South Carolina Foreclosure Lover Og Prosedyrer

Hvis du har problemer med å gjøre boliglån betalinger Og er bekymret du kan gå gjennom en foreclosure I South Carolina, bør du lære om prosessen og dine rettigheter. Føderale og statlige lover, i teorien, etablere en strukturert, forutsigbar foreclosure prosess. Men servicers og långivere gjør noen ganger feil og bryter loven når du behandler foreclosures. Hvis servicer eller utlåner gjør en feil, kan du ha et forsvar til foreclosure.

Les videre for å lære mer om hvert trinn I En South Carolina foreclosure-fra mangler din første betaling til du må flytte ut av hjemmet-og få nyttig informasjon om føderale og statlige lover som er utformet for å beskytte deg under prosessen.

Federal Foreclosure Lover

Federal boliglån vedlikehold lover gi ulike beskyttelse til huseiere både før og under foreclosure prosessen, inkludert:

• servicer, på vegne av utlåner, må forsøke å kontakte hus å diskutere situasjonen senest 36 dager etter at hus savner en betaling, og igjen innen 36 dager etter hver påfølgende lovovertredelse
• senest 45 dager etter en savnet betaling, servicer må informere hus skriftlig om tap klimatiltak alternativer som kan være tilgjengelige, og
• en foreclosure generelt kan ikke starte før hus er mer enn 120 dager betalingsudyktig på betalinger.

South Carolina Foreclosure Process

Foreclosures I South Carolina er rettslig, noe som betyr at en domstol håndterer prosessen. Utlåner må sende inn et søksmål for å hindre hjemmet. I noen andre stater er foreclosures imidlertid ikke-rettslige, noe som betyr at de vanligvis utføres med lite, om noen, domstolsengasjement.

i Noen South Carolina fylker, foreclosures gå gjennom en egenkapital domstol dommer, kalt en master-in-equity, eller gjennom en spesiell dommer.

South Carolina Foreclosure Prosedyrer

her er hva huseiere kan forvente hvis de slutter å gjøre sine boliglån betalinger I South Carolina.

Preforeclosure Varsel: Vanligvis Et Brudd Brev Er Nødvendig

South Carolina har ikke en lov som krever utlåner til å sende en melding til hus før innlevering en foreclosure søksmål. Men de fleste boliglån inneholder språk som krever utlåner å sende hus et brev, vanligvis kalt en “brudd brev,” og noen ganger andre merknader før du starter en foreclosure. Sjekk lånedokumentene dine for å finne ut hvilke merknader du har rett til å motta.

Klage, Service, Og Innkalling

minst 120 dager etter lovovertredelse (i samsvar med føderale foreclosure lover), og etter noen varsel perioder boliglån krever, servicer begynner søksmålet ved å sende den første bedende, kalt en “klage,” med retten.

etter servicer filer klagen, må det bli servert på hus, sammen med en innkalling. Innkallingen forteller hus om drakten, hvor saken er arkivert, hvordan du kontakter utlånerens advokat, og at husets svar-kalt et ” svar— – må innleveres innen 30 dager etter at klagen og innkallingen er servert.

Foreclosure Intervensjon

for å sikre huseiere får muligheten til å diskutere og forhandle potensielle alternativer til foreclosure, South Carolina Høyesterett utstedt En Administrativ Ordre som krever långivere å tjene huseiere med varsel om retten til foreclosure intervensjon. Hus har 30 dager fra tjenesten av innkallingen til å be om foreclosure intervensjon ellers saken kan fortsette.

South Carolina foreclosure intervensjon prosessen er svært lik en typisk tap klimatiltak prosess; låntakeren sender inn en søknad og utlåner avgjør om låntakeren kvalifiserer for et alternativ til foreclosure. Den største forskjellen er At Med South Carolina ‘ s foreclosure intervensjon prosessen, utlåner advokat må grundig dokumentere hvert trinn før utlåner kan fortsette med foreclosure.

Du kan bruke South Carolina foreclosure intervensjon prosessen hvis:

• du bor i hjemmet, og
• hjemmet er din viktigste bolig. (Så, ferieboliger og investeringseiendommer er ikke kvalifisert.)

hvis du deltar i foreclosure intervensjon, må utlåner eller servicer utsette foreclosure handlingen til du har fullført prosessen. Også, en domstol som er å føre tilsyn med en foreclosure handling kan kreve at partene deltar i mekling.

Foreclosure Høring Og Dom

hvis hus filer et svar, vil en foreclosure høring bli holdt for å fastslå gyldigheten av foreclosure. Hvis retten bestemmer at foreclosure er riktig, vil det angi en dom mot hus. Hvis hus ikke filen et svar, utlåner vil trolig få en standard dom, som betyr utlåner vinner saken.

Innløsning

før salget har huseieren rett til å betale hele gjelden og stoppe salget, som kalles retten til ” innløsning.”

Foreclosure Salg

etter dom, er en offentlig auksjon av hjemmet planlagt. Innkalling til salg skal legges ut i tre offentlige steder i fylket, inkludert tinghuset, og publisert i en lokal avis en gang i uken i tre sammenhengende uker før salget.

auksjonen vil bli utført av en master-in-equity, dommer, eller sheriff, avhengig av fylket, og vil vanligvis bli holdt på tinghuset i fylket der eiendommen ligger.

Etter Salget

inntektene av salget blir brukt til hus boliglån gjeld. Hvis inntektene overstiger det totale beløpet skyldte, hus har rett til det overskytende, forutsatt at det ikke er andre heftelser på eiendommen. Men hvis inntektene ikke klarer å tilfredsstille beløpet skyldte, kan utlåner søke en mangel dom mot hus.

hvis utlåner forbeholder seg retten til å søke en mangel dom, budgivning på eiendommen må være åpen for ytterligere 30 dager etter foreclosure salg. Så, mange långivere frafalle sin rett til en mangel dom for å unngå denne 30-dagers periode.

når salget er endelig, enten umiddelbart etter salget, eller etter 30 dager hvis en mangel dom er søkt, hus må forlate eiendommen eller ansikt utkastelse.

Snakk Med En Advokat

hvis du står overfor en foreclosure I South Carolina, har en generell forståelse av lover og prosessen kan gi deg noen grad av komfort. For å lese South Carolina foreclosure lover selv, gå Til Tittel 29, Kapittel 3, Artikkel 7; Tittel 15, Kapittel 39, Artikkel 5; Og Tittel 15, Kapittel 29 I South Carolina Code Of Laws, som gir mange av de prosessuelle kravene for foreclosures.

Husk at vedtektene endres, så det er alltid en god ide å sjekke dem. Hvordan domstoler og byråer tolker og anvender loven kan også endres. Og noen regler kan til og med variere i en stat. Dette er bare noen av grunnene til å vurdere å konsultere en advokat hvis du står overfor en foreclosure.

hvis du trenger hjelp til å forstå loven, ønsker å sende inn et svar på foreclosure dress, eller har spørsmål om dine spesielle omstendigheter, bør du vurdere å kontakte en lokal foreclosure advokat. Huseiere overfor foreclosure oppfordres også til å kontakte EN HUD-godkjent bolig rådgiveren.