mine leietakere ser ut til å ha forlatt – kan jeg ta besittelse uten en besittelsesordre?

men hva om leietaker har forsvunnet, og du tror de har overgitt eiendommen? Kan du fortsette til besittelse uten En Besittelsesordre? Lydia Anderson forklarer..

The Protection from Eviction Act 1977 gjør det straffbart å kaste ut en leietaker fra en eiendom ulovlig, straffes med en bot og potensiell fengselsstraff.

standardmetoden for å formelt kaste ut en leietaker er å søke På Retten for En Besittelsesordre. Skulle leietakerne forbli i eiendommen ved utløpet av Den Besittelsesordren, kan bailiffs da gå inn i eiendommen og kaste ut leietaker.

Utleiere kan bli fristet til å prøve å unngå Besittelse Bestillingsprosessen for å spare både tid og penger-spesielt hvis de tror at leietakerne har enten overgitt seg eller forlatt eiendommen.

Overgivelse av en eiendom

en utleier kan tro at en leietaker har ‘overgitt’ eiendommen og dermed er det ingen krav om å følge prosessen ovenfor. Faktisk er det et forsvar mot straffbare handlinger av ulovlig utkastelse hvis en utleier har ‘rimelig grunn til å tro at bolig okkupanten hadde sluttet å oppholde seg i lokalene’.

Hvordan kan du være sikker på at eiendommen har blitt overgitt?

hvis leietaker har forlatt eiendommen og tatt sine eiendeler, kan du godt bli oppfordret til å tro at de har overgitt det, men hva om de er i fengsel, på sykehus eller – mer muntert – på en lang ferie?

Uansett årsak til deres fravær, hvis leietaker skulle gå tilbake til eiendommen og finne ut at låsene er endret og de ikke kan komme inn, vil de ha en veldig sterk sak å kreve ulovlig utkastelse.

den sterkeste og muligens eneste indikatoren på at eiendommen er overlevert, er hvis leietaker gir deg tilbake nøklene til eiendommen (forsiktighet blir tatt der det er mer enn ett sett med nøkler).

Oppgivelse av en eiendom

hvis du er usikker på å hevde at en leietaker har overgitt eiendommen, kan du legge Inn En Avbruddsvarsel på døren til eiendommen. Denne Kunngjøringen må informere om at eiendommen har blitt ansett som forlatt og gi en tid – si fem dager – hvoretter låsene vil bli endret dersom ingen kontakt er mottatt.

Varselet vil kreve at leietaker kontakter Utleier innen en bestemt tidsperiode, for eksempel 14 dager, for et nytt sett med nøkler for de nye låsene. Når denne perioden er utløpt, er det da mulig å kreve ledig besittelse.

igjen ekstrem forsiktighet må tas som hevder oppgivelse er fortsatt en gråsone. Oppgivelse kan bare antas fra leietaker som forlater eiendommen, tar sine eiendeler og leverer nøklene. Men som overgivelse av eiendommen er underforstått fra de samme handlingene, En Oppgivelse Varsel kan være unødvendig.

Lydia råd

hvis leietaker har noen mulig grunn til å hevde et krav for ulovlig utkastelse – for eksempel eiendeler igjen i eiendommen, husleie blir betalt, post blir mottatt på adressen-Utleier vil forbli i fare –

uten retur av nøklene, blant andre indikatorer, er den sikreste metoden for å ta i besittelse av en eiendom fortsatt å betjene de relevante Meldingene, etterfulgt av å skaffe En Besittelsesordre fra Retten.

Brady Solicitors-spesialist juridisk rådgivning for bolig utleiere

for hjelp eller råd med eventuelle juridiske spørsmål knyttet til utleier og leietaker saker kan du kontakte Brady Solicitors office og vi vil gjerne snakke deg gjennom alternativene.