Planlegging for oppgjørsdag når du kjøper

salgs-og kjøpsavtalen gir deg muligheten til å sjekke eiendommen og chattels er i samme stand som da du signerte avtalen om å kjøpe eiendommen, og at selgeren har oppfylt alle vilkårene som er oppført i avtalen. Inspeksjonen er ikke en mulighet til å avdekke problemer som eksisterte da du signerte avtalen.

Kontakt agenten for å ordne inspeksjonen før oppgjør. Det bør være minst 2 virkedager før oppgjørsdatoen, så det er tid for selgeren å løse eventuelle problemer.

hvis eiendommen er tenanted, vær oppmerksom på at ekstra tid kan være nødvendig for utleier å få leietakers samtykke til inspeksjonen.

hvis det er viktig for deg at eiendommen er ren og klar for deg å flytte inn, kan du inkludere dette som en betingelse i salgs-og kjøpsavtalen, for eksempel ved å si at huset skal rengjøres kommersielt.

Ting å se etter i pre-settlement inspection

• det er en god ide å ta en kopi av salgs-og kjøpsavtalen med deg til pre-settlement inspection slik at du kan referere til detaljer om eventuelle forhold og chattels.
• Kontroller at eiendommen er i samme stand som da du signerte salgs-og kjøpsavtalen.
• Kontroller at alle chattels oppført på salgs-og kjøpsavtalen er i eiendommen og er i god stand (med mindre det er avtalt og dokumentert ellers).
• Kontroller at armaturer som lys og gardiner også fungerer.
• Sjekk om det er skade på eiendom siden salgs-og kjøpsavtalen ble signert, for eksempel storm-eller jordskjelvskader, eller skader forårsaket da tidligere beboere flyttet ut.
• dersom selger har avtalt å utføre vedlikehold eller reparasjoner av eiendommen som en del av salgs-og kjøpsavtalen, sjekk at dette er gjort.
• Kontroller at alle tidligere beboers eiendeler og søppel er fjernet.
• Kontroller at alle nøkler, garasjeportfjernkontroller og sikkerhetsalarmkoder er regnskapsført og vil være tilgjengelige for deg på oppgjørsdagen.

hvis du finner problemer under pre-oppgjør inspeksjon

hvis du finner skade under pre-oppgjør inspeksjon som ikke var til stede da du signerte salgs-og kjøpsavtalen eller hvis en chattel mangler, kontakt din advokat eller conveyancer umiddelbart. Din advokat eller conveyancer vil skissere alternativene og kan forhandle med selgerens advokat eller conveyancer å rette opp situasjonen.

selgeren kan reparere eventuelle skader umiddelbart eller kan godta at kostnadene ved å fikse problemet kan trekkes fra den endelige betalingen.

å Ha den endelige inspeksjonen minst 48 timer før oppgjør gir deg og selgeren tid til å komme til enighet om eventuelle problemer. Dette er viktig fordi hvis du ikke fullfører din side av avtalen på forfallsdato, og selgeren kan bevise at de var i stand til og villig til å fullføre sin del, må du kanskje betale kompensasjon til selgeren. Dette vil bli angitt i salgs-og kjøpsavtalen, så sørg for at du leser og forstår dette. Eiendommen vil ikke offisielt endre eierskap, og du trenger ikke å foreta den endelige betalingen mens et problem forblir uløst.

du må foreta den endelige betalingen for eiendommen på oppgjørsdagen, så dette må avtales med banken eller utlåner på forhånd. Det meste av arbeidet er gjort av din advokat eller conveyancer og bank eller utlåner.

det kan være andre kostnader å betale på oppgjørsdagen, inkludert en del av satsene hvis disse er betalt på forhånd av selger.