Ting Du Bør Vurdere Å Selge Et Opp Ned Hus I Tennessee

Er du opp ned på boliglånet ditt? Det er en situasjon huseiere ikke ønsker å være i, men det skjer med flere mennesker enn du kanskje tror. Hvis du skylder mer penger til huset ditt enn dagens verdi, er det lett å føle seg stresset og overveldet. Det er helt forståelig. Bare vet at Det er Mange Amerikanere som har vært der du er – og de har vært i stand til å komme gjennom det. Den gode nyheten er at du har alternativer, og vi vil dekke de du bør vurdere, inkludert å selge et opp-ned-hus i Tennessee.

Hva er En Upside Down House?

et opp-ned-hus betyr at du eier mer på ditt hjem enn det er verdt. Dette er også referert til som en undervanns boliglån. Her er et eksempel på et opp-ned-hus.

La oss si at du kjøpte Ditt Memphis-hjem for tre år siden, og du skylder $150 000 på boliglånet ditt. Alt gikk jevnt til boligverdiene begynte å gå nedover i Memphis-markedet. Nå er eiendommen din (som du skylder $150 000 på) bare verdt $135 000.

boliglån er $15.000 mer enn eiendommens verdi. Fordi mer penger skyldes enn hva hjemmet er verdt, anses boliglånet som et opp-ned-hus, eller boliglånet er under vann.

Opp ned boliglån ble ganske vanlig etter boligkrisen i 2008 når eiendomsverdier falt, og huseiere med justerbar boliglån kunne ikke lenger råd til sine månedlige boliglån betalinger. Tretten år senere er mer enn 9% av huseiere fortsatt opp ned. Det er bedre enn det var for flere år siden, men 9% er omtrent 4,5 millioner Amerikanere – som fortsatt er mange mennesker!

Hva Skal Jeg Gjøre med Et Opp-Ned-Hus?

Å Være opp ned på huset ditt kan være en overveldende følelse. Du kan føle deg litt bekymret for at alternativene dine er begrensede, men det er langt fra sannheten. Du har flere alternativer for å snu denne situasjonen rundt, inkludert å selge et opp-ned-hus. Vi forklarer alternativene nedenfor, slik at du kan bestemme hvilket som er det beste alternativet for deg.

Short Selling Your Upside Down House

Hvis du sliter med å ha råd til boliglån betalinger og du skylder mer enn hva huset er verdt, short-selling din opp-ned boliglån er et alternativ. I en kort salg må utlåner godta å selge eiendommen for mindre enn det som skyldes. Dette er ikke deres ideelle valg i saken (fordi de taper penger), så de vil bare vurdere å selge i en kort salg som en siste utvei før innlevering foreclosure.

Hvis du er interessert i å selge et opp-ned-hus i en kort salg, må du bevise for kredittforetaket ditt at du ikke lenger har råd til dine månedlige boliglånsbetalinger og ikke har noen måte å fange opp. Hvis utlåner godtar å vurdere en kort salg tilbud, må du finne ut hvordan å selge huset raskt og hvordan å selge uten å synke mer penger inn i eiendommen.

Selv om, som selger, vil du forhandle vilkårene med en potensiell kjøper, til slutt, utlåner vil gjøre den endelige samtalen hvorvidt et tilbud er akseptert. Det betyr at salgsprosessen egentlig ikke er i din kontroll, og mer enn sannsynlig vil det ta en stund for deg å offisielt selge huset ditt. Når det er sagt, er dette alternativet ikke ideelt, men det er bedre enn overfor foreclosure.

Selge Til En Cash Hjem Kjøperen

hvis du vil ha kontroll over ditt hjem salg Og tidslinje, kan du vurdere å selge opp-ned boliglån til en cash hjem kjøperen. I stedet for å vente måneder på at banken din skal akseptere et attraktivt tilbud om å selge i en kort salg, kan Du selge hjemmet ditt direkte til et “Vi kjøper hus i Memphis” – selskap.

Kontantkjøpere er forskjellige fra tradisjonelle kjøpere fordi de bruker kontanter til å kjøpe eiendommer og ikke bankfinansiering. Fordi de har kontanter på hånden, kan de gi deg et kontanttilbud for huset ditt innen 24 timer og lukke på så lite som 7 dager. De krever heller ikke reparasjoner eller renoveringer før de selger, de vil kjøpe huset ditt som det er, og sparer deg for tid og penger.

ved å jobbe direkte med et hjem kjøpe selskapet, trenger du ikke å liste opp opp-ned huset, leie en eiendomsmegler eller selge av eieren. Det betyr også ingen dyre agent provisjoner eller serviceavgifter (serviceavgifter er vanligvis sett når du selger til en iBuyer). Boligkjøpere vil selv betale avsluttende kostnader. Hvis du trenger å selge Din Memphis eiendom raskt for å unngå foreclosure eller filing konkurs, ville selge til en lokal kontanter hjem kjøperen være en god løsning.

→ er du interessert i å jobbe med en lokal kontant homebuyer? Gi Fair Cash Deal en samtale! De er en anerkjent Memphis cash homebuyer SOM ER BBB akkreditert Med En a + rating og er en familieeid bedrift. Hvis du vil finne ut mer om Fair Cash Deal company eller hvordan deres boligkjøpsprosess fungerer, vil de gjerne gå over detaljene.

Endre Lånet Ditt

I Stedet for å selge et opp-ned-hus, kan du snakke med utlåner for å se om en lånemodifisering er tilgjengelig for deg. Et lån modifikasjon er en endring i boliglån opprinnelige vilkårene, vanligvis initiert av økonomisk motgang. Målet er å bidra til å redusere månedlige utbetalinger til et beløp som du har råd til. Vanlige lån modifikasjon alternativer inkluderer:

• Principal Reduction

utlåner eliminerer en del av gjelden din, slik at du kan betale tilbake mindre enn det du lånte i utgangspunktet. Denne typen lån modifikasjon har en tendens til å være den vanskeligste å kvalifisere for, gitt at långivere vanligvis er motvillige til å redusere hovedstolen på lån.

• Lavere Rente

utlåner kan redusere renten, som kan redusere månedlige utbetalinger. Men noen ganger er disse reduksjonene midlertidige. Så sørg for å lese den fine print nøye og være økonomisk forberedt for dagen når renten kan øke igjen.

• Utvidet Sikt

lånet ditt kan forlenges for en lengre periode som vil resultere i lavere månedlige utbetalinger. Dette alternativet er også referert til som ” re-amortisering.”Men utvidede betalingsperioder resulterer vanligvis i høyere rentekostnader samlet siden du betaler renter over flere måneder. Til slutt kan du ende opp med å betale mer for boliglånet ditt enn du først skulle betale.

• Fastrentelån

du kan alltid bytte til et fastrentelån hvis ditt boliglån med justerbar rente blir uoverkommelig.

• Utsatte Betalinger

du kan være i stand til midlertidig pause boliglån betalinger hvis du er mellom jobber, men vet at du har en lønnsslipp kommer, eller hvis du har overraskelse medisinske utgifter som du vet vil bli betalt av. Utsatt betaling er også referert til som en ” toleranse avtale.”Den eneste fangsten, du må gjøre opp de ubesvarte betalingene på et tidspunkt. Utlåner legger vanligvis dem til slutten av lånet ditt, så det kan ta noen ekstra måneder å betale din gjeld.

→ Lurer du på Om noen kan overta betalingen av de månedlige boliglånene dine? Klikk her for å finne ut!

Refinansieringsløsning

Dette er et levedyktig alternativ, men du kan faktisk ikke refinansiere huset ditt når du skylder mer penger enn det er verdt. De fleste långivere tillater ikke tradisjonell refinansiering før du har minst 20% egenkapital i eiendommen din. Så hvis du ikke har bygget opp nok egenkapital til å kvalifisere, må du vurdere andre alternativer.

Bør Du Fil For Konkurs?

Filing for konkurs bør betraktes som en siste utvei alternativ. Erklære konkurs eller håndtere en foreclosure kan ta en stor følelsesmessig toll på deg og din familie. Filing Kapittel 7 Eller Kapittel 13 konkurs bør bare forfølges hvis du har prøvd alt annet. Fokus på alt annet. Dette kan synes å være en enkel vei ut av dine økonomiske vanskeligheter, men det er virkelig ikke.

det er to kapitler av konkurs du kan sende inn i denne situasjonen. Her er en oversikt over hvert alternativ:

Kapittel 13 Konkurs

i dette kapittelet av konkurs setter retten en plan på plass for å tilbakebetale noen eller alle dine gjeld. Du vil ha litt tid til å jobbe med å få boliglån gjeldende. Retten overvåker budsjettet ditt, og tilbakebetalingsplanen din varer vanligvis i tre til fem år. Dette kapitlet av konkurs kan være på kreditt-rapporten i opptil sju år.

Kapittel 7 Konkurs

i dette kapittelet av konkurs, vil alle eller de fleste av dine eiendeler bli solgt av retten til å tilbakebetale utestående gjeld. Ved å arkivere Kapittel 7 konkurs, kan du muligens miste huset ditt, biler og andre eiendeler. Men gjenværende gjeld er tilgitt. Den eneste fangsten dette kapittelet av konkurs kan bo på kreditt-rapporten i ti år.

Filing for konkurs er en alvorlig beslutning som kan vise seg for å være dyrt, emosjonelle og utmattende. Og som du har lært, vil konsekvensene være på kreditt i flere år. Bare vurdere dette alternativet hvis du har prøvd alle andre mulige løsninger.

Avsluttende Tanker:

så du lurer sikkert på, ” hva skal jeg gjøre med et opp-ned-hus ?”Det er flere alternativer for deg å holde fast på stedet, men du må kanskje gjøre drastiske endringer i økonomien din.

En annen løsning ville være å selge huset ditt. Det kan imidlertid ta en stund å offisielt selge i en kort salg og kan inkludere realtor provisjoner, redusere fortjenesten enda mer. Så hvis du selger et opp-ned-hus er ruten du vil ta, vil det være veldig nyttig å selge til en lokal boligkjøper for å unngå måneder med usikkerhet og kostbare provisjoner.

Å være opp ned på et hus kan være en stressende og overveldende situasjon for noen, bare husk at det er tilgjengelige alternativer, og du kan komme gjennom dette!