trådte i kraft.
By-Og Landplanleggingen (Bruk Klasser) Rekkefølge 1987-i kraft 1. juni 1987
DEL A
Klasse A1. Butikker Bruker for alle eller noen av følgende formål: —
(a) for detaljsalg av andre varer enn varm mat,
(b) som postkontor,
(c) for salg av billetter eller som reisebyrå,
(d) for salg av smørbrød eller annen kald mat til konsum utenfor lokalene,
(e) for frisør,
(f) for begravelsesretning,
(g) for visning av varer til salgs,
(h) for utleie av husholdningsvarer eller varer,
(i) for mottak av varer som skal vaskes, rengjøres eller repareres, hvor salg, visning eller tjeneste er til å besøke medlemmer av offentligheten.
Klasse A2. Finansielle og profesjonelle tjenester Brukes til å levere: —
(a) finansielle tjenester, Eller (vær oppmerksom På 2015-Bestilling)
(b) profesjonelle tjenester (annet enn helse-eller medisinske tjenester), eller
(c) andre tjenester (inkludert bruk som spillkontor) som det er hensiktsmessig å tilby i et shoppingområde, hvor tjenestene hovedsakelig leveres til besøkende medlemmer av offentligheten. (Vær oppmerksom På 2015 Rekkefølge)
Klasse A3. Mat Og drikke Brukes til salg av mat eller drikke til konsum på stedet eller av varm mat til konsum utenfor lokalene. (Vær oppmerksom På 2005 Bestilling Og GPDO (Nr 2) Bestilling 2017)
DEL B
Klasse B1. Forretningsbruk for alle eller noen av følgende formål: —
(a) som et kontor annet enn en bruk i klasse a2 (finansielle og profesjonelle tjenester),
(b) for forskning og utvikling av produkter eller prosesser, eller
(c) for enhver industriell prosess, som er en bruk som kan utføres i ethvert boligområde uten å skade områdets bekvemmeligheter på grunn av støy, vibrasjon, lukt, røyk, røyk, sot, aske, støv eller grus.
Klasse B2. Generell industriell Bruk for å utføre en annen industriell prosess enn den som faller inn under klasse B1 over eller innenfor klasse B3 Til B7 under.
Klasse B3. Spesiell Industriell Gruppe A Bruk for noe arbeid registrerbare Under Alkali, etc. Works Regulation Act 1906(5) (a) og som ikke er inkludert i noen av klassene B4 Til B7 nedenfor.
Klasse B4. Spesiell Industriell Gruppe B
Brukes til en av følgende prosesser, unntatt hvor prosessen er tilknyttet oppsamling, dressing eller behandling av mineraler og videreføres i eller ved siden av et steinbrudd eller en gruve: –
(a) smelting, kalsinering, sintring eller redusering av malm, mineraler, konsentrater eller matterminaler;
(b) konvertering, raffinering, oppvarming, gløding, herding, smelting, karburisering, smiing eller støping av metaller eller legeringer annet enn trykkstøping;
(c) gjenvinning av metall fra skrap eller drosser eller aske;
(d) galvanisering;
(e) salting eller behandling av metall i syre;
(f) forkromming.
Klasse B5. Spesiell Industriell Gruppe C Brukes til en av følgende prosesser, unntatt hvor prosessen er tilknyttet oppsamling, dressing eller behandling av mineraler og utføres i eller ved siden av et steinbrudd eller gruve: —
(a) brennende murstein eller rør;
(b) brennende kalk eller dolomitt;
(c) som produserer sinkoksid, sement eller alumina;
(d) skumdannelse, knusing, screening eller oppvarming av mineraler eller slagger;
(e) behandling av pulverisert brensel aske Ved Varme;
(f) produserer karbonat av kalk eller hydrert kalk;
(g) produserer uorganiske pigmenter ved kalsinering, steking eller sliping.
Klasse B6. Spesiell Industriell Gruppe D
Brukes til en av følgende prosesser: –
(a) destillering, raffinering eller blanding av oljer (annet enn petroleum eller petroleumsprodukter);
(b) produksjon eller bruk av cellulose eller bruk av andre trykksprøytede metallfinisher (annet enn i kjøretøyverksteder i forbindelse med mindre reparasjoner, eller påføring av plastpulver ved bruk av fluidisert seng og elektrostatiske sprøyteteknikker);
(c) kokende linolje eller løpegummi;
(d) prosesser som involverer bruk av varm bek eller bitumen (unntatt bruk av bitumen ved fremstilling av takfilt ved temperaturer som ikke overstiger 220°C og også fremstilling av belagt veistein);
(e) ovnsemaljert ware;
(f) produksjon av alifatiske estere av de lavere fettsyrene, smørsyre, karamell, heksamin, odoform, naptoler, harpiksprodukter (unntatt plaststøping eller ekstruderingsoperasjoner og produksjon av plastplater, stenger, rør, filamenter, fibre eller optiske komponenter produsert ved støping, kalandrering, støping, forming eller ekstrudering), salisylsyre eller sulfonerte organiske forbindelser;
(g) produksjon av gummi fra skrap;
(h) kjemiske prosesser der klorfenoler eller chlorcresols brukes som mellomprodukter;
(i) produksjon acetylen fra kalsiumkarbid;
(j) produksjon, gjenvinning eller bruk av pyridin eller pikoliner, metyl-eller etylaminorakrylater.
Klasse B7. Special Industrial Group E
Brukes til å drive en av følgende bransjer, bedrifter eller bransjer: –
Kokende blod, chitterlings, nettlings eller såpe. Koking, brennende, sliping eller dampende bein. Koking eller rengjøring innmat. Avl maggots fra putrescible dyr saken. Rengjøring, tilpasning eller behandling av dyrehår. Herding av fisk. Håndtering av filler og bein (inkludert mottak, lagring, sortering eller manipulering av filler i, eller sannsynligvis kommer i, en støtende tilstand, eller noen bein, kaninskinn, fett eller putresible animalske produkter av lignende art). Dressing eller skraping fiskeskinn. Tørking skinn. Å lage gjødsel fra bein, fisk, slakteavfall, blod, brukt humle, bønner eller annet putrescible dyr eller vegetabilsk materiale. Å lage eller skrape tarm. Produksjon av dyrekull, blodalbumen, stearinlys, katgut, lim, fiskeolje, størrelse eller matestoff eller dyr eller fjærfe fra kjøtt, fisk, blod, bein, fjær, fett eller dyreavfall, enten i en støtende tilstand eller utsatt for en prosess som forårsaker skadelig eller skadelig avløp. Smelting, raffinering eller utvinning av fett eller talg. Forbereder skinn for arbeid.
Klasse B8. Lagring eller distribusjon
Brukes til lagring eller som distribusjonssenter.
DEL C
Klasse C1. Hoteller Og herberger Bruker som hotell, pensjonat eller pensjonat eller som vandrerhjem der det i hvert tilfelle ikke er noe vesentlig element i omsorg.
Klasse C2. Boliginstitusjoner Bruker for levering av boliginnkvartering og omsorg til personer med behov for omsorg (annet enn bruk i klasse C3 (boliger)). Bruk som sykehus eller sykehjem. Bruk som boligskole, høyskole eller treningssenter.
Klasse C3. Bolighus Bruk som bolighus (enten som en eneste eller hovedbolig): –
(a) av en enkeltperson eller av personer som bor sammen som en familie, eller
(b) av ikke flere enn 6 innbyggere som bor sammen som en enkelt husholdning(inkludert en husholdning der omsorg er gitt for beboere). (Vær oppmerksom På 2010 Rekkefølge)
DEL D
Klasse D1. Ikke-boliginstitusjoner
enhver bruk ikke inkludert boligbruk: —
(a) for levering av medisinske eller helsetjenester unntatt bruk av lokaler knyttet til konsulentens eller utøverens bolig,
(b) som crè, barnehage eller dagsenter,
(c) for utdanning, (vær oppmerksom PÅ GPDO Order 2017)
(d) for visning av kunstverk (ellers enn for salg eller utleie),
(e) som museum,
(f) som offentlig bibliotek eller offentlig lesesal,
(g) som offentlig sal eller utstillingshall,
(h) for, eller i forbindelse med, offentlig tilbedelse eller religiøs undervisning.
Klasse D2. Montering og fritidsbruk som: –
(a) en kino,
(b) en konsertsal,
(c) en bingohall eller kasino,
(d) en dansesal,
(e) et svømmebasseng, skøytebane, gymsal eller område for annen innendørs eller utendørs sport eller rekreasjon, som ikke involverer motoriserte kjøretøy eller skytevåpen.”
Forklarende merknad ikke en Del av 1987-Ordren: – Ulike endringer er gjort i Denne Rekkefølgen til bruksklassene som er angitt i Tidsplanen til 1972-Ordren:
Klasse I i 1972-Ordren spesifisert bruk som en butikk (hvilket uttrykk ble definert i Ordren) underlagt spesifikke unntak. De spesifikke utelukkelsene av innmatbutikker, kattekjøttbutikker og dyrebutikker er ikke lenger å finne i de nye butikkene klasse A1. Bruk til salg av varm mat er nå å finne i den nye klasse a3 (mat og drikke) og er utelukket spesielt fra klasse A1. Den tidligere utelukkelsen av bruk for salg av motorvogner er nå i artikkel 3 nr. 6 bokstav e). Klasse A2 er en ny klasse for bruk for økonomiske, profesjonelle og andre tjenester. Dette kombinerer noen av kontorbruk tidligere I Klasse II, og noen bruker tidligere innenfor definisjonen av “butikk” som bruk av bygninger for et formål som passer til et shoppingområde. Testen av hensiktsmessigheten til et shoppingområde styrer hele klasse A2. Klasse A3 (mat og drikke) er en ny klasse. Den kombinerer bruk for salg av varm mat, som tidligere var utelukket Fra Klasse I, med bruk som restaurant eller for salg av drikke. Klasse B1 kombinerer noen av kontorbruk tidligere I Klasse II med bruk for lette industrielle formål tidligere I Klasse III i en business class. Det inkluderer også bruk for forskning og utvikling av produkter eller prosesser. En test som ligner På Den Som tidligere gjaldt Klasse III-det er en bruk som kunne utføres i et hvilket som helst boligområde uten å skade fasilitetene i dette området-styrer nå alle formålene i denne klassen. Klasse B2 (generell industriell) gjenspeiler den gamle Klasse IV. Klasse B3 Til B7 reflekterer gamle Klasser V TIL IX (Spesielle Industrielle Grupper (A) Til (E)).
selv om det har vært en viss omorganisering, er innholdet i disse klassene det samme. Klasse B8 (lagring Og distribusjon) er basert på tidligere Klasse X, men strekker seg i tillegg til bruk av åpent land og til bruk som senter for distribusjon. Klasse C1 (hoteller og herberger) gjenspeiler i stor grad Den TIDLIGERE KLASSE XI, men gjør det klart at denne klassen ikke dekker boligvirksomhet der et betydelig element av omsorg (definert i artikkel 2) er gitt. Klasse C2 (boliginstitusjoner) kombinerer de tidligere Klassene XII OG XIV. Klasse C3 (bolighus) er en ny klasse som omfatter bruk som bolighus av en person, av personer som bor sammen som en familie eller av ikke mer enn seks innbyggere som bor sammen som en enkelt husholdning. Når det gjelder personer som bor sammen som en husholdning i stedet for som en familie, vil bruken fortsatt være innenfor klassen, til tross for at et element av omsorg (som definert i artikkel 2) er gitt for beboere. Hensikten med denne klassen er å inkludere, for eksempel, bruk som et bolighus av personer som bor sammen i samfunnet som tidligere har vært i en institusjon av noe slag.
Klasse D1 inkluderer bruk tidligere inneholdt I Klasser XIII, XV OG XVI. Dispensaries er ikke lenger inkludert, og disse vil være enten i klasse a1 (butikker) eller, hvor hjelpeutstyr til et sykehus, innenfor Klasse C2 boliginstitusjoner. Klasse D2 (montering og fritid) inkluderer bruk tidligere iklasser XVII og XVIII. Det har blitt utvidet til å omfatte bruk for alle innendørs eller utendørs sport med unntak av motorsport og sport som involverer skytevåpen. Teatre som tidligere var I ClassXVII er ikke lenger inkludert i noen av klassene(se artikkel 3 (6)). En forskjell mellom Denne Ordren og 1972-Ordren er At I Del A og B Av Tidsplanen til Denne Ordren er bruksområdene spesifisert bruk av bygninger eller land mens deres ekvivalenter i 1972-Ordren spesifiserte bruk av bygninger. Det er også flere bruksområder som er spesifikt ekskludert fra klassene, og disse er oppført i Artikkel 3(6) I Bestillingen. Punkt 1 I Schedule 11 Til Housing And Planning Act 1986 endret avsnitt 22(2) (F) I 1971 Loven ved å fastsette at en endring av bruk av en del av en bygning eller land ikke er en vesentlig endring av bruk der tidligere bruk og sistnevnte bruk av delen er innenfor samme klasse, med forbehold om bestemmelsene i en ordre gjort i henhold til dette avsnittet. Ordenens Artikkel 4 fastsetter at bruk som et separat bolighus av en hvilken som helst del Av en bygning eller av land som brukes til klasse C3 (bolighus), ikke i kraft av Denne Ordren skal tas som ikke utgjør utvikling. “
By – Og Landplanleggingen(Bruksklasser) (Endring) (England) Orden 2005-i kraft 21. April 2005; endringer i 1987-Ordren, inkludert oppdeling av tidligere Bruksklasse A3 i tre nye klasser A3, A4, A5.
Forklarende merknad ikke en Del Av Ordren -” Denne Ordren endrer By-Og Landplanleggingen (Bruksklasser) Ordre 1987 (“hovedordenen”). Hovedordren spesifiserer klasser i henhold til paragraf 55(2) (f) I By-Og Landplanleggingsloven 1990, som fastsetter at endring av bruk av en bygning eller annet land ikke innebærer utvikling for Lovens formål dersom den nye bruken og den tidligere bruken begge er innenfor samme spesifiserte klasse. Denne Ordren endrer hovedordren ved å ekskludere fra de angitte klassene bruk som en butikklagerklubb, og bruk som nattklubb . Det har også en effekt av å inkludere i butikkklassen (Klasse A1), bruke som en internett-café, og dele den tidligere a3-bruksklassen (mat og drikke) i tre nye klasser; Klasse A3 bruk som restaurant eller café, Klasse A4, bruk som offentlig hus, vinbar eller annen drikkeinstitusjon; Og Klasse A5, bruk som varmmat takeaway.”
Byen Og Landet Planlegging (Bruk Klasser) (Endring) (England) Order 2010 – i kraft 6 April 2010, endringer I Bruk Klasse C2a, C3, C4 i 1987 Order,
Forklarende merknad ikke en Del Av Order – “Denne Ordren endrer Byen Og Landet Planlegging (Bruk Klasser) Order 1987 (Bruk Klasser Order) (S. I. 1987/764) For England only. Use Classes Order angir klasser for bruk av bygninger eller annet land i forbindelse med avsnitt 55(2) (f) I By-Og Landplanleggingsloven 1990. 55 (2) (f) fastsetter at en endring av bruk ikke skal tas som utvikling der den tidligere bruken og den nye bruken begge er innenfor samme klasse som angitt i en ordre. Endringer i bruk som ikke skal tas som utvikling krever ikke byggetillatelse. Artikkel 2 nr. 2 bruker Klasse C2A (sikre boliginstitusjoner) for å klargjøre at Denne Klassen ikke er begrenset Til Krone land. Artikkel 2(3) endringer Bruk Klasse C3 (bolighus) for å fjerne fra sitt omfang visse småskala hus i flere yrker. Artikkel 2(4) introduserer en Ny Bruksklasse (hus i flere yrker) som, med unntak av et unntak, dekker bruk av bolighus som et hus i flere yrker som definert i seksjon 254 I Boligloven 2004. I grove trekk skjer denne bruken der fastboende er okkupert av personer som deres eneste eller hovedbolig, som ikke er i slekt, og som deler en eller flere grunnleggende fasiliteter.”
Byen Og Landet Planlegging (Bruk Klasser) (Endring) (England) Order 2015-i kraft 15 April 2015, endringer vedrørende bruk som en betting kontor og bruk som en lønning lån butikk per 1987 Order.
Forklarende merknad ikke en Del Av Ordren -” Denne Ordren endrer By-Og Landplanlegging (Bruksklasser) Ordre 1987 (Si 1987/764) (“hovedordenen”). Hovedordren spesifiserer klasser i henhold til avsnitt 55 (2) (f) I By – Og Landplanleggingsloven 1990 (c. 8), som fastsetter at en endring av bruk av en bygning eller annet land ikke innebærer utvikling for Lovens formål dersom den nye bruken og den tidligere bruken begge er innenfor samme spesifiserte klasse. Denne Ordren endrer hovedordren ved å gi at bruk som et spillkontor og bruk som en betalingsdagslånsbutikk er inkludert i artikkel 3(6) i hovedordren: listen over bruksområder ekskludert fra de angitte klassene.”
Byen Og Landet Planlegging (Generell Tillatt Utvikling) (England) (Endring) Order 2017 – i kraft 6 April 2017
Forklarende merknad ikke en Del Av Ordren – “Denne Ordren endrer Byen Og Landet Planlegging (Generell Tillatt Utvikling) (England) Order 2015 (“Den Generelle Tillatte Utvikling Order”) (SI. 2015/596). Artikkel 3 får anvendelse når en foreslått utvidelse av et bolighus sammenføyes med en eksisterende utvidelse i henhold til byggetillatelse gitt Av Klasse A I Del 1 I Vedlegg 2 til Den Generelle Tillatte Utbyggingsordren. Det endrer ordlyden i Dette For å gjøre det klart at begrensninger gjelder for størrelsen på den totale utvidelsen (dvs.den foreslåtte utvidelsen sammen med den eksisterende utvidelsen). Artikkel 4 strekker seg fra ett til to akademiske år perioden som en bygning kan brukes som en statsfinansiert skole Under Klasse C I Del 4 I Schedule 2 Til Den Generelle Tillatte Utviklingsordren. Artikkel 5 introduserer en ny tillatt utviklingsrett til å gi en midlertidig statlig finansiert skole i opptil tre akademiske år på et område som tidligere ble brukt til spesifiserte kommersielle formål, men som alle bygninger har blitt revet. Artikkel 6 fjerner visse restriksjoner knyttet til gulvareal og avstand fra grensen til curtilage der skoler er utviklet under Klasse M I Del 7 I Vedlegg 2 Til Den Generelle Tillatte Utviklingsordren. Artikkel 7 gjør en rekke diverse endringer. Artikkel 8 fastsetter overgangsformål der utviklingen fant sted eller ble varslet til den lokale planmyndigheten før Denne Ordens ikrafttredelse.”
By-Og Landplanlegging (Generell Tillatt Utvikling) (England) (Endring) (Nr.2) Ordre 2017 – i kraft 23. Mai 2017
Forklarende merknad ikke en Del Av Ordren – “Denne Ordren endrer By-Og Landplanlegging (Generell Tillatt Utvikling) (England) Ordre 2015 (“Den Generelle Tillatte Utviklingsordre”) (Si 2015/596). Det implementerer plikten fastsatt i seksjon 15 I Neighbourhood Planning Act 2017. Artikkel 3 fjerner tillatte utviklingsrettigheter som tillater endring av bruk av en bygning som faller Innenfor Klasse A4 (drikkeinstitusjon) Av Tidsplanen Til By-Og Landplanlegging (bruksklasser) Ordre 1987 (Si 1987/764) til en bygning Innen Klasse A1 (butikker), A2 (finansielle og profesjonelle tjenester) Og A3 (restauranter og kafeer) og til en midlertidig fleksibel bruk eller en statsfinansiert skole i opptil 2 akademiske år. Artikkel 3 innfører også en ny tillatt utviklingsrett som tillater endring av bruken av en bygning som faller Inn under klasse A4 (drikkeinstitusjoner) til en bruk I Klasse A4 med en bruk som faller inn under Klasse A3 (restauranter og kafeer), eller fra disse bruksområdene til en bruk som faller inn Under Klasse A4. Artikkel 4 fjerner tillatte utviklingsrettigheter som åpner for riving av bygninger som brukes til et formål i klasse A4 (drikkeinstitusjoner). Artikkel 5 fastsetter overgangsbestemmelser for tilfeller der, etter en anmodning om bekreftelse fra den lokale planmyndigheten om hvorvidt bygningen er nominert eller oppført som en eiendel av fellesskapets verdi (som definert i Nr. 3 I Del 3, C. 3 I del 4 Eller B. 3 I Del 11 I Vedlegg 2 i Den Generelle Tillatte Utbyggingsordren, før endring ved Denne Ordren), kan utbyggingen begynne i samsvar med disse bestemmelsene. Effekten er at byggetillatelse i disse tilfellene blir lagret (hvor drikkevirksomheten ikke er nominert eller oppført) der en slik forespørsel er gjort mer enn 56 dager før 23. Mai 2017. Ved riving må forhåndsgodkjenning også ha blitt gitt, bestemt ikke nødvendig eller anses gitt før 23. Mai 2017. Denne artikkel utsetter også med 18 måneder anvendelsen av den nye rettighet som er innført i artikkel 3, for en bygning som faller inn under virkeområdet for en retning etter artikkel 4 som trekker tilbake tillatelse til å endre bruken fra en bruk Som faller Inn under Klasse A4 (drikkeinstitusjoner) til en bruk som faller inn Under Klasse A3 (restauranter og kafeer).”
Sammendrag: Dale L Ingram MSc CHE Frsa Av Planlegging For Puber Ltd har ber gitt dette for min oppsummering. General Allowed Development (Amendment)(No 2) Order 2017 fjerner tillatt utvikling (“PD”) rettigheter for riving og endring av bruk som resulterer i tap av ” drikking “(A4) bruk av relevante lokaler. Nye pd-rettigheter for blandet bruk som a4 og a3 pub / restaurant (KLASSE AA) og tilbake igjen Til A4 er opprettet, med virkning fra 23. Mai 2017. Dette er de eneste PD rettigheter nå nytes av puber. Dette erstattet en komplisert og ineffektiv rekke endringer som ble innlemmet i den reviderte Gpdo (England) 2015, effektiv 6 April 2015. Disse ga beskyttelse mot PD endring av bruk og riving der en pub ble oppført eller nominert for notering som En Ressurs Av Fellesskapsverdi (“ACV”). I sin tur, som erstattet / revidert PD rettigheter opprettet Generelt Tillatt Utvikling (Endring) (England) Order 2013 For a4 lokaler. Disse inkluderte midlertidig endring av bruk Fra A4 Til A3, A2, A1 ,b1 (kontorer) og statsstøttet skole (D1) for en enkelt periode på opptil 2 år, når den opprinnelige bruken A4 ville gjenoppta(enten okkupert eller handlet eller ikke). Kort sagt, den nåværende planleggingsposisjonen er At a4-puber kun kan brukes som puber eller pub/restauranter, og annen bruk eller riving krever full byggetillatelse. Acv status puber ikke lenger har noen relevans I PD vilkår; men det kan være en ‘materiell vurdering’ i avslag på tillatelse eller oppsigelse av en anke av et avslag Til Datatilsynet.

——

Bruksklasser i leieavtaler:
Leieavtaler vil ofte definere tillatt bruk ved referanse til en bruksklasse. Vanligvis vil utkastet sikre at bruksklassen er frosset på leieavtalen, slik at utleier ikke mister kontroll over endringer dersom en bruksklasse ble utvidet eller innsnevret. Av og til krever utkastet at alle lovbestemte referanser i leieavtalen oppdateres etter hvert som de endres fra tid til annen. Noen ganger kan det være vanskelig å finne ut hva som er tilsvarende bestemmelse i den nyeste lovgivningen. Salget av mat og drikke står overfor de største endringene. Ta for eksempel en leieavtale gitt i 2000 med enhver bruk Innen A3. Leieavtalen bevarer betydningen Som A3 hadde i 2000. Leietaker vil kunne velge mellom den nye A3, A4 og A5 uten å måtte få utleiers samtykke, siden alt kom innenfor den gamle A3. Noen av endringene mellom de nye bruksklassene krever imidlertid byggetillatelse (for eksempel en endring fra en kafe i den nye A3 til en varm mattakeaway i den nye A5), og leieavtaler krever vanligvis en leietaker for å få utleierens samtykke til enhver planleggingssøknad. Endringen i Bruksordren har således ikke endret omfanget av tillatt bruk under leieavtalen, men det kan ha gitt utleier en ny grad av kontroll over endringer i den. Ved rent review kan en leieavtale med tillatt bruk av den gamle A3 være mer verdifull enn en moderne leieavtale, som sannsynligvis vil ha en smalere tillatt bruk, definert med henvisning til en av de nye klassene A3, A4 eller A5. Konfrontert med dette argumentet, leietaker bør se på leieavtalen bestemmelser om å få byggetillatelse: har utleier fått en ny kontroll som kan trykke leien?