Tittel Skadesløsholdelse Forsikring

Hva Er Tittel Skadesløsholdelse Forsikring (TII)?

TII ER en type forsikring som kan settes på plass for å beskytte eieren av en eiendom med en juridisk defekt i tittelen mot potensielt økonomisk tap. TII er et alternativ til å rette opp feilen, og under passende omstendigheter _ vanligvis der det er lav risiko for faktisk tap _ kan DET være den mest kostnadseffektive og tidseffektive måten å håndtere problemet på.

MENS TII kan settes på plass når SOM helst, er DET oftest oppnådd som en del av en transporttransaksjon. Mangelen i tittelen vil vanligvis bli reist av kjøpers advokat som en del av due diligence prosessen og EN TII vil bli tilbudt av selgeren for å unngå at transaksjonen blir skadet eller forsinket.

tii-policyer tiltrekker seg en engangspremie beregnet i henhold til verdien av eiendommen og den oppfattede risikoen. Vanligvis premiene koste i hundrevis av pounds og er oftest dekket av selgeren. EN TII-policy beskytter eiendomseieren og deres etterfølgere i tittelen, samt noen boliglånsleverandør med interesse for eiendommen.

Hvilke tittelfeil kan dekkes AV TII?

TII kan gi dekning for et bredt spekter av feil i tittelen. Noen vanlige eksempler er:

• Fravær Av Byggetillatelse, Oppført Bygnings Samtykke, Byggegarant Eller Ferdigstillelse Sertifikat i forbindelse med bygging, endring eller forlengelse av en eiendom. HER ER TII et alternativ til å skaffe retrospektivt samtykke og vil gi økonomisk kompensasjon dersom kommunen tar håndhevelse i fremtiden(dvs. kreve at eieren returnerer eiendommen til sin opprinnelige tilstand eller utfører videre arbeid). Avhengig av arten av de uautoriserte arbeidene og når de ble utført, kan risikoen for tvangstiltak bli tatt, være fjern og TII vil gi tilstrekkelig komfort til en kjøper.
• Manglende formelle rettigheter til tilgang til en eiendom over land som eies av en tredjepart. Hvis eieren av eiendommen ble forhindret i å ta tilgang, VILLE TII-politikken dekke kostnadene ved å skaffe de nødvendige rettighetene til tilgang eller tap av verdi av eiendommen. TII kan være hensiktsmessig dersom tilgangen er tatt i flere år, eller eieren av landet eller veien over hvilken tilgang er tatt, er ukjent. [Det er verdt å merke seg at juridiske” foreskrivende ” rettigheter til tilgang til en eiendom er opprettet i Skottland når tilgang har blitt overtatt en bestemt rute som rett, åpent, fredelig og uten avbrudd i en periode på minst 20 år.
• en tittel tilstand har blitt brutt av eieren av en eiendom – for eksempel en “bestemor flat” har blitt bygget i hagen, men skjøte forby oppføring av noe annet enn et skur eller garasje. I dette eksemplet, EN TII krav ville bli gjort hvis en nabo eller annen interessert part vellykket reist en handling for å håndheve tittelen tilstand slik at bestemor flat måtte fjernes.

Ting å huske/se opp for

TII utbedrer ikke tittelfeilen _ i stedet gir DEN økonomisk kompensasjon i tilfelle feilen forårsaker faktisk tap.

hvis en potensiell skadelidte under TII-policyen blir varslet om tittelfeilen, vil policyen trolig bli ugyldiggjort. For eksempel bør eieren av en vei over hvilken tilgang er tatt, ikke kontaktes med sikte på å formalisere tilgangsrettigheter. Dersom det har skjedd uautoriserte endringer, bør det ikke søkes om retrospektivt samtykke. Dersom det foreligger planer om å utvikle eiendommen og kommunen inviteres inn i eiendommen for å inspisere det nye arbeidet, vil dette trolig utgjøre varsel.

TII dekker en egenskap i sin nåværende form og for gjeldende bruk. DET kan imidlertid være mulig å få PÅ PLASS YTTERLIGERE TII på et senere tidspunkt hvis status quo endres. For eksempel, hvis eiendommen skal utvikles med det resultat at bruk av en tilgangsvei over hvilken det ikke er noen formelle tilgangsrettigheter, vil bli økt, kan det bli nødvendig med en endring i eksisterende TII.

hvis DU tror DET kan være ET KRAV OM TII i forbindelse med et problem som påvirker din eiendom, bør du kontakte din advokat så snart som mulig og i alle fall før du gjør en tilnærming til en tredjepart eller til og med diskutere problemet med andre mennesker.

for mer informasjon vennligst kontakt din vanlige Brodies kontakt.