7 volkomen geldige redenen om huurders

uit te zetten terwijl alle verhuurders hopen op droomhuurders die de huur op tijd betalen en nooit problemen veroorzaken-gelukkig vernieuwen de huurovereenkomst elk jaar, helaas, dingen niet altijd op deze manier werken.Op een gegeven moment zal bijna elke verhuurder de pijnlijke en moeilijke taak hebben om een huurder uit te zetten. Als je merkt dat je wenst dat je kon ontdoen van een minder-dan-stellaire huurder, of, als de omstandigheden zijn veranderd en u hoopt om uw huurwoning uit de markt te nemen, u wilt ervoor zorgen dat u over de uitzetting proces op de juiste manier-en in overeenstemming met de wet.Vraagt u zich af of u redenen hebt om een huurder uit te zetten? Hier is een blik op zeven volkomen geldige redenen voor het verzenden van een kennisgeving van uitzetting.
niet – betaling van de huur of gebruikelijke betalingsachterstanden

in een ideale wereld zouden huurders elke maand hun huur volledig en op tijd betalen; maar helaas gebeurt dit niet altijd. In de meeste staten kunnen verhuurders een huurder uitzetten voor niet-betaling van huur, evenals voor gebruikelijke late huurbetalingen. Houd er echter rekening mee dat de exacte voorwaarden, zoals het aantal dagen dat de huurprijs te laat kan zijn, van staat tot staat zullen verschillen. Omdat uitzetting een juridisch proces is, moet je ervoor zorgen dat je de wetten volgt van de staat waar het pand ligt. In de meeste gevallen, je nodig hebt om een bericht te sturen om te betalen of te stoppen, die dient als een waarschuwing voor huurders op te ruimen hun daad, of het risico geconfronteerd met uitzetting.

Tip: Als vuistregel moeten alle huurovereenkomsten een beleid voor late huur bevatten. Wees duidelijk over de respijtperiode voor huurbetalingen, te late vergoedingen, en hoe vaak een huurder kan te laat betalen voordat juridische procedures zullen plaatsvinden. Een goede verhuurder moet elke betaling die ze ontvangen documenteren, op tijd of te laat, om een papieren spoor te creëren.
schending van de huurovereenkomst

als u ontdekt dat uw huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden, hebt u het recht om ze uit te zetten. Overtredingen zijn onder meer het verhuren van de accommodatie aan bewoners die niet op de huurovereenkomst staan vermeld, het schenden van een geen-huisdieren-beleid of het niet naleven van andere beleidsregels-zoals die welke zijn opgelegd door een HOA. In sommige gevallen kan het de moeite waard zijn om een anders solide huurder een tweede kans te geven, maar wees hier voorzichtig. Zorg ervoor dat alle resolutie overeenkomsten schriftelijk, en laat het getuige. Houd er rekening mee dat de huurovereenkomst beide kanten op gaat-een huurder kan je mogelijk naar de rechtbank voor kleine vorderingen brengen voor alles waar je verantwoordelijk voor bent, dus zorg ervoor dat je je aan je deel van de afspraak houdt!

Tip: Bescherm uzelf altijd met een luchtdichte huurovereenkomst. Het hebben van een document dat is ondertekend door beide partijen zal van onschatbare waarde zijn als je nodig hebt om uw zaak te bewijzen in de rechtbank. Het is ook een goed idee om je Overeenkomst door een advocaat te laten lopen, om ervoor te zorgen dat je je bases hebt gedekt, en om ervoor te zorgen dat je in overeenstemming bent met de wet van de staat.
schade aan het object

hoewel normale slijtage te verwachten is, kan in sommige gevallen schade door huurders verder gaan dan de kleine slijtage op de plinten of spijkergaten in de muur. Wanneer schade verder gaat dan normaal gebruik, is het tijd om actie te ondernemen. Ding dat worden beschouwd als overmatig zijn kloppen enorme gaten in de muur, waardoor aanzienlijke waterschade, of het verhuren van de woning dalen tot het punt dat het een gevaar voor de gezondheid en veiligheid wordt. Echter, als de huurder schade aan het pand en is bereid om te betalen voor reparaties of maken de reparaties zelf, is het misschien niet de moeite waard het nastreven van uitzetting. Immers, een huurder die bereid is om hun fouten op te lossen is waarschijnlijk een huurder die de moeite waard is om te houden.

Tip: Het is een goed idee om met elke huurder rond te lopen op het moment van de verhuizing. Het nemen van foto ‘ s of videobeelden van de toestand waarin het pand zich bevindt, zal u helpen om te bewijzen dat de huurders de schade hebben veroorzaakt en dat het er niet was voordat ze het verplaatsten.
het verstoren van andere huurders

huurders hebben het recht om vrij te leven van overmatige storingen en lawaai, en in meergezinseenheden kunnen bewoners worden uitgezet voor het verstoren van de rust voor anderen in het gebouw. Als u deze route gaat, moet u de aard van het verstorende gedrag opgeven in het bericht om te stoppen, of het nu gaat om frequente luide feesten, luide muziek, of te veel lawaai na rustige uren.

Tip: Het is belangrijk om snel te handelen om klachten van huurders over geluidsoverlast op te lossen. Het nemen van onmiddellijke actie zal u de kans geven om het lawaai voor jezelf uit de eerste hand te zien, die u de feiten zal geven die u nodig hebt om de klacht op te lossen. Het zal ook helpen voorkomen dat de kwestie erger wordt, en helpen om de vrede te bewaren. Tot slot, aangezien inactiviteit het recht van een huurder op rustig genot zou kunnen schenden, indien niet gecontroleerd te lang, overmatig lawaai zou kunnen resulteren in een rechtszaak.
het gebruik van onroerend goed voor illegale doeleinden

een huurder kan worden uitgezet als hij het pand gebruikt voor illegale activiteiten. Hoewel dit omvat huurders die illegale stoffen uit het pand distribueren, het omvat ook bewoners die een bedrijf buiten het huis, zelfs een legitieme. Dit komt omdat het runnen van een bedrijf vanaf het pand is een schending van de huurovereenkomst en verzekering, en kan ook het overtreden van bestemmingsplannen wetten. Als zodanig kan de huurder uit het pand worden gezet. In gevallen als deze, zorg ervoor dat de huurder te dienen met een bericht om te stoppen, hen op de hoogte dat u het indienen van een uitzetting, omdat ze de woning hebben gebruikt op een illegale manier.

Tip: In de meeste staten kan een verhuurder een huurovereenkomst beëindigen met een opzegtermijn van 24 uur, of minder, voor criminele of drugsgerelateerde activiteiten.
houdster

per definitie is een houdster een huurder die weigert een huurwoning na afloop van de huurovereenkomst te verlaten. Holdovers kan lastig zijn om uit te zetten, echter. Aangezien de meeste huurovereenkomsten zijn ontworpen om over te schakelen naar een maand-tot-maand basis wanneer ze niet worden vernieuwd, een huurder kan niet zo gemakkelijk worden uitgezet, vooral als ze blijven om de huur op tijd te betalen.

Tip: Als u besluit dat u niet wilt dat een huurder in de eenheid meer, je moet hen voorzien van een bericht te stoppen voordat u kunt overwegen hen uit te zetten. Als het huurcontract van de huurder is verlopen, en ze betalen geen huur, dan is het binnen uw recht om uitzetting na te streven.
eigenaar intrekt of de eenheid uit de markt neemt

Als u of een familielid heeft besloten de huurwoning te betrekken of deze voor een tijdje uit de huurmarkt te nemen, kunt u uw huurders uitzetten. In dit geval moet echter extra voorzichtigheid worden betracht. Veel staten hebben wetten met betrekking tot hoeveel kennisgeving u de huurder moet geven. Sommige staten vereisen dat verhuurders huurders geven met kinderen tot het einde van het schooljaar voordat ze uit te zetten. Op sommige plaatsen, kunt u niet in staat zijn om de huurder uit te zetten als ze hebben verbleven in de eenheid voor een bepaald aantal jaren of als ze zijn uitgeschakeld. Bovendien, als u uit te zetten huurders om deze redenen, uw staat kan regelgeving hebben over hoe lang je moet verblijven in het pand, of houd het uit de markt voor voordat u het weer kunt verhuren.

Tip: Als je je huur van de markt haalt, kun je huurders uitzetten. Echter, staatswetten variëren aanzienlijk met betrekking tot het proces voor dit soort uitzetting en u zult willen controleren om te zien wat de wet is voor uw staat om ervoor te zorgen dat u in overeenstemming bent.

Als u om een van deze redenen de uitzetting moet voortzetten, kunt u het beste beginnen met het lezen van de wetten in uw staat over hoe u het uitzettingsproces moet starten. Als je onduidelijk bent over een van de wetten, zorg ervoor dat je een advocaat te raadplegen voor verduidelijking. Houd er rekening mee dat het in de meeste gevallen illegaal is voor verhuurders om nutsvoorzieningen af te sluiten of de sloten op huurders te wijzigen. Tot slot, als je eenmaal hebt besloten om een huurder uit te zetten, moet u alles schriftelijk documenteren en goede administratie bijhouden. Deze zullen van onschatbare waarde zijn als u voor de rechtbank moet verschijnen!

als u klaar bent om verhuurder te worden, maar niet zeker weet of u uitzettingen wilt afhandelen, overweeg dan in plaats daarvan een vastgoedbeheerbedrijf te huren. Bedrijven zoals huurders Warehouse behandelen alle aspecten van het beheer van onroerend goed: van het vinden van goede huurders tot het verzamelen van huur, het omgaan met onderhoud, en het uitzetten van huurders indien nodig. Neem vandaag nog contact op met een lokale Rent Estate(tm) professional en zie hoe wij u kunnen helpen!

Fotokrediet: Schuur-Afbeeldingen