CIC definities | Verenigde Staten / homeowner Association Solutions

CIC-INDUSTRIEDEFINITIES

AACM: Arizona Association (of) Community Managers-de state trade group voor managers in de community association management business. – www.aacmonline.org

AICPA: American Institute of Certified Public Accountants. www.aicpa.org/

AMS: Vereniging Management Specialist. Een Cai-aanwijzing toegekend aan leden die hebben voldaan aan specifieke criteria van ervaring en opleiding in het beheer van gemeenschapsassociaties. Minder moeilijk te verkrijgen dan de hierna gedefinieerde PCAM-benaming.
ACC: Architectural Control Committee. Een commissie (meestal een permanente commissie vereist door de vereniging documenten) benoemd door de Raad van bestuur die de plannen voor exterieur wijzigingen beoordeelt en goedkeurt.
ACTIE IN PLAATS VAN EEN VERGADERING: .(Toegevoegd in November 2010) Dit is een actie die legaal kan worden genomen door een bestuur, buiten een bestuursvergadering. Deze procedure mag alleen worden gebruikt in een noodsituatie als het wordt afgekeurd door de Nevada Real Estate Division. Om naar behoren te worden uitgevoerd, moet 100% van de bestuursleden een resolutie ondertekenen. Deze 100% wordt aanbevolen omdat op of twee bestuurders de beslissing kunnen betwisten en de uitkomst kunnen veranderen.

ARC: Architectural Review Committee. Een commissie (meestal een permanente commissie vereist door de vereniging documenten) benoemd door de Raad van bestuur die de plannen voor exterieur wijzigingen beoordeelt en goedkeurt.
beoordelingen: (Toegevoegd November 2010) veel individuen in een CIC verwijzen naar de vergoedingen betaald door een eigenaar als contributie. Deze kosten zijn geen contributies, maar taxaties. Eigenaren betalen assessments aan een overheidsinstelling op hun eigendom en beseffen dat als ze niet betalen deze assessments hun huis kan worden weggenomen. Dit is niet anders dan verenigingen. Community Managers en leden van de Raad van bestuur doen hun eigenaren een slechte dienst als ze verwijzen naar beoordelingen als contributies. Terminologie is belangrijk in elke industrie en een goed gebruik van de term “beoordeling” is cruciaal in de CIC-industrie.

autoriseren: machtigen; om een recht of bevoegdheid te geven om op te treden. Om te voorzien van gezag of effectieve wettelijke macht, bevel, of recht. Om in de toekomst iets te doen. Het heeft een dwingend effect of Betekenis, implicerend een richting om te handelen.
autoriteit: toestemming. Recht om bevoegdheden uit te oefenen; om wetten uit te voeren en te handhaven; om gehoorzaamheid af te dwingen; om te bevelen; om te oordelen. Controle over; jurisdictie. Vaak synoniem met macht. De macht gedelegeerd door een directeur aan zijn agent. De rechtmatige overdracht van bevoegdheden door een persoon aan een ander
: Dergelijke zorg, met inbegrip van redelijk onderzoek, als een gewone voorzichtige persoon in een soortgelijke positie zou gebruiken onder soortgelijke omstandigheden.
CA: Associatie van de Gemeenschap. Verwijst naar alle soorten verenigingen; voorkeursbepaling door CAI.CACM: California Association of Community Managers. De staatshandel Groep voor managers in de gemeenschap vereniging management business. www.cacm.org
CAI: Instituut voor Verenigingen van de Gemeenschap. De nationale beroepsorganisatie voor de industrie van de Vereniging van de gemeenschap. www.caionline.org
KAPITAALVERBETERING … Definitie (en):

1) een kapitaalverbetering is een (I) substantiële discretionaire toevoeging aan de gemeenschappelijke ruimten, (ii) vrijwillige significante upgrade naar gemeenschappelijke ruimte materialen, of (iii) discretionaire materiële wijzigingen in het uiterlijk van de ontwikkeling.

2) volgens de PPC – gids (sectie 307-Kapitaalverbeteringsfondsen) zijn Kapitaalverbeteringsfondsen fondsen die zijn aangewezen voor de verwerving of de bouw van nieuwe onderdelen van de gemeenschappelijke ruimte. Voorbeelden zijn de bouw van een nieuw clubhuis of de aankoop van een naastgelegen kavel voor een park. Nadat de nieuwe componenten zijn aangeschaft, moeten ze mogelijk worden opgenomen in de reservestudie voor de toekomstige reparatie of vervanging.

verschil met wat een kapitaaluitgaven wordt genoemd (totaal ander concept dan een Kapitaalverbetering):

kapitaaluitgaven-volgens de PPC – gids (sectie 304.18-kapitaliseren van persoonlijke eigendommen), FASB ASC 972-360-25-5 (voorheen de AICPA-gids, paragraaf 2.11) vereist CIRAs om gemeenschappelijke persoonlijke eigendommen te kapitaliseren, zoals meubilair, recreatieve onderhoudsapparatuur en werkvoertuigen. CIRAs heeft over het algemeen de eigendom van persoonlijke goederen en de Raad van bestuur van CIRA is meestal in staat om persoonlijke goederen naar eigen goeddunken te verkopen en de opbrengst te behouden. Het onroerend goed komt dus in aanmerking voor opname van activa op grond van de criteria in alinea 304.5.

CCAM: Certified Community Association Manager. Een manager aanwijzing toegekend door de California Association of Community Managers na het voldoen aan specifieke eisen.
CC &R ‘ S convenanten, Voorwaarden en beperkingen: (Black ‘ S Law Dictionary heeft geen definitie voor deze term) dit document is het document dat wordt opgenomen tegen elke eigenschap als ze zijn gehecht aan een gemeenschap. Het heeft normaal gesproken de geldschieter voorzieningen omdat de geldschieters willen bepaalde bescherming voordat ze overeenkomen om geld uit te breiden voor een huis. Het heeft normaal gesproken de gebruiksbeperkingen en onderhoud bepalingen, die detail wie wat zal doen of de vereniging of elke individuele eigenaar.
CIC: gemeenschap van gemeenschappelijk belang. Verwijst naar drie specifieke soorten verenigingen die worden gebruikt door de National Conference of Commissioners on Uniform State Laws (NCUSL).

CIO: ontwikkeling van gemeenschappelijk belang. Verwijst naar alle soorten verenigingen; gebruikt door de California Department of Real Estate (DRE).
CIRA: Vereniging van gemeenschappelijk belang onroerend goed. Verwijst naar alle soorten verenigingen; voorkeur van het American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: California Legislative Action Coalition. Legal advocacy arm of CAI.

CMCA: Gecertificeerd Manager van de gemeenschap verenigingen. Een manager certificering beschikbaar via CAI voor het voldoen aan bepaalde minimumeisen voor het beheer van de gemeenschap verenigingen.

CONDOMINIUM: een gemeenschap vereniging waar de leden meestal alleen de lucht-ruimte van de eenheid (verder gedefinieerd in de documenten). De vereniging is over het algemeen verantwoordelijk voor alle onderhoud, behalve het interieur van de eenheid.

CONFLICT VAN BELANGEN: Term die wordt gebruikt in verband met ambtenaren en fiduciairs en hun relatie met zaken die voor hen van particulier belang of winst zijn.. Ethische problemen die daarmee verband houden, worden in de meeste rechtsgebieden behandeld door statuten en door federale statuten op federaal niveau. De code of Professional Responsibility en Modelregels van professioneel gedrag stellen normen vast voor feitelijke of potentiële belangenconflicten tussen advocaat en cliënt. Wanneer de term “belangenconflict” in het algemeen wordt gebruikt om te suggereren dat een ambtenaar zijn beëdigde functie niet mag uitoefenen, verwijst hij naar een botsing tussen het algemeen belang en het particuliere financiële belang van de betrokkene. Een situatie waarin het in acht nemen van de ene plicht ertoe leidt dat een andere wordt genegeerd. Een belangenconflict ontstaat wanneer de persoonlijke of financiële belangen van een individu in strijd zijn of lijken te zijn met zijn officiële verantwoordelijkheid.

coöperatie: Een gemeenschapsvereniging waar leden aandelen bezitten in een bedrijf, het bedrijf is eigenaar van het gebouw. De vereniging is over het algemeen verantwoordelijk voor alle onderhoud, behalve het interieur van de eenheid. Niet een veel voorkomende vorm van gemeenschappelijk belang eigendom in de westerse VS.

DRC: Ontwerpbeoordelingscommissie een commissie (meestal een permanente commissie vereist door de associatiedocumenten) benoemd door de Raad van bestuur die de plannen voor externe wijzigingen beoordeelt en goedkeurt. Meer in het algemeen de Architectural Review Committee (ARC) genoemd. Voorzichtigheid is geboden, aangezien de documenten deze commissie een aanzienlijke onafhankelijkheid ten opzichte van de Raad van bestuur kunnen geven.

DRE: Department of Real Estate (Californië).

ECHO: Uitvoerende Raad van huiseigenaren. Een Noord-Californische industrieorganisatie opgericht en gerund voor en door huiseigenaren.

ethiek: van of met betrekking tot morele actie, gedrag, motief of karakter; als, ethische emotie; ook, het behandelen van morele gevoelens, plichten of gedrag; het bevatten van voorschriften van moraliteit; moraal. Professioneel recht of passend; voldoen aan professionele gedragsnormen.

fiduciaire plicht: een plicht om te handelen ten behoeve van iemand anders, terwijl het ondergeschikt zijn persoonlijke belangen aan die van de andere persoon. Het is de hoogste standaard van plicht die door de wet wordt geïmpliceerd.

financieel beheer: een term die wordt gebruikt om een managementrelatie te beschrijven wanneer de beheermaatschappij alleen verantwoordelijk is voor de financiële verrichtingen van een vereniging.

FULL SERVICE MANAGEMENT: Een relatie waarbij de beheermaatschappij verantwoordelijk is voor alle aspecten van het beheer van een vereniging.

GAP REPORT: Guide for Association Practitioner Report. Publicatie van CAI. Elk verslag richt zich op één onderwerp dat van belang is voor de werking van de gemeenschap. I. E. “overgang van Developer Control”, enz.

GOEDE TROUW: Goede trouw is een ongrijpbare en abstracte kwaliteit zonder technische betekenis of wettelijke definitie, en het omvat onder andere een eerlijk geloof, de afwezigheid van kwaadwilligheid en de afwezigheid van opzet om te bedriegen of om een gewetenloos voordeel te zoeken, en de persoonlijke goede trouw van een individu is het begrip van zijn eigen geest en innerlijke geest en kan daarom niet definitief worden bepaald door zijn protestaties alleen. Eerlijkheid van intentie, en vrijheid van kennis van omstandigheden die de houder op onderzoek zouden moeten zetten. Een eerlijke intentie om zich te onthouden van het nemen van een onzorgvuldig voordeel van een ander, zelfs door middel van technische details van de wet, samen met het ontbreken van alle informatie, kennisgeving, of voordeel of geloof van feiten die transactie onzorgvuldig maken. In algemeen gebruik wordt deze term gewoonlijk gebruikt om die gemoedstoestand te beschrijven die eerlijkheid van doel aangeeft, Vrijheid van intentie om te frauderen, en in het algemeen betekent trouw zijn aan je plicht of verplichting.
HOA: Vereniging van huiseigenaren. Deze term wordt meestal gebruikt om een eengezinswoning complex te beschrijven, hoewel het ook kan worden gebruikt met townhouse complexen.

LAC = Nevada ‘ s Legislative advocacy arm of CAI.

LID = Local Improvement District, dat is voor een lokale stad entiteit en omvat straten, landschapsarchitectuur en elke andere infrastructuur die de bouwer moest bouwen om een pand te ontwikkelen.

MASTER geplande gemeenschap: een ontwikkeling die meestal bestaat uit verschillende afzonderlijke gemeenschap verenigingen. Er is meestal een speciale vereniging die toezicht houdt op een aantal gemeenschappelijke ruimtes en kan architectural review verantwoordelijkheden hebben. Dit type Gemeenschap wordt ook wel een Master Association of Umbrella Association genoemd.

MAY-Black ‘ S Law Dictionary 6e toevoeging definieert may als het volgende:”…. Woord ” kan ” wordt meestal gebruikt om tolerante, optionele of discretionaire, en niet verplichte actie of gedrag impliceren. Als algemene regel zal het woord “kan” niet worden behandeld als een woord van opdracht, tenzij er iets in context of onderwerp van handeling is dat aangeeft dat het in die zin werd gebruikt. ……. In de constructie van statuten en vermoedelijk ook in de constructie van federale regels is het woord “kan” in tegenstelling tot “zal” een indicatie van discretie of keuze tussen twee of meer alternatieven, door de context waarin het woord verschijnt moet controlerende factor zijn.”

gemengd gebruik: een gemeenschap vereniging waar er een combinatie van commerciële en elk type van woningen.

Nred-Nevada Real Estate divisie in de controle van het onroerend goed, taxateurs, community managers, reserve studie specialisten en inspecteurs van structuren.

niet met staan: ongeacht (of denken ” Het kan me niet schelen wat het zegt. Dit heeft voorrang”)

on-SITE MANAGER: een manager die werkt voor slechts één woning en heeft zijn of haar kantoren gelegen op het terrein. Kan een werknemer zijn van de vereniging of van een externe beheermaatschappij.

PCAM: Professional Community Association Manager. Een aanwijzing die door het CAI wordt toegekend aan leden die voldoen aan specifieke criteria van ervaring en opleiding in het beheer van gemeenschapsassociaties. Moeilijker te verkrijgen dan de hierboven gedefinieerde AMS-benaming.

PMDP: Professional Management Development Program. Een reeks cursussen aangeboden door CAI die moeten worden genomen als onderdeel van de PCAM aanwijzing en permanente educatie proces.

PORTFOLIO MANAGER: een manager die meerdere eigendommen beheert. Hij of zij heeft meestal een kantoor gescheiden van de woningen beheerd.

voorlopige COMMUNITY MANAGER: een Manager die de 60 uur van de klassen heeft voltooid, geslaagd voor de klasse tests, geslaagd voor de staat van Nevada test, Geslaagd voor een achtergrondcontrole en heeft hun licentie ontvangen om de laatste te voltooien 2 jaar en 1,320 uur van specifieke dingen werken onder een toezicht gemeenschap Manger om specifieke dingen te doen zoals beschreven in nrs 116.

voorzichtige Man regel: een beleggingsstandaard. In sommige staten vereist de wet dat een fiduciaire, zoals een trustee voor pensioenfondsen, het geld van de trust of het fonds alleen mag beleggen in een lijst van effecten die door de staat zijn aangewezen – de zogenaamde juridische lijst. In andere staten mag de trustee in een effect investeren als het een effect is dat een voorzichtig man van discretie en intelligentie, die op zoek is naar een redelijk inkomen en behoud van kapitaal, zou kopen. Bijvoorbeeld, onder New York ‘ s “prudent man rule” de Trustee is verplicht om dergelijke ijver en voorzichtigheid in de zorg en het beheer van het fonds in dienst als, in het algemeen, verstandige mannen van discretie en intelligentie in dergelijke zaken in hun eigen soortgelijke zaken.

PUD: geplande Unit ontwikkeling. Een soort gemeenschap vereniging meestal aangeeft dat het lid eigenaar is van hun huis en het land eronder. De vereniging kan verantwoordelijk zijn voor een deel van het exterieur onderhoud.

verantwoordelijk: aansprakelijk; wettelijk aansprakelijk of aansprakelijk. In staat is een bedrag te betalen waarvoor hij aansprakelijk is of kan worden, of aan een verplichting te voldoen die hem eventueel is opgelegd.

verantwoordelijkheid: de staat van verantwoordelijkheid voor een verplichting, en omvat oordeel, vaardigheid, bekwaamheid en capaciteit. De verplichting tot verantwoording voor een gedaante, en tot herstel of vergoeding van een eventueel door haar veroorzaakte schade.

zelfbeheer: een term die wordt gebruikt om verenigingen te beschrijven die alle of de meeste managementfuncties uitvoeren zonder een beheermaatschappij in te huren. Dit kan ook die verenigingen die een on-site manager in dienst, maar dit type wordt niet beschouwd als echte ” self management.”

SHALL: Black ‘S Law Dictionary 6de toevoeging definieert shall als het volgende:
” zoals gebruikt in statuten, contracten of dergelijke, is dit woord over het algemeen noodzakelijk of verplicht. In gemeenschappelijk of gewoon taalgebruik (een bepaalde stijl van spreken), en in zijn gewone betekenis, De term “moet” is een woord van bevel, en een die altijd heeft of die moet worden gegeven een verplichte betekenis; als aanduiding verplichting. Het woord in gewoon gebruik betekent “moet” en is in strijd met een concept van discretie. Het heeft de onveranderlijke betekenis van het uitsluiten van het idee van discretie, en heeft de Betekenis van het opleggen van een plicht die kan worden afgedwongen, met name als de openbare orde is in het voordeel of deze betekenis, of wanneer gericht tot ambtenaren, of wanneer een openbaar belang is betrokken, of wanneer het publiek of personen rechten hebben die moeten worden uitgeoefend of afgedwongen, tenzij een tegengestelde bedoeling blijkt.
maar het kan worden uitgelegd als een louter permissieve of directory (als gelijkwaardig met “kan”), om de wettelijke intentie uit te voeren en in gevallen waarin geen enkel recht of voordeel voor een persoon afhangt van het feit dat het in de dwingende zin wordt genomen, en waar geen publiek of privaat recht wordt aangetast door de interpretatie ervan in de andere zin.”
SID: Special Improvement District en is meestal hetzelfde als LID, maar via een stad of provincie.

voor degenen onder jullie die niet weten wat het betekent, het is een $5 woord voor een “slijmen”. Webster ‘ s Dictionary definieert het als: syc-o-phant (sik ‘e fent) N. iemand die gunst zoekt door mensen met rijkdom of invloed te vleien-syc’ p-phancy n.