10 tips voor de verhuur van uw vakantiehuis

Bijgewerkt op 03 December 2020

4min lezen

Financieel Journalist

Bijgewerkt op 03 December 2020

4min lezen

vakantiehuizen zijn vrijgesteld van de nieuwe buy-to-let fiscale behandeling, dus als je een huisje gaat sparen, dan kan er zonnige dagen in het verschiet. Artikel van Nick Green.

de nieuwe fiscale behandeling van koop-Te-verhuur onroerend goed heeft veel verhuurders hard getroffen. Onder de oude regels, verhuurders konden aanspraak maken op belastingvermindering op hun hypotheek betalingen tegen hun marginale tarief – zodat hogere-rate verdieners kon aanspraak maken op 40 procent. De verandering naar een vast tarief van 20 procent betekent dat veel verhuurders hebben gezien hun winsten gekort.

Eén soort koop-te-huurwoning is echter vrijgesteld van deze wijziging: vakantiewoningen. U kunt nog steeds hogere en top-rate belastingvermindering op hypotheek rente aflossingen, en de rendementen van vakantie verhuur kan indrukwekkend zijn: tussen £12.000 en £15.000 per jaar voor de gemiddelde twee-slaapkamer cottage in het Verenigd Koninkrijk.

hier zijn enkele tips om als verhuurder of hospita te beginnen.

1. Kies uw woning zorgvuldig

Ken uw klant en Ken uw product-twee gouden regels van het bedrijfsleven die even van toepassing zijn op vakantie laat. Tenzij je erg ervaren bent, ga met wat je weet en koop een woning op een plek waar je zelf graag op vakantie gaat. Dit stelt u in staat om zelf te beoordelen of het de moeite waard is de huur die u in rekening brengt, en het betekent ook dat u het huis zelf kunt gebruiken wanneer het leeg is.

1. gebruik de juiste hypotheek

wees gewaarschuwd: u moet gebruik maken van een normale hypotheek, niet een buy-to-let of een tweede woonhypotheek, omdat deze meestal verbieden leners van het verhuren van de woning als een vakantiehuis. Praat met een hypotheekmakelaar of financieel adviseur om de beste hypotheek voor uw behoeften te vinden.

1. vergeet niet om de belastingman te vertellen

informeer HMRC dat u van plan bent om uw vakantiewoning te verhuren, omdat er belasting verschuldigd kan zijn over uw inkomsten. U dient eventuele huurinkomsten boven £2.500 te melden in uw belastingaangifte. Als het inkomen lager is dan dit, moet u nog steeds de hulplijn voor zelfbeoordeling (0300 200 3310) melden. Als uw bedrijf eigenaar is van de woning, moeten de huuropbrengsten worden aangegeven als bedrijfsinkomsten.

1. aanspraak maken op toelagen waar je recht op hebt

het verhuren van een vakantiewoning geldt eerder als een ruil dan als een investering, waardoor u een gunstigere fiscale behandeling krijgt. U kunt aanspraak maken op verschillende vergoedingen en vrijstellingen, waaronder:

• kapitaalaftrek voor meubilair en uitrusting
• belastingvrijstellingen voor vermogenswinst, bijvoorbeeld vrijstelling van het kantelen van bedrijfsactiva.

om in aanmerking te komen voor deze toelagen moet uw vakantiewoning voldoen aan bepaalde criteria, waaronder het beschikbaar zijn van ten minste 210 dagen per jaar en verhuren voor meer dan 105 dagen per jaar. Ook geen enkele gast mag verblijven voor meer dan 31 dagen, en je moet de marktwaarde huur in rekening brengen.

1. Gebruik uw voordelen

als u een vakantiehuis verhuurt dat u zelf gebruikt, heeft u een belangrijk voordeel ten opzichte van een vakantiebedrijf. Je kent de omgeving, Je kent de grote attracties en hoe je het meeste uit een vakantie daar kunt halen. U kunt nuttige dingen zoals stranduitrusting en speelgoed voor kinderen in de accommodatie opslaan en het gebruik ervan toestaan, en tips achterlaten voor vakantiegangers op basis van uw eigen ervaring. Alles wat je hebt geleerd, geef het door. Dit zal helpen uw huurders zich thuis voelen en zal sterk verhogen de kans op aanbevelingen en re-boekingen, wat leidt tot een stabiel jaarlijks inkomen.

1. Bouw een reputatie op

Start langzaam – ga niet all-out voor maximale winst meteen, want dat is een zekere manier om hoeken te snijden en zet klanten af. In eerste instantie, net uiteengezet om te breken zelfs op uw hypotheek kosten, als je je handel te leren. Moedig mensen aan om je online te beoordelen en aan te bevelen, en wanneer je een reputatie hebt verdiend voor het leveren van goede service, pas je prijzen voorzichtig aan om je kwaliteit te weerspiegelen en begin serieus te verdienen.

1. ga daar minstens één keer per jaar wonen.

steekproeven zijn allemaal prima, maar ze komen zelden alles boven water. Misschien moet de waterboiler opnieuw onder druk worden gezet, of de vaatwasser ruikt, of er is een probleem met een nabijgelegen woning-er zijn veel dingen die je misschien pas opvalt na een tijdje daar te hebben gewoond. Het is een geweldig excuus voor een rustig lang weekend weg, en je kunt iedereen vertellen dat je werkt terwijl je je lig-in.

1. gebruik technologie

er bestaan verschillende sites die het makkelijker maken om uw vakantiehuis voor korte periodes te verhuren. Naast AirBnB, is er HomeAway, VRBO, Klapsleutel, Housetrip, Homestay en meer. Het is de moeite waard om een paar te proberen om te zien welke het beste voor u werkt.

uw vakantiegangers willen er misschien even tussenuit, maar de meesten willen gemakkelijk toegang tot sociale media, e-mail en internet om de lokale bezienswaardigheden te controleren. Het hebben van gratis wi-fi in het huis zal uw geliefd bij uw huurders, en maken het gemakkelijker voor hen om contact met u op te nemen. Andere technologie die u zou kunnen overwegen omvat op afstand bestuurbare verwarming, zodat u het zelf kunt aanpassen tijdens onbezette periodes. Het hebben van efficiënte verwarming (met inbegrip van radiator Reflectoren) zal ook verhogen uw kansen op het krijgen van boekingen in de wintermaanden.

1. Screen uw gasten en hebben huisregels

het is uw eigendom en uw investering – als u niet wilt dat mensen er je zou kunnen beschadigen. Als je denkt dat je verhuurt aan een gezin van vier en uiteindelijk tien dronken studenten op de vloer slaapt en binnenshuis rookt, heb je het recht om boos te zijn en compensatie te eisen – maar je moet dit duidelijk in je algemene voorwaarden vastleggen. Wees hard maar eerlijk; u wilt niet dat mensen zich ongemakkelijk voelen, u wilt alleen dat al uw gasten kunnen genieten van het pand op zijn best.

1. neem advies aan

praat met uw financieel adviseur over het maximaliseren van uw inkomen uit een buy-to-let vakantiehuis.