Seksjon 32 & hvorfor det er viktig når du kjøper en eiendom

Kjøp og salg av fast eiendom trenger ikke å være komplisert, men det er flere juridiske ringer som må hoppes gjennom for å sikre at transaksjonen skjer så jevnt som mulig.

Over Hele Australia er det forskjellige regler og forskrifter som støtter kjøp eller salg av eiendom, og disse kan variere fra Stat til Stat.

Derfor er det viktig å alltid bruke en kvalifisert juridisk utøver for å hjelpe deg, enten du er kjøper eller selger.

i denne artikkelen skal vi skissere inn og ut av det som kalles En Seksjon 32 I Victoria, som også er kjent som En Leverandørs Erklæring.

det er viktig å forstå at lovene rundt en slik uttalelse er forskjellig over hele landet, så hvis du kjøper interstate, er det viktig at du er kjent med relevant lovgivning eller har tilgang til faglig rådgivning.

I dette tilfellet vil Vi imidlertid holde våre kommentarer spesifikke For Victoria for å forenkle diskusjonen.

Hva Er En Del 32 Leverandører-Erklæring?

Seksjon 32-erklæringen er en viktig del av enhver eiendomstransaksjon. Det er et juridisk dokument gitt av selgeren av en eiendom til den interesserte kjøperen. Navnet er avledet Fra Seksjon 32 Av Sale Of Land Act (1962) I Victoria.

denne lovgivningen krever at en selger gir spesifikk informasjon til en kjøper om eiendommen i spørsmålet – før De signerer Salgskontrakten. Hvis de ikke gjør det, kan kjøperen ha rett til å trekke seg ut av kontrakten.

dette dokumentet vil inneholde informasjon som kanskje ikke er lett opplagt når en eiendom er fysisk inspisert.

I hovedsak Inneholder Paragraf 32 Sale of Land Act-erklæringen informasjon om eiendommens tittel, inkludert:

• Lovbestemte advarsler til kjøperen
• leverandørens detaljer
• Titteldetaljer
• Informasjon om byggetillatelser utstedt de siste syv årene
• Opplysninger om enhver garantiforsikring for eierbygger
• hvis leverandøren er eierbyggeren som fullførte byggearbeid, bør det foretas en skriftlig inspeksjon rapport (som viser eventuelle mangler) i seksjon 32
• opplysninger om eventuelle boliglån eller “kostnader” over Landet (dvs. informasjon om pakter, servitutter og andre restriksjoner på tittel (uansett om de vises på tittelen)
• Planleggingsinformasjon, spesielt der reguleringsplan begrenser arealbruk
• Informasjon om utgifter betales av eieren av eiendommen
• Offentliggjøring av eventuelle merknader eller pålegg utstedt av myndighetene om fekting, veiutvidelse, kloakk, etc.
• hvis det er tilgang til eiendommen på vei
• Informasjon om tjenester knyttet til eiendommen
• en kopi av owners ‘ corporation sertifikat (der det er aktuelt).

Hva er en leverandørerklæring?

Når du gjør din forskning til å kjøpe eiendom I Victoria, vil du komme over begrepet ‘leverandør uttalelse’.

en leverandørerklæring er ganske enkelt et paraplybegrep som dekker all informasjon som er inkludert i Avsnitt 32.

hvem forbereder Delen 32 Leverandør-Setningen?

Gitt sin betydning for å lykkes med en eiendomstransaksjon, Bør En Seksjon 32 fylles ut av en advokat eller advokat for å sikre at all riktig informasjon er inkludert. Selv om dette ikke er angitt I Sale Of Land Act lovgivning, det faktum at det er et juridisk dokument betyr at en leverandør må gis kompetent juridisk rådgivning av en kvalifisert advokat eller advokat for å forstå ansvar knyttet til utarbeidelse av En Seksjon 32. Det siste en selger ønsker er for en kjøper å gå bort fra en avtale på Grunn av en enkel feil i Delen 32.

Kjøp og salg av fast eiendom innebærer ofte den største finansielle transaksjonen av folks liv, og det er derfor det er så mye lovgivning rundt prosessen. De fleste kjøper eller selger bare eiendom et par ganger i livet, så de er usannsynlig å være helt over alle lovene som kan, og gjør, endres regelmessig.

det er viktig at leverandørene forstår at det er alvorlige konsekvenser hvis de ikke oppgir all nødvendig informasjon som kreves i en Avsnitt 32-erklæring.

for eksempel, en leverandør som bevisst eller uvørent gir falsk informasjon, eller unnlater å gi all informasjon som kreves Av Avsnitt 32 I Sale Of Land Act begår en straffbar handling og kan bli bøtelagt. I tillegg, avhengig av omstendighetene, kan kontrakten bli kansellert.

Hva ser jeg etter i dette dokumentet?

Seksjonen 32 setningen inneholder all relevant informasjon om en eiendom, men, selvfølgelig, hver del av intel kan ha ulike nivåer av betydning for forskjellige mennesker.

for eksempel, hvis en kjøper vurderer å utvikle eiendommen, vil informasjon som sonering eller servitutter være av større betydning for dem enn for kjøperen som kjøper den som et hjem eller en investering.

Informasjon å se etter I En Seksjon 32 Salg Av Land Act dokumentet inkluderer:

• Kopi av tittelen
  tittelen beviser selger har juridisk rett til å selge eiendommen. Det bør også inkludere eventuelle servitutter, pakter, underavdelinger eller restriksjoner på eiendommen, som kan være så subtile som en servitutt knyttet til kloakk eller vannbruk.
• Utgifter
  offentliggjøring er om de økonomiske utgifter knyttet til eiendommen, som kan inkludere priser og / eller kroppen bedriftens eller eiernes selskap avgifter. Alle kjøpere bør være fullt klar over hva vanlige kostnader de vil være ansvarlig for som ny eier av eiendommen.
• Sonering
  som tidligere nevnt er sonering viktig for at kjøperen skal forstå hva som kan og ikke kan utvikles på eiendommen. For eksempel kan eiendommen være regulert for middels boligutvikling, noe som kan utløse behovet for å søke omliggende eiendommer for deres potensielle fremtidige bruk. Hvis naboeiendommer er tilsvarende soner, kan den nye eieren snart ha en byggeplass rett ved siden av. Kjøpere som kjøper en bolig må også sørge for at den er riktig regulert for bolig (i motsetning til, si, kommersiell) , slik at de kan være sikre på at forbedringen og deres tiltenkte bruk overholder den lokale byplanen. Den type bolig reguleringsplan, enten det er nabolaget eller generelt, bør også nevnes.
• Rådsvurdering
  dette er ikke alltid inkludert i En Seksjon 32, kjøpere må være oppmerksomme på at en rådsvurdering ikke nødvendigvis gjenspeiler eiendommens markedsverdi. Rådets verdivurdering bruker en annen formel enn en standard verdivurdering og kan avvike vesentlig fra den sanne markedsverdien. Å fokusere for mye på rådets nummer, og prøver å forhandle på grunn av det, vil vanligvis ikke utgjøre mye mer enn en ubrukelig øvelse.
• Byggetillatelser utstedt de siste syv årene
  Byggegodkjenninger må ha blitt utstedt for eiendommer med arbeid fullført nylig, for eksempel et nytt bad eller kjøkken. Når denne informasjonen ikke er inkludert i Avsnitt 32, bør det stille spørsmål om hvem som fullførte renoveringen og hvorfor byggetillatelser ikke var oppnådd. Hvis leverandøren er en eier-builder som fullførte arbeidene, bør det være en inspeksjonsrapport, forsikring (hvis verdien av arbeidet er over et sett tall) og visse garantier.

Hva er Et Avsnitt 32-varsel?

En Seksjon 32 varsel Under Sale Of Land Act Victoria er ganske enkelt et begrep som betyr informasjonen som er inkludert i Seksjon 32-dokumentet, eller leverandørerklæringen.

Del 32-kravene er utformet for å inkludere all viktig informasjon fra selgeren (leverandøren) slik at kjøperen kan ta en informert kjøpsbeslutning. Hvis det senere oppdages at det mangler opplysninger fra punkt 32, kan leverandøren bli funnet i brudd og få konsekvenser. Likeledes, avhengig av omstendighetene, kontrakten kan anses ugyldig og kjøperen i stand til å trekke seg fra kjøpet. Det er derfor viktig at både kjøper og selger forstår betydningen Av Punkt 32-kravene.

Hva er ikke inkludert i Et Avsnitt 32-dokument?

Det er viktig å forstå At Delen 32 ikke nødvendigvis dekker alle viktige opplysninger om potensielle eiendomskjøp.

En Seksjon 32 varsel vil ikke dekke, for eksempel tilstanden til strukturen og om det er i samsvar med byggeforskrifter, eller nøyaktigheten av målingene på tittelen.

disse detaljene må kontrolleres av enhver potensiell kjøper, ideelt sett ved å engasjere en kvalifisert ekspert som en bygningsinspektør.

Seksjon 32 Av Sale Of Land Act Victoria er utformet For å hjelpe potensielle kjøpere av overbevisende leverandører (selgere) for å inkludere all relevant informasjon. Imidlertid er ingen lovgivning perfekt, og sjelden, om noensinne, oppnår et lovverk en 100 prosent suksessrate. Det gamle ordtaket er fortsatt relevant her: caveat emptor eller, kjøper pass.

det er viktig at førstegangskjøpere forstår at En Del 32 er en mulighet til å se all informasjon som kan påvirke beslutningen om å kjøpe. Det er imidlertid like viktig å forstå at å stole på Seksjon 32 alene og ikke gjøre ekstra kontroller kan føre til at noen detaljer blir savnet som kan påvirke din kjøpsbeslutning.

Vær flittig og vær grundig når du engasjerer deg i en eiendomstransaksjon.

Intuitiv Finans – det smarte valget

verden av hjem eierskap og eiendomsinvestering kan være komplisert, men det trenger ikke å være vanskelig.

Når du er involvert i en av de største finansielle transaksjonene i livet ditt, er det fornuftig at du har de rette fagfolkene på din side – og dette gjelder spesielt når det gjelder å forstå Seksjon 32 leverandørerklæring Victoria Eller tilsvarende i andre Stater og Territorier.

Å Sikre at du har rett juridisk rådgivning om Seksjon 32 fra begynnelsen, vil bidra til å forhindre eventuelle problemer nedover sporet.
verden av bank og finans kan være en ganske skremmende for både nybegynnere og sofistikerte investorer, og siden etableringen i 2002 har vi fokusert på å tilby fremragende service og forretningsstandarder.

denne tilnærmingen ble stadfestet da Vi ble kåret Victorias favoritt boliglån megler på 2015 Investors Choice Awards.

Forstå ins og outs Av Seksjon 32-setningen er viktig for alle som kjøper eller selger eiendom i dag. Så hvorfor ikke kontakte Melbournes Intuitive Økonomi i dag for å sikre at du har riktig informasjon og ekspertstøtte på din side, uansett hvilket stadium av eiendomseierreisen du er på?

Ansvarsfraskrivelse:

finansnæringen er en dynamisk industri-kontinuerlig utvikling og endring. Selv om alt er gjort for å sikre nøyaktigheten, gis det ingen garanti for at informasjonen i dette dokumentet for øyeblikket er korrekt. I den grad loven tillater det, Påtar Godaddy seg intet ansvar for tap eller skade uansett (inkludert direkte og indirekte) til enhver person som oppstår fra bruk eller tillit til informasjonen som er beskrevet her.

• Om
• Siste Innlegg

Andrew Mirams Er Administrerende Direktør For Intuitiv Finans og er en høyt kvalifisert boliglånsrådgiver som har to diplomer i Finansiell Planlegging (Finansielle Tjenester) og Bank Og Finans (Boliglånsmegling). Andrews kompetanse dekker alle aspekter av utlån til et mangfoldig utvalg av applikasjoner – fra første boligkjøper lån eller eiendomsoppgraderingslån, eiendomsinvestor lån, utlendinger og lån til selvstendig næringsdrivende. Med nesten 30 års erfaring Har Andrew blitt anerkjent av boliglånsbransjen som en av sine beste utøvere med flere priser, inkludert regelmessig med i både topp 100 boliglån meglere listen og Topp 50 Elite business forfattere. Andrew ble kåret Til Victorias favoritt Boliglån Megler på 2015 Investors Choice Awards, og vant igjen for samme kategori på 2017 Better Business Awards. Teamet På Intuitive Finance har også vært fremtredende ved å vinne 2016″ Best Independent Office (<5 meglere) “Og” Best customer Service “- Priser, og nylig på 2017 Mfaa National Awards, tok de også Ut” Best Customer Service ” – Prisen, en anerkjennelse som taler for seg selv! Besøk Intuitive Finance for mer informasjon.

Siste innlegg Av Andrew Mirams (se alle)

• hva finans faktorer drive kjøperen tillit? – 17 desember 2021
• vil lave renter være en eiendomsmarkedet livline? – Desember 13, 2021
• 2021: året i gjennomgang og hva som er i butikken for 2022 – desember 10, 2021