prosessen med rezoning eller subdividing

Huseiere som ønsker å rezone deres eiendom for forretningsbruk eller dele å selge en del av deres land kan være i for en lengre tur enn de opprinnelig forventet, Sier Adrian Goslett, Regional Direktør OG ADMINISTRERENDE DIREKTØR I RE/MAX I Sør-Afrika.

” enten du søker på rezone eller deler opp en eiendom, må søknaden følge en rekke prosedyrer før den vurderes, noe som tar tid. Søknaden må sendes til den aktuelle kommunen og kan alt fra to måneder til to år for å bli enten godkjent eller avslått. Bortsett fra det faktum at prosessen er tidkrevende, det er også en svært krevende og komplisert affære. Dokumentasjonen som kreves av kommunen er kompleks, og gebyrene som må betales, kan koste dyrt,” sier Goslett.

” på grunn av kompleksiteten i saken, de fleste som velger å gå videre bruke tjenestene til en advokat eller byplanlegger for å hjelpe dem gjennom prosessen. Fordelen her er at søknaden håndteres av en spesialist som forstår alle aspekter av prosedyren-dette vil fremskynde prosessen til en viss grad.”

Goslett forklarer at sonering refererer til eiendomsretten, om hva du kan gjøre med den eiendommen. Eiendom reguleringsplan er delt inn i nivåer av bolig, næringsliv og industri, hver med sitt eget sett med regler og restriksjoner. Når vil rezoning være nødvendig? Goslett svar: “Hvis et hus kjører en liten bedrift fra deres eiendom wth bare to eller tre ansatte og sporadisk klient besøk, er det ikke nødvendig for dem å se på rezoning deres hjem. Men hvis hjem virksomheten vokser i den grad at trafikken fra klienter og aktiviteter på eiendommen begynner å påvirke livene til naboene, må de søke om rezoning.”

han bemerker at underavdeling og rezoning ofte går hånd i hånd på grunn av begrensningene som kommer inn i spill. “For eksempel, hvis eieren av en stor eiendom på 2000m2 bestemmer seg for å dele sitt land i fire separate tomter, vil han bli pålagt å konvertere fra En Bolig 1 regulert eiendom med bare bolig per stativ, til en eiendom som er regulert for en bolig per 500m2,” sier Goslett.

hva innebærer prosessen? Goslett sier at det første et hus må gjøre hvis de ønsker å rezone deres eiendom er sende en detaljert rapport til kommunen motivere sine grunner for å ville rezone. “Når motivasjonsrapporten er sendt inn, vil huseieren bli pålagt å annonsere sin søknad i provisional Gazette, noe som gir publikum muligheten til å sende inn sine innvendinger,” Forklarer Goslett. “Den lokale byplanleggingsavdelingen vil vurdere å vurdere informasjonen som er sendt inn, sammen med eventuelle innvendinger de mottar. Byplanleggingsavdelingen vil da henvise saken til rådskomiteen og den foreløpige komiteen for den endelige avgjørelsen.”

Når Det gjelder å dele opp en eiendom, Sier Goslett at huseieren og deres arkitekt vil bli pålagt å møte en byplanlegger. Planer må utarbeides og sendes til bystyret, sammen med en detaljert rapport. Hus er da pålagt å informere sine naboer om deres intensjon om å dele via register brev, og de trenger også å annonsere det ringer for innvendinger. Når naboene har gitt sin godkjenning, må planene godkjennes av rådet.