Rapportering Utenlandske Leieinntekter

USA behandler utenlandske utleieeiendommer på samme måte som det behandler innenlandske utleieeiendommer – når eiendommen i spørsmålet eies av EN amerikansk statsborger eller green card holder. Expats som investerer i utleieboliger mens de bor i utlandet, må rapportere opptjent leieinntekt PÅ AMERIKANSKE skatter. Saken kan være forvirrende siden det er mange vanskelighetene, avhengig av landet der eiendommen eies.

her er alt du trenger å vite om hvordan du rapporterer leieinntekter fra et fremmed land.

Krav Til Rapportering Av Utenlandske Leieinntekter

Utlendinger som bor i utlandet, må rapportere alle utenlandske arbeidsinntekter på AMERIKANSKE selvangivelser, inkludert leieinntekter. Dette gjelder om eiendommen ble kjøpt eller arvet. Akkurat som med husleie, bør leieinntekter rapporteres På En Schedule E skjema.

Grunneiere kan oppveie sin inntekt ved å trekke fra leie eiendom utgifter. Vanlige utgifter som expats kan trekke inkluderer:

• Verktøy, for eksempel strøm eller vann
• Annonseringskostnader, for eksempel eiendomsmeglings avgifter
• vedlikeholdskostnader, for eksempel landskapsarbeid, maling eller snø måke
• Reparasjoner (merk at ombygginger må avskrives i stedet for trukket)
• Avgifter betalt til eiendomsforvaltere
• reiseutgifter knyttet til eiendomsbesøk
• boliglånsforsikringspremier

før du kan trekke fra disse utgiftene, må du føre nøyaktige registre knyttet til utenlandsk eid utleieeiendom. Du kan ønske å holde en logg over vedlikehold etter dato, kategori og beløp, eller logg miles reist for utleier formål ved hjelp av en kjørelengde sporing app. Bor organisert ikke bare hjelper deg å kreve alle fradrag som du er lovlig rett, det gir bevis i tilfelle av en revisjon.

Hvordan Rapportere Utenlandske Leieinntekter På Amerikanske Skatter

God journalføring praksis, slik som de som er nevnt ovenfor, vil hjelpe deg å holde orden med å administrere en eiendom til leie. Selvfølgelig, hvis du ansetter en eiendomsforvalter, vil denne personen holde poster på dine vegne og sende deg rapporter på forhåndsbestemt basis (f. eks. kvartalsvis eller månedlig).

det er noen hensyn å merke seg når du rapporterer inntekter og utgifter PÅ AMERIKANSKE skatter:

• Først må alle utleie eiendom inntekter og utgifter konverteres fra lokal valuta til dollar for skatterapporteringsformål. Disse konverteringene er ikke vanskelig, men de legger et lag av kompleksitet når innlevering skatt fra utlandet.
• Expats må fullføre Foreign Bank Account Report (Fbar) som en del av sine skatter. Eventuelle bankkontoer som er satt opp for utleie eiendom drift – eller sperret kontoer som brukes til å betale boliglån interesse, huseiere forsikring eller andre avgifter – skal rapporteres PÅ FBAR. Unnlatelse av å rapportere de riktige kontoene PÅ FBAR kan føre til en straff.
• Noen expats bruker eiendom til to formål, besøker hele året som et feriehus og leier eiendom når hjemmet ikke er i bruk. Hvis du har et hjem i utlandet som du bruker som en ferie og utleie eiendom, er det kompleksiteten å merke seg. IRS tillater huseiere en frist på 15 eller færre dager med utleie. Dette betyr at hvis du bare leide eiendommen din i 10 dager, er DET ikke nødvendig å erklære DET PÅ AMERIKANSKE skatter.
• Eiendommer som leies i mer enn 15 dager, behandles som dobbeltbruk for andre hjem og utleieboliger. Eiendommer som bare brukes som utleie behandles som utleieeiendommer. Expat CPA kan hjelpe deg å finne ut hvor din eiendom passer og sende de riktige skjemaene. Expat CPA kan også gi deg råd hvis du nylig har konvertert et andre hjem til en eiendom til leie, og er usikker på hvordan du skal filen skatter.

rapportering Av leieinntekter er mindre komplisert for utleiere som forvalter eiendommen som eneeier enn de som eier et aksjeselskap, tillit, utenlandsk selskap eller annen forretningsenhet. Her også, Expat CPA kan sørge for at alle nødvendige skatteskjema er riktig arkivert.

Få Hjelp fra Expat CPA

FOR 2020, er AMERIKANSKE skatt innlevering tidsfrister utvidet til juli 15. Få hjelp fra EN CPA med erfaring som serverer expats med komplekse skattebehov, inkludert expats som eier utenlandsk utleieeiendom. For å finne ut hvordan vi kan hjelpe, kontakt oss.

Tilbake til Bloggen