Begrippenlijst Eigendomsbehoud

toepassingsgebied van de regelaar – een schatting opgesteld door een verzekeringsregelaar (schatter) die specifieke schade behandelt die door een verzekeringspolis wordt gedekt.

ongewenste inzittenden-inzittenden die in het bezit zijn van een HUD-eigendom of een eigendomsvoorbehoud zonder het wettelijke recht om zich daar te bevinden.

verwerving-het proces waarbij een onroerend goed of een hypotheekbrief die door een onroerend goed is gedekt, aan HUD wordt overgedragen. Onroerend goed en hypotheek notes worden getransporteerd (verworven) uit een aantal bronnen.

gebroken ruit: een ruit met een zichtbare opening die toegang tot of blootstelling aan de elementen mogelijk maakt of die zo sterk is gebarsten dat ze een gevaar vormen, bijvoorbeeld een ruit met een scheur die een enkele ruit in twee of meer stukken verdeelt.Makelaars prijs advies (BPO) – schatting van de waarschijnlijke verkoopprijs van een niet-zakelijk onroerend goed op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare eigendommen in het gebied.

contant geld voor sleutels-wanneer de bank of beheerder bereid is de bewoner van een onroerend goed te betalen om op een bepaalde datum te vertrekken.

Transportconditie – de normen waaraan een object moet voldoen om als klaar voor vervoer te worden beschouwd, wat betekent dat het onbeschadigd moet zijn door een te veel op te laden gebeurtenis, zoals aardbeving, overstroming, tornado, orkaan of brand. Veel van de eigenschappen die u zal werken aan zijn HUD gegarandeerde leningen. De Dept van HUD vereist dat een woning in overdrachtsconditie is voordat zij de hypotheken (aka de geldschieter) toestaan om de woning over te dragen aan hen, zodat ze kunnen worden terugbetaald volgens het hypotheekgarantieprogramma van HUD. Om een woning in transport conditie te zijn, moet het huis en eventuele bijgebouwen (garage, schuur) worden beveiligd met slotsets die zijn gecodeerd met de juiste sleutelcodes die worden bepaald door welke bank u te maken hebt met, alle ramen moeten ofwel al het glas gereglazeerd of goed worden geënterd( meer over de juiste bank boarding technieken later), alle exterieur puin en gezondheidsrisico ‘s moeten worden verwijderd (zie definitie van gezondheidsrisico’ s later in deze sectie), eventuele schade aan het pand die toekomstige schade kan veroorzaken zijn gerepareerd, gras moet worden gesneden als het gras gesneden seizoen, het huis moet worden goed winterhard (als in het seizoen), geen veiligheidsrisico ‘ s, en er kunnen geen bekende code schendingen. Dit is een van de meest verwarrende gebieden van het hele bedrijf. Ik stel voor dat je wat tijd besteedt aan het onderzoeken van de afdeling van HUD ‘ s website voor aanvullende informatie over deze zeer belangrijke term.

gebarsten ruit – een ruit die nog intact is, maar lichte onvolkomenheden kan vertonen die geen opening in het glas vormen of geen gevaar vormen, bijv. een ruit die is beschadigd maar niet gebroken en er is geen gevaar voor vallende glas of schade door het weer aan het pand.

dagen-tenzij anders vermeld, betekenen alle verwijzingen naar” dagen ” kalenderdagen.

beschadigde verf: elk binnen of buiten geverfd oppervlak dat barsten, schilferen, afschilferen, afschilferen of losse verf vertoont.

defecte dienst-een dienst of levering die niet voldoet aan de prestatienorm die in het contract voor een specifieke prestatievereiste is gespecificeerd.

elektronisch portaal – een beveiligd, elektronisch webgebaseerd systeem dat toegankelijk is voor de hoofdaannemer en onderaannemer voor de overdracht van rapportbestanden, foto ‘ s en informatie.

Contactbord voor noodgevallen-een zichtbaar bord op het terrein dat een gratis, 24-uurs telefoonnummer biedt om noodgevallen te melden.

bestaand onroerend goed-een eigendom dat was toegewezen aan een voormalige Aannemer. Deze eigenschappen zijn meestal geïnspecteerd ,getaxeerd (of orders voor taxaties zijn geplaatst), en eerste woning onderhoud diensten zijn uitgevoerd. Deze eigenschappen kunnen HUD-eigendom eigenschappen van HUD-custodial properties zijn.FHA-Federal Housing Administration, een organisatie-eenheid binnen HUD.

brandschade-schade veroorzaakt door brand of rook. Dit soort schade kan minimaal of zo omvangrijk zijn dat het gehele onroerend goed moet worden herbouwd

technisch vertegenwoordiger van de overheid (GTR) – een HUD-werknemer die optreedt als vertegenwoordiger van de Contractant in alle aangelegenheden die verband houden met de technische aspecten van een contract. De GTR is verantwoordelijk voor het geven van technisch advies en begeleiding aan contractanten met betrekking tot de werkzaamheden vereist door het contract. Bovendien is de GTR de hoofdrechter van de prestaties van een aannemer, met inbegrip van de kwaliteit en tijdigheid van de diensten. Schriftelijk benoemd door HUD.Gezondheidsrisico ‘s-gezondheidsrisico’ s zijn een vorm van afval dat de mens kan besmetten en schaden. Gemeenschappelijke items in deze categorie zijn uitwerpselen (zowel mens als dier), schimmel, dode insecten, zeer gekleurd tapijt, rotte voedsel, lichaamsvloeistoffen, onbekende chemische containers.

buiten de markt of HOM – de eigendommen die HUD heeft besloten niet te koop aan te bieden. Eigendommen kunnen op elk moment na opdracht aan de opdrachtnemer buiten de markt worden gehouden.

HUD – de Amerikaanse afdeling. van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. De termen “Department of Housing and Urban Development”,” HUD “en” Government ” zijn synoniem en kunnen in dit contract door elkaar worden gebruikt.

eigendom van HUD-dit verwijst naar eigendommen die door het afschermingsproces zijn gegaan en aan HUD zijn overgedragen. HUD-eigendom eigenschappen worden ook aangeduid als” Post Sale”,” HUD REO “of gewoon”HUD woningen”.

initiële Services-Dit is meestal de allereerste werkorder die een client naar een van zijn onderhoudsbedrijven zal sturen, zodra een woning leeg blijkt te zijn. Dit type werkorder omvat het verkrijgen van toegang tot het interieur van een woning, het installeren van een bank-gecodeerde lockset en lockbox voor toekomstige binnenkomst, het verwijderen van puin, winterizing of gazon onderhoud (afhankelijk van welk seizoen), ervoor te zorgen dat alle toegangsdeuren, ramen, garages en bijgebouwen zijn veilig, het documenteren van de toestand van het pand (met foto ‘ s en checklists), evenals alles wat zou worden beschouwd als persoonlijke eigendom van de hypotheken en in het bijzonder eventuele schade die een vervoer zou kunnen vertragen. Elke asset management bedrijf is iets anders in hun werkwijze, dus alle elementen die betrokken zijn bij een eerste diensten werkorder kan enigszins variëren van het ene bedrijf naar het volgende.Schoonmaakservice-het in principe “reinigen” van de binnenkant van een object, met inbegrip van maar niet beperkt tot het stofzuigen en dweilen van alle vloeren, het reinigen van alle ramen en verlichtingsarmaturen, keukens en badkamers, fornuizen, ovens en koelkasten. Dit is eigenlijk een grondige reiniging van het hele huis; echter, de meeste servicebedrijven vereisen hun cleanup aannemers om een lange checklist in te vullen en specifieke foto ‘ s te nemen om te controleren of deze reiniging is voltooid volgens hun normen.

verhandelbare voorwaarde-verhandelbare voorwaarde verwijst naar onroerend goed dat zich in “move in” condition bevindt en klaar is om te koop aan te bieden bij een makelaar. Deze term wordt gewoonlijk gebruikt om de “eindresultaat” – toestand van REO-eigenschappen met de volgende kenmerken te beschrijven: vrij van puin, vrij van zichtbare insecten/knaagdieren besmettingen, vrij van gezondheids-en veiligheidsrisico ‘s, schoongeveegd en schoon badkamers, kasten, koelkasten, diepvriezers, aanrechtbladen en ramen, vrij van slechte geuren, schone vloeren en tapijten, voltooide reparaties die nodig zijn om veiligheidsrisico’ s te corrigeren, voltooid, goedgekeurde reparaties die moeten worden gedaan voorafgaand aan de vermelding van het pand, vrij van tuinafval en puin, gemaaid gras en bijgesneden struiken, gepatchte gaten, goed beveiligd om het publiek te beschermen, zwembaden en putten die goed zijn beveiligd om het publiek te beschermen.

Hypotheken – een door de FHA goedgekeurde houder van een hypothecaire lening of beheerder van een hypothecaire lening. De bank of kredietverstrekker die belast is met het beheer van de lening zou als de hypotheeknemer worden beschouwd.Verwaarlozing van een hypotheek – voor een hypotheek die op of na 1 januari 1977 is verzekerd, het niet-inspecteren of het niet-nemen van redelijke maatregelen om een woning die een verzekerde hypotheek van FHA verzekert, te behouden en te beschermen, zoals vereist door 24 CFR 203.377. Redelijke maatregelen omvatten het initiëren van afscherming binnen de vereiste termijn overeenkomstig 24 CFR 203.355(b).

Mortgage Field Services-verwijst naar de sector van professionals die onderhouds -, inspectie-en reparatiediensten verlenen aan de hypotheekindustrie, die voornamelijk werken op afscherming van huizen. Ook bekend als Eigendomsbehoud.

hypotheken-dit is de persoon die geld leende van de geldschieter – beter bekend als de huiseigenaar.

nieuw toegewezen eigendom-een eigendom dat is toegewezen aan de contractant (of onderaannemer) die niet eerder is toegewezen aan een contractant (of onderaannemer) voor beheer. De aannemer (of onderaannemer) zal alle toepasselijke Diensten voor dit type onroerend goed uitvoeren. Dit kunnen HUD-eigendom of HUD-bewaring eigendommen zijn.

niet-toe te rekenen schade – schade aan het onroerend goed die niet onder de verantwoordelijkheid van de hypotheeknemer valt, omdat het niet werd veroorzaakt door brand, overstroming, aardbeving, orkaan, tornado of verwaarlozing van hypotheken.

bezet vervoer-een formeel proces waarbij een hypotheeknemer toestemming krijgt om een bezet goed aan HUD over te brengen. De term kan ook worden gebruikt als een zelfstandig naamwoord om te verwijzen naar een eigenschap overgebracht op deze manier.

eigenaar bewoner-een individuele koper die van plan is de woning als zijn of haar hoofdverblijf te gebruiken.

P260 – HUD elektronisch bewakingssysteem waarmee goedgekeurde gebruikers toegang hebben tot informatie en informatie kunnen opslaan voor verzekerd onroerend goed van FHA.

behoud van Eigendom – deze term verwijst naar de sector van professionals die diensten verlenen aan banken en vermogensbeheerders op hun afschermingswoningen. Typische diensten zijn reparatie, inspectie,schadebeheer en onderhoud. Ook bekend als hypotheek velddiensten. Onlangs is de verkeerde benaming “afscherming schoonmaken” gebruikt om te verwijzen naar de Conserveringsindustrie van onroerend goed, hoewel reiniging is slechts een zeer klein deel van de diensten die worden geleverd door professionele bedrijven Voor het behoud van onroerend goed. Als u serieus genomen wilt worden, moet u nooit verwijzen naar het als “afscherming schoonmaken”.

kwaliteitscontrole-acties van de contractant om de productie van leveringen en diensten te controleren om ervoor te zorgen dat deze voldoen aan de prestatie-eisen en-normen. De kwaliteitscontroleprocedures worden beschreven in het Kwaliteitscontroleplan (QCP) dat door de opdrachtnemer is opgesteld.

Real Estate Owned (REO) – een industrieterm die wordt gebruikt om eigendommen te beschrijven die zijn verworven door de afscherming van een hypotheekbrief. De term REO wordt over het algemeen gebruikt om afscherming eigenschappen die betrekking hebben op leningen die niet zijn FHA verzekerd te beschrijven. Echter, eigenschappen die eigendom zijn van HUD worden soms aangeduid als “HUD REO”.

Reconveyance-het proces van teruggave van een goed aan een hypotheeknemer door het opnemen van een akte op naam van een hypotheeknemer en het aanvragen van terugbetaling van betaalde vorderingen plus kosten.

dakschade-schade aan het dak, zoals ontbrekende gordelroos of ontbrekende knipperingen die een actief daklek veroorzaken. Een ander voorbeeld zou een grote boomtak kunnen zijn die op het dak viel (als deze gevallen boomtak zou kunnen worden gekoppeld aan een soort van extreme weersomstandigheden dan zou het worden geclassificeerd als stormschade).

veiligheidsrisico ‘s-veiligheidsrisico’ s kunnen bestaan uit ontbrekende leuningen, een ernstig verzakkend plafond, vloeren die gevaar kunnen opleveren voor struikelen, hangende goten, gebroken treden, open gasleidingen en draden. U kunt waarschijnlijk denken aan een aantal meer gewoon met behulp van gezond verstand.

beveiligde eigenschappen: een eigenschap waarbij alle ramen, deuren en openingen zijn afgesloten, geënterd (indien toegestaan) of op een andere wijze zijn beveiligd om te voorkomen dat personen of dieren zonder toestemming toegang krijgen tot enig deel van de woning, met inbegrip van buitendeuren naar kruipruimtes en andere structuren op het terrein, zoals garages en schuren.

beveiligen-Deze term verwijst naar een aantal zaken waarbij deursloten zijn vervangen, alle bijgebouwen zijn vergrendeld, alle kapotte ramen zijn op de juiste wijze geënterd volgens HUD-SPECIFICATIES.

speciale Eigendomsinspecties – dit is een kwaliteitscontrole van HUD-eigendommen uitgevoerd door Hud-contractinspecteurs.

stormschade – schade veroorzaakt door overstroming, hagel, wind, omgevallen bomen, enz. Een voorbeeld zou deuk aluminium gevelbeplating, gevallen boomtakken, dakbedekking gordelroos die hebben gebogen of geblazen van het dak.

bijkomende schade – schade aan eigendommen als gevolg van brand, overstroming, aardbeving, orkaan, tornado of andere natuurrampen. Dit omvat hypotheken die op of na 1 januari 1977 zijn verzekerd wegens het niet inspecteren of nemen van redelijke maatregelen om leegstaande of verlaten eigendommen te behouden en te beschermen.Diefstal / vandalisme schade-schade veroorzaakt door dieven en/ of Vandalen zoals gestolen koperen leidingen, graffiti, gaten in muren veroorzaakt tijdens de diefstal van elektrische bedrading of sanitair, gebroken/ ingetrapte deuren, gebroken ramen, gestolen elektrische bedrading, enz. Sommige bedrijven geven er de voorkeur aan dat u deze 2; daarom, diefstal schade gaat om een soort van diefstal en vandalisme schade is gewoon schade zonder enige zichtbare diefstal.

afval verwijderen van binnen-en buitenkant en achtergelaten persoonlijke bezittingen. Ook bekend als cleanout, afscherming reinigen en puin verwijderen.

een werkopdracht bijwerken – de methode die uw klant wil volgen om hen informatie te sturen zoals voortgangsrapporten, foto ‘ s, facturen, schattingen, enz. Zij zullen ofwel beschikken over een beveiligde website of zullen u vragen om de nodige informatie per e-mail naar hen te sturen.

waterschade-inwendige schade zoals watervlekken, waterdicht tapijt, Verbogen hardhouten vloeren veroorzaakt door binnendringen van water vanuit een lekkend dak, bevroren beschadigde leidingen, overstroming veroorzaakt door het uitvallen van de carter pomp. Dit omvat niet de schimmelschade die zeer snel daarna verschijnt.