BLOG

er is nooit een zin geweest die meer connotaties heeft dan de zin” as is.”Terwijl veel mensen geloven dat ze begrijpen wat het betekent in de context van onroerend goed transacties, vaak blijven ze zich afvragen waarom hun interpretatie van de zin is anders dan wat daadwerkelijk wordt toegepast tijdens een residentiële vastgoedtransactie.

dus, wat betekent de uitdrukking “as is” eigenlijk? Zeker, mensen hebben gehoord de zin in verschillende contexten, zoals wanneer ze kopen gebruikte auto ‘ s of andere persoonlijke items. Als zodanig, veel mensen ten onrechte geloven dat de zinsnede “zoals het is” betekent dat een koper zal worden gedwongen om de woning te kopen, ongeacht de voorwaarde. Dit kan niet ver van de waarheid verwijderd zijn.

de zinsnede “as is” betekent niet dat een koper afstand doet van alle rechten voor onvoorziene inspecties, wat betekent dat het niet staat voor het idee dat een koper het onroerend goed zal kopen, ongeacht wat hij tijdens inspecties aantreft. Integendeel, de zinsnede “zoals het is” betekent dat ofwel de algemene toestand van het onroerend goed is al verwerkt in de koopprijs van de woning en de verkoper zal niet de inspectie problemen die zich kunnen voordoen, hetzij door het maken van werkelijke reparaties of het aanbieden van een redelijk krediet voor dezelfde. De meeste kopers, tenzij ze bouwers die meer geïnteresseerd zijn in de aankoop van het onroerend goed voor het land, zullen verschillende inspecties uit te voeren, met inbegrip van maar niet beperkt tot:

• structurele & mechanische huis inspectie
• hout-het vernietigen van insecten & knaagdieren inspectie
• radon test
• olie tank sweep
• andere inspecties, zoals een schoorsteen of het zwembad inspectie

Na deze controles, als een koper onthult belangrijke problemen bij het eigendom met betrekking tot dergelijke voornoemde structurele, mechanische en/of milieu-omstandigheden, dan blijven ze gewoon met een “take it or leave it” propositie. Als zodanig, in de meeste gevallen, de zinsnede “zoals het is” betekent gewoon dat, terwijl de verkoper zal geen reparaties of bieden een krediet, de koper nog steeds het recht om ofwel de woning te nemen zoals het is of annuleren na inspecties.

met name betekent de uitdrukking “as is” echter niet dat de koper nooit een verzoek kan indienen met betrekking tot de staat van het goed. Het betekent gewoon dat de Koper erkent dat de conditie van het onroerend goed is “gebakken in” om de koopprijs overeengekomen in het koopcontract. Als zodanig, een koper weet niet te “nitpick” bij inspectie-items en weet dat de breedte van elk verzoek is zeer beperkt. Dat gezegd hebbende, als er een belangrijk item dat wordt ontdekt tijdens inspecties en was niet eerder duidelijk voor hen, dan kopers kunnen een verzoek aan een verkoper om hetzelfde te adresseren waarbij de verkoper heeft het begrip dat de koper zal hoogstwaarschijnlijk annuleren als het belangrijke item niet wordt aangepakt door middel van een reparatie of krediet.

het primaire misverstand van de zinsnede “as is” ontstaat omdat het nooit betekent dat de koper verplicht zal zijn het onroerend goed te kopen en niet de mogelijkheid heeft om het te annuleren. Het is erg belangrijk voor verkopers en kopers om te begrijpen dat kopers meestal behouden het absolute recht om te annuleren, zodat wanneer discussies heen en weer gaan tijdens advocate review of wanneer inspecties vervolgens plaatsvinden, beide partijen begrijpen de beperkingen van hun rechten en verplichtingen.

uiteindelijk betekent de zinsnede “in ongewijzigde staat” niet dat, indien tijdens de inspecties een belangrijk item aan het licht komt, de koper verplicht is de transactie voort te zetten. Het betekent gewoon dat wat de koper kan vragen voor de verkoper om te adresseren beperkt is tot de meest belangrijke, verborgen items die alleen worden ontdekt tijdens huisinspecties en dat de koper bereid is om “weg te lopen” en de transactie te annuleren als de verkoper dit niet doet.

neem contact op met Abdou Law Offices, LLC op (732) 540-8840 voor meer informatie over de inhoud van deze blog of een van onze andere diensten.