Renovering for profitt:Cherie Barber 's beste tips

Expert renovator Cherie Barber ønsker Australiere å være aggressive når det gjelder hjem oppussing.

“ikke smadre noen opp aggressiv,” forklarte hun spøkefullt på et verksted i Sydney. I stedet Vil Cherie at Vi skal stole mindre på passiv investering og få hendene våre skitne flippende hjem for profitt.

“Du kan tjene mye penger på å kjøpe og renovere stygge hus,” sier Cherie. “Det trenger ikke å vinne designpriser. Det må bare være bedre enn før.”

Overforbruk er bare en av tingene som kan spise i fortjenesten din, og legger alle de sene nettene og helgene med hardt arbeid å kaste bort, så det er viktig å utarbeide budsjettet ditt tilsvarende før du selv tenker på å plukke opp den penselen.

så ta en penn og litt papir og begynn å ta notater, fordi grunnleggeren Av Renovating For Profit deler nøyaktig hvordan du skal budsjettere for et renoveringsprosjekt og maksimere avkastningen på investeringen.

ikke bruk mer enn 10% av den nåværende eiendomsverdien på en hel kosmetisk renovering. Dette inkluderer alt arbeid, inventar, materialer og beslag – alt. En av mine kandidater kjøpte en eiendom i desember 2016 for $490 000 og brukte $33 000 på renovering. Hver dollar ble nøye gjennomtenkt og eiendommen solgt for $647,000. Det er over $120.000 i fortjeneste. Å holde seg til 10% – regelen tillot rom for dette overskuddet.

først bryter du ned budsjettet rom for rom og deretter jobb for jobb. Dette gjør det mer håndterlig, og du vil være mindre sannsynlig å overspend på denne måten. Jeg har personlig renovert 100 + egenskaper over mer enn 25 år og bryter ned budsjettet mitt på denne måten hver gang.

Forutsatt at du gjør en full renovering av bad og kjøkken, er en god tommelfingerregel å tillate rundt 20% av det totale renoveringsbudsjettet for hver. Så, for en $500.000 hjem bør du bruke mer enn $ 10.000 på hver. Når du lager disse planene og strategiene, ikke glem, billig betyr ikke nødvendigvis dårlig kvalitet. Det viser bare at du er smart om å finne den aller beste avtalen på hvert enkelt trinn av renoveringen. Alle disse beskjedne besparelsene legger til, og vi vil alle helst ha litt ekstra penger i lommene våre.

på et minimum, vil du få en $ 2 avkastning på hver dollar du bruker. Paint vil gi deg en avkastning på $5 til $ 10, og derfor kaller jeg det liquid gold! Arbeid er en av de største kostnadene i enhver renovering, så alt du kan TRYGT DIY, for eksempel maleri, kommer til å være en stor pengesparer. Her er noen av de mest kostnadseffektive renoveringene du kan gjøre…

Når jeg blir spurt om surefire måter å tilføre verdi til en eiendom, er toppen av listen alltid paint, som er langt den mest enkle og noensinne-pålitelig igjen for pengene.

Det unnlater aldri å levere en fantastisk transformasjon for lite utlegg, og det er alltid muligheten til å spare på lønnskostnader ved å gjøre det selv. Men vær forsiktig – en slurvet malingsjobb er like ille som å ikke gjøre det i det hele tatt.

når det gjelder å selge huset ditt, er førsteinntrykket alt. Kjøpere er notorisk harde dommere og er ofte bortskjemt for valg. Det er derfor street appeal er så kritisk, og en rask utvendig renovering kan legge betydelig verdi til ditt hjem.

I Stedet for å rive ut kjøkken og bad og starte friskt, Er Cherie stor tro på å jobbe med det du har. Rimelige oppdateringer som et nytt lag med maling, nye tapware, benkeplater eller forfengelighet kan gjøre en stor forskjell i disse områdene og kan spare deg for en formue.

Frisk gulv vil gjøre underverker for et hjem og med så mange rimelige alternativer på markedet er det virkelig en no-brainer når renovering. Hvis du ikke er heldig nok til å finne gulvplanker under teppet du rive opp, velge en tømmer laminatgulv for å spare penger og fortsatt få ønsket finish.