Betaal Ik een ObamaCare belasting als ik mijn huis verkoop?

Q: Is er in 2014 een sluitende federale belasting van 8 procent op de verkoopprijs van woningen? Mij werd verteld, maar ik kan geen informatie vinden, dat deze “Obama tax” — te beginnen op Jan. 1, 2014 — toegepast op verkopers bij het sluiten van de verkoopprijs van hun huis.

A: niet precies, maar u kunt belasting betalen wanneer u uw huis verkoopt als u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Sommige huiseigenaren zullen een nieuwe 3,8 procent belasting betalen wanneer ze hun huizen verkopen; het goede nieuws is dat er een vrij hoge drempel is voordat deze heffing weg vreet aan een deel van uw winst.

bent u aan de belasting onderworpen?

deze nieuwe belasting op “onverdiend” inkomen (rente, dividenden, lijfrenten, vermogenswinst en andere vormen van inkomen) treedt in werking als uw aangepaste bruto inkomen (AGI) meer dan $200.000 (single) of $250.000 (gehuwd) bedraagt. Echter, een primaire woning is een speciaal geval, als de eerste $ 250.000 ($500.000 voor gehuwde) van die vermogenswinst is niet onderworpen aan belasting, dus je zou meer dan dat $250.000/$500.000 niveau nodig om een belastingverplichting te creëren.

de IRS definieert een primaire woning als een woning waar u ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de datum van verkoop van het huis bezit en bewoond hebt.

belangrijke overwegingen

belangrijk is dat u niet wordt belast op de verkoopprijs van het actief, maar op de verkoopprijs minus de aankoopprijs (wat u ervoor hebt betaald); het verschil tussen deze cijfers is uw vermogenswinst. Echter, er zijn ook Vergoedingen — aftrek van het totaal — voor bepaalde gedocumenteerde verbeteringen aan huis (raadpleeg uw belastingadviseur voor meer informatie).

hier is een voorbeeld

dus, als een echtpaar een huis kocht voor $ 200.000 en later verkocht voor $600.000, zou de totale vermogenswinst (minus eventuele aftrekkingen toegestaan voor verbeteringen) slechts $400.000 en dus niet onderworpen aan de belasting. Dit is waar zelfs als ze boven de $ 250.000 inkomensdrempel zijn; voor de belasting in dit geval, zouden ze beide boven de $250.000 inkomensdrempel moeten zijn en meerwaarden van meer dan $500.000 moeten hebben — en zelfs dan, is alleen het gedeelte boven $500.000 onderworpen aan deze 3,8 procent belasting, niet het volledige $500.000-Plus bedrag.

zoals bij alle fiscale zaken, dient u uw belastingprofessional te raadplegen voordat u een beslissing neemt.

afdrukken