NORMAL SLITASJE FORKLART

HVA ER VANLIG SLITASJE?

Typisk definisjon av vanlig slitasje er:

” at forringelse som oppstår basert på bruk av som utleieenheten er ment og uten uaktsomhet, uforsiktighet, ulykke, eller misbruk, eller misbruk av lokalene eller innholdet Av Leietaker eller medlemmer av hans / hennes husstand, eller deres inviterte eller gjester.”

med andre ord er vanlig slitasje den naturlige og gradvise forverringen av hjemmet over tid, noe som skyldes En Leietakers normale bruk av eiendommen.

for eksempel slites tepper i en eiendom, eller til og med maling på veggene, ut i det normale livet. Tepper blir slitte, og maling kan falme eller skrelle. Selv den mest ansvarlige Leietaker kan ikke hindre aldringsprosessen, og En Domstol vil ikke Gjøre Leietaker betale for skader som følge av denne prosessen.

HVA ER IKKE VANLIG SLITASJE?

En Leder kan gjøre En Leietaker betale for skader hvis Leietaker hjalp aldringsprosessen langs eller ikke bruke hjemmet på en vanlig måte. Et teppe slitt fra folk vandre på det er noe du må forvente. Men En Leietaker som kutter et hull i teppet eller søl maling på det kan holdes ansvarlig for skaden.

Hvordan kan du fortelle hva som er og ikke er vanlig slitasje? Det er tre grunnleggende typer skader forårsaket av En Leietaker som ikke anses som vanlig slitasje.

1. Uaktsomhet. Hvis En Leietaker gjør noe uforsiktig Som Leietaker burde ha kjent, ville forårsake skade, eller Hvis Leietaker ikke klarte å gjøre noe Som Leietaker med rimelighet burde ha gjort for å forhindre skade, er det uaktsomhet.

kort sagt, gjorde Leietaker handle klokt å bevare eiendommen? – Unnlatelse av å advare. En annen form for uaktsomhet er Der Leietaker ikke klarer å ta skritt som kan hindre skade på eiendommen. Selv rimelig slitasje unntaket bør ikke isolere En Leietaker fra ansvar Hvis Leietaker ikke lar Eiendomsforvalteren vet når noe går galt i hjemmet som senere kan føre til verre skade.

hvis for eksempel en vindusrute er sprukket på grunn av en defekt foundation, Er Det Ikke Leietakerens feil. Men hvis Leietaker ikke fortelle Sjefen at sprekken er å la i vann og teppet under vinduet blir vann skadet, Så Lederen kan være i stand til å hevde at denne ekstra skaden ble forårsaket Av Leietakers unnlatelse av å informere Lederen av problemet.

2. Misbruk / misbruk. Hvis Leietaker bevisst eller bevisst mishandler eiendommen, eller bruker den til feil formål, Er Skaden Leietaker forårsaker ikke vanlig slitasje-det er misbruk eller misbruk.

for eksempel, Gjorde Leietaker skyve møbler over et ubeskyttet gulv, forårsaker huljern? Eller misfarget Leietaker badekaret ved å bruke det til å fargestoff? Var Leietaker en kunstner som ikke klarte å dekke gulvet som Leietaker malt, forlater permanente flekker på teppet? Har Leietaker male veggene i hjemmet uten Tillatelse Fra Sjefen, eller unnlater å male dem tilbake hvis instruert?

en rettsavgjørelse sa At En Leietaker måtte betale for å forlate en leilighet teppe lemlestet i et område rundt en våt bar, skadet av rust og mugg flekker fra plantebeholdere, og dekket med sigarettforbrenninger-noen klare gjennom puten.

3. Ulykke. Noen ganger oppstår skade ved en feil. Leietakerens festgjest dråper en drink på det nye teppet, farger det. Eller Leietaker faller en tung planter og sprekker flisegulvet. Eller Leietaker rengjør lyset og armaturet faller og bryter. Eller Leietaker tilfeldigvis forlater badekar kranen på, flom del av hjemmet og flekker tregulv og tepper.

Selv Om Leietaker ikke med vilje skadet eiendommen din, Vil Lederen kunne holde tilbake kostnadene ved reparasjon fra sikkerhetsdepositumet.

Andre Faktorer

i vurderingen av om skade på eiendom overstiger vanlig slitasje, er det noen andre faktorer å huske på.

• skadeomfang. Den eksakte typen skade kan være like viktig som omfanget av skaden når man vurderer om det er vanlig slitasje eller ikke.
  for eksempel kan to eller tre små spikerhull i en vegg betraktes som vanlig slitasje. Men dusinvis av spikerhull kan betraktes som misbruk. En lett ripe på et tregulv kan være uunngåelig. Men en manglende treplank er uaktsomhet eller misbruk.
• Botid. Visse ting slites ut over tid. Men over hvor lenge? Den vanlige slitasje på et hjem fra En Leietaker som har bodd der bare en kort tid bør være betydelig mindre enn For En Leietaker som har bodd der i lang tid. Si at du installerte nytt teppe før du leier en eiendom. Det kan være rimelig å forvente at hvis En Leietaker bor der 10 år før han flyttet ut, daglig bruk ville forlate det litt skadet.
  Men hvis En Leietaker flytter ut etter bare tre måneder og teppet er revet og farget, er det urimelig, og Lederen kan belaste Leietaker for skaden.
• Karakter og konstruksjon av bygningen. En eldre bygning kan forventes å gjennomgå større og raskere forverring enn en nyere bygning.
  for eksempel kan tre vinduskarmer i en eldre bygning tørke ut, råtne eller sprekke over tid uten Feil Av Leietaker. Men hvis bygningen er ny, er det lite sannsynlig at vinduskarmer vil sprekke uten noe uforsiktighet Fra Leietakers side (f. eks., stående på vinduskarmen for å sette opp gardiner).