Vil Jeg betale En ObamaCare skatt når jeg selger mitt hjem?

Spørsmål: er det en 8 prosent avsluttende føderal skatt på salgsprisen på boliger i 2014? Jeg ble fortalt, men kan ikke finne noen info, at denne “Obama skatt” – starter På Jan. 1, 2014-brukes til selgere ved lukking av salgsprisen på deres hjem.

A: Ikke akkurat, men du kan betale en skatt når du selger huset ditt hvis du oppfyller visse vilkår. Noen huseiere vil betale en ny 3,8 prosent skatt når de selger sine hjem; den gode nyheten er at det er en ganske høy terskel før denne avgiften spiser bort på noen av gevinsten din.

er du skattepliktig?

Denne nye skatten på” uopptjent ” inntekt (renter, utbytte, livrenter, kapitalgevinster og andre former for inntekt) sparker inn hvis Din Justerte Bruttoinntekt (AGI) er over $200 000 (singel) eller $250 000 (gift). Imidlertid er et primærbolig hjem et spesielt tilfelle, da det første $250.000 ($500.000 for gift) av disse kapitalgevinstene ikke er skattepliktig, så du vil trenge gevinster over det$250.000/ $ 500.000-nivået for å skape en skatteforpliktelse.

IRS definerer en primær bolig som en hvor du har eid og okkupert i minst to av de fem årene før datoen hjemmet selges.

Viktige hensyn

Viktig er at du ikke beskattes på salgsprisen på eiendelen, men heller salgsprisen mindre oppkjøpsprisen (hva du betalte for det); forskjellen mellom disse tallene er din kapitalgevinst. Det er imidlertid også kvoter-fradrag fra totalen – for visse dokumenterte hjemforbedringer (kontakt din skatterådgiver for detaljer).

Her er et eksempel

Så hvis et ektepar kjøpte et hus for $200 000 og solgte det senere for $600 000, ville de totale kapitalgevinstene (minus eventuelle fradrag tillatt for forbedringer) bare være $400 000 og så ikke gjenstand for skatt. Dette gjelder selv om de er over $250 000 inntektsgrensen; for at skatten skal skje i dette tilfellet, må de begge være over $ 250 000 inntektsgrensen OG ha kapitalgevinster på over $ 500 000 – og selv da er bare delen over $ 500 000 underlagt denne 3,8 prosentskatten, ikke hele $500 000-pluss beløpet.

som med alle skatterelaterte elementer, bør du rådføre deg med din skatt profesjonell før du tar noen beslutninger.