SELGE ET HUS PÅ AUKSJON I NZ

det er viktig å forstå auksjonsprosessen, hvilke auksjonsavgifter koster, hva fordeler og ulemper med husauksjoner er, hvordan du setter en reservesalgspris, kjenner reglene for budgivning på dagen og kampanjetidsrammer.

gjennom hele 2021 har salg av eiendommer ved auksjon fortsatt å være en foretrukket metode for salg av eiendomsselskaper og leverandører. En god andel av eiendommer som bruker denne metoden har brutt mange nye salgsprisrekorder i hele regionene.

det finnes imidlertid andre alternativer hvis dette ikke er din preferanse.

Eiendomsmeglere og selskaper fortaler ofte for å selge på auksjon fordi de forvaltes godt, de kan også oppnå et raskt og ubetinget salg, mest spesielt i selgerens marked.

KOSTNADEN FOR Å SELGE ET HUS PÅ AUKSJON

Foruten eiendomsmegling provisjon avgifter og reklame kostnader, det er også auksjonarius gebyr.

kostnaden ved å selge et hus på auksjon varierer, men kan variere fra $400 og $1200 (for auksjonarius).

noen eiendomsselskaper belaster ikke en auksjonsavgift i det hele tatt.

før du signerer en byråavtale for å liste eiendommen din, bør alle eiendomsavgifter spesifiseres og godkjennes av deg – ingen overraskelser.

Få en indikasjon på din sannsynlige eiendomskommisjon og avgifter her.

utfallet av en husauksjon er helt avhengig av et eiendomsselskaps kvalitetssystemer og agentkompetanse. Finn ut hvordan du kan sammenligne agenter og eiendomsmegling appraisals objektivt.

AUKSJONSSUKSESS ER AVHENGIG av AGENTKOMPETANSE

suksessen til en husauksjon er sterkt avhengig av ditt valg av eiendomsmegler og selskap, auksjonarius, deres erfaring, kompetanse og evne til å veilede deg gjennom auksjonsprosessen med integritet.

Live-Auksjoner Mer Vanlige

Mange auksjoner gjøres direkte på nettet ved hjelp av videosamtaler eller andre plattformer, noe som har resultert i at mange eiendommer blir solgt på stedet-usett av ex-pats som returnerer til New Zealand for å bo eller personer som bor utenfor distriktet og ikke kan reise på Grunn Av Covid-19-varselnivåbegrensninger.

Pålitelig Kommunikasjon

eiendom auksjoner kan være stressende og urovekkende så god kommunikasjon av din eiendomsmegler må være til stede hele, fra det tidspunktet du signerer en avtale for å liste til å ha en plan på plass hvis eiendommen er gått i på auksjonen rett gjennom til oppgjør.

Kjøper engasjement

Eiendomsmeglere kan jobbe med flere kjøpere fra nær eller langt som har registrert interesse, sørge for at de er forberedt og holde dem engasjert gjennom til auksjonsdagen. Agenter bør gi deg regelmessige oppdateringer om kjøpere.

Fremme kjøperkonkurranse

i adventen av et pre-auksjon tilbud, bør de dyktig bruke det til å fremme konkurranse blant de andre kjøpere.

Trygg forhandler hvis bestått i

ofte leverandører ender opp i forhandlinger med en kjøper post auksjon etter at eiendommen er bestått i når minsteprisen ikke var oppfylt. Din eiendomsmegler må være en trygg forhandler, spesielt viktig for å selge topp end boliger hvor hundretusener av dollar kan stå på spill.

Rull ned for å lære om tidsrammer, pre-auksjon tilbud, fordeler og ulemper og flere tips om auksjonen prosessen.

Vetted eiendomsmeglere med integritet

Vårt råd er at du bruker en vetted eiendomsmegler med bevist kompetanse som vil gi deg klokt råd om den beste metoden for salg for din plassering, eiendom, tilstand og verdi.

TIPS om EIENDOM AUKSJONER

• Press til auksjon: Folk kan føle seg presset av en eiendomsmegler til å selge på auksjon. Agenter er pålagt å forklare alle metoder for salg og de fleste vil gjøre en anbefaling.
• pre-auksjon tilbud: Kjøpere kan gjøre et tilbud før auksjonen hvis leverandøren ønsker dette. Dette bør imidlertid angis i annonseringen ,for eksempel ” med mindre solgt tidligere.”
• Eneste byrå: Eneste byråavtaler er best for auksjoner.
• Prisklasse: Ha et prisklasse i tankene – ditt beste scenario, din fortsatt akseptable pris og prisen som kanskje ikke spenner deg, men du tar den.
• Endring av sinn: Hvis du bestemmer deg for ikke å ha en auksjon, kan du ombestemme deg, men best å gjøre det før du begynner annonsering. Du må kanskje dekke eventuelle kostnader hvis du går ut for sent. Hvis du allerede har signert en byråavtale, bør du også gjøre eventuelle endringer skriftlig for begge parter å endre salgsmetoden og signere på nytt. Pass på at du beholder en signert kopi.
• budgivning På Telefon: Bud kan ringes inn, og kjøpere har en tendens til å være mer komfortable med Dette enn før Covid.
• budøkninger: auksjonarius kan angi hvor mye budene skal øke.
• Etter auksjonsforhandlinger: hvis eiendommen ikke selger på auksjon, kan en salgspris forhandles etterpå.

TIDSRAMMER FOR AUKSJONSKAMPANJER

tidsramme For Markedsføring: Eiendommer annonseres i gjennomsnitt i 3-6 uker før auksjonsdagen. Dette bestemmes vanligvis av eiendomstypen du selger, for eksempel et luksuriøst hjem du ønsker å tiltrekke seg internasjonale kjøpere til, en livsstilsblokk eller en eiendom i Auckland.

den vanligste tidsrammen for markedsføring av bolig er rundt fire uker.

Auksjonsdag brakt frem: hvis du mottar et pre-auksjon tilbud og er fornøyd med det, kan auksjonsdagen bli brakt frem. Et slikt tilbud vil bli den nye reserveprisen og blir det første budet på auksjon.

auksjon kansellering: auksjonen kan kanselleres dersom en salgs – og kjøpsavtale er signert etter et pre-auksjon tilbud.

Auksjonsdag og endelig bud: Kjøpere kan komme tidlig for å se gjennom eiendommen igjen. Auksjonen starter når auksjonarius kaller for en åpning bud og slutter med ‘Call Down’ der auksjonarius vil generelt tilby eiendommen til høystbydende tre ganger. Auksjonarius kaller ‘for tredje og siste gang’ og deretter kunngjør at eiendommen ER ‘SOLGT’.

Personer kan by når Som helst under samtalen.

Forhandlingsperiode: hvis eiendommen ikke selger, blir den “bestått”. Salget kan fortsette gjennom forhandlinger med en kjøper enten på dagen eller i de følgende dagene med mange salg fullført innen 24-48 timer.

AUKSJONSPROSESSEN

Økt markedsføring: suksessen til auksjonen din kan i stor grad avhenge av hvor sterk markedsføringskampanjen din er. Din eiendomsmegler bør snakke med deg i detalj om markedsføringsplanen før den går live.

Verdivurdering: Å Få en full verdivurdering av en registrert eiendomsverdi kan være nyttig for både deg i å vite hva minsteprisen skal være og til auksjonarius for veiledning på auksjonsdagen.

Åpne hjem: 2-3 åpne hjemmedager holdes for å hjelpe markedet ditt hjem. Hvis du foretrekker private visninger over åpne hjem, diskutere og godta dine preferanser med din eiendomsmegler før signering av din markedsføringsplan.

Administrere kjøperinteresse: Potensielle kjøpere registrerer vanligvis sin interesse hos din eiendomsmegler og mottar en eiendomsauksjonspakke som dekker informasjon om eiendomsmarkedsføring sammen med salgs – og kjøpsavtalen og vilkår og betingelser.

salgs-og kjøpskontrakten: det er spesielle salgs-og kjøpsavtaler for salg på auksjon.

Kommunikasjon: før auksjonsdagen bør din eiendomsmegler være i jevnlig kontakt, holde deg oppdatert med kjøperinteresse, eventuelle problemer og tilstanden til eiendomsmarkedet.

Due diligence: Kommende budgivere gjør sin due diligence før auksjonsdagen, inkludert bygningsinspeksjoner og finansgodkjenning. En eiendomsmegler skal hjelpe dem å gjøre dette og i tide.

reserven: reserveprisen settes vanligvis like før auksjonsdagen. Det holdes konfidensielt mellom deg selv, din agent og auksjonarius. Vi anbefaler at du har en støtteperson med deg når du setter reservatet og å gi råd til din eiendom advokat.

auksjonarius: Auksjonarier bør bli introdusert til deg og din eiendom, forstå dens funksjoner og vite hvor mye kjøperinteresse det er. De vil ønske å vite om ting som bygningen inspeksjoner og vanntetthet og bør diskutere minsteprisen med deg før auksjonen.

Auksjonsdag: hvis du kan, bør du delta på auksjonen for å svare på eventuelle spørsmål i siste øyeblikk om ting som variasjoner i oppgjørsdato og innskuddsbeløp. Auksjonarius kan være lurt å rådføre seg med deg på dine ønsker hvis budgivning stopper før reserve. Du har alternativer som å senke reserven.

Leverandørbud: auksjonarius kan bruke leverandørbud til å starte auksjonen eller få bevegelse mot minsteprisen. Disse kan gjøres enten av auksjonarius eller eiendomsmegler. De må være tydelig identifisert som leverandør bud av auksjonarius og er bare tillatt hvis eiendommen har en minstepris, og som ennå ikke er nådd. For mer informasjon, se juridisk seksjon nedenfor.

FORDELER OG ULEMPER MED Å SELGE ET HUS PÅ AUKSJON

Fordeler med å selge på auksjon

• Kjøperattraksjon: Noen sier at De tiltrekker seg flere kjøpere fordi folk ikke blir skremt av en prisantydning.
• Budkrig: Auksjoner kan oppnå gode priser på grunn av spenning, konkurranse og budkrig.
• Maksimale tilbud: Kjøpere tenker på det maksimale de har råd til å by i stedet for hvor lavt de kan forhandle prisen.
• Fokuserte kjøpere: Høy profil annonsering og åremål kan fokusere kjøpere på eiendommen.
• reservatet: Kjøpere kjenner ikke reservatet ditt.
• Vilkår gratis: Kjøpere kan ikke gi betingede tilbud, slik at salgskontrakten ikke er gjenstand for inspeksjoner eller finansiering, men de kan nærme deg for å variere vilkårene for auksjonen eller oppgjørsdatoen. Mangel på forhold sparer tid, arbeid og penger.
• salgsgjennomføring: den vinnende budgiveren må fullføre salget da det er juridisk bindende.
• Ikke noe press for å selge: Hvis eiendommen blir lavere enn forventet bud minsteprisen beskytter deg.
• Fast: Auksjoner er en av de raskeste måtene å selge en eiendom.

• Alvorlige budgivere: Kjøpere må gjøre due diligence på forhånd, så vil være seriøse kjøpere på auksjonen.

ULEMPER MED Å SELGE PÅ AUKSJON

• Høyeste pris? Husauksjoner oppnår ikke alltid den høyeste prisen mulig. Andre metoder for salg som åpner for oppadgående forhandlinger kan få en høyere pris.
• Personvern: Auksjoner er offentlige og alle kan delta. Det finnes andre mer private metoder for salg, for eksempel anbud.
• Ekstra kostnad: Alt fra $400 til $1200 for auksjonarius og fokus på høy profil markedsføring kan være dyrere
• Stressende: Auksjoner kan være nerve wracking på grunn av deres raske tempo.
• Kjøperavskrekkere: Auksjoner kan utelukke potensielle kjøpere som ikke er i stand til å sikre finansiering på auksjonsdagen, mens noen kan bli avskrekket på grunn av budets konkurransedyktige natur. Potensielle kjøpere har en tendens til å anta auksjoner vil stige til en pris utover sine midler. Registrering for å delta kan også sette av noen.
• Avkjøling: under ventetiden på auksjonsdagen kan kjøpere finne et annet hus og raskt gjøre et tilbud.
• Angre: hvis prisen bare gjør det over minsteprisen, kan du bli skuffet, og da vil det være for sent.
• Kjøper taktikk: når budgivning mot hverandre, budgivere vil bare by nok til å få høyere som kanskje ikke er deres beste pris.
• Kjøper bargain: Mens det er i dag en selgers marked, i andre forhold kjøpere har innrømmet at de ville ha betalt en mye høyere pris for hjemmet.
• Unnlatelse av å selge: Ikke alle eiendommer vil selge på auksjonsdagen, selv om et salg ofte forhandles kort tid etterpå.
• Relisting expense: hvis huset ditt ikke selger på auksjon, og du må relistere det, vil du stå overfor enda flere utgifter.

juridiske forpliktelser i auksjonsrommet

Ulovlig budgivning: Det er ulovlig å bruke dummy-eller shill-bud for å overtale ekte budgivere til å heve budet. Dette er når folk som ser ut til å være ekte byr på vegne av selgeren. Leverandør bud kan plasseres gjort av auksjonarius eller eiendomsmegler å flytte budgivning mot minsteprisen, men må være tydelig identifisert som sådan.

Vilkår & vilkår: auksjonarius vil lese dem høyt før auksjonen og kunngjøre minsteprisen.

Andre juridiske spørsmål: uansett metode for salg, salg av eiendom er en juridisk transaksjon og eiendomsmeglere må forstå en rekke juridiske spørsmål, inkludert Hvitvaskingsloven. De må følge Sine Etiske Retningslinjer og følge loven.

Unnlatelse av å fullføre: Hvis selgeren eller kjøperen av en eller annen grunn ikke kan fullføre salget, blir det en juridisk sak. Rådfør deg alltid med advokaten din før en auksjon.

Hold deg oppdatert

Hold deg oppdatert MED NZ mest anerkjente eiendomsråd ved å legge til detaljene dine nedenfor:

Artikkel oppdatert 7. oktober 2021 / Om