de 3 klassen kantoorgebouwen: Klasse A, klasse B en klasse C
- 10/05/21
- 9 MIN lezen
als het gaat om kantoorruimte, is het vrij duidelijk dat de glamoureuze downtown tower met geïmporteerd Italiaans marmer in de lobby en conciërge of valet diensten is geclassificeerd als “Klasse A” in de wereld van commercieel onroerend goed.
tegelijkertijd is het waarschijnlijk geen verrassing dat de no-nonsense ruimte met zijn lambrisering en felle TL-verlichting in een minder belangrijk deel van de stad waarschijnlijk wordt aangeduid als “klasse C.”
echter, het classificeren van kantoorruimte is niet altijd zo geknipt en droog. Hoe zit het met de ruimte tussen deze uitersten? En wat betekenen de” Klasse A, B, en C ” rankings echt en wie bepaalt ze?
het is meer een kunst dan een wetenschap
ondanks pogingen om de kwaliteit van de ruimte te classificeren, is er echt geen hard-en-snel official grading system, en makelaars in hun individuele markten werken niet volgens een enkele reeks definities voor elke klasse.
groepen als BOMA International en NAIOP bieden brede beschrijvingen van de drie klassen, maar het is gewoon een raamwerk open voor interpretatie.”It’ s all subjective,” zei Coy Davidson, Senior Vice President bij Colliers International in Houston, tegen VTS. “BOMA heeft een standaard, maar het is nog steeds totaal subjectief voor wie de advertentie plaatst.”
vuistregels
hoewel het van bedrijf tot bedrijf verschilt, omvatten de criteria die makelaars doorgaans gebruiken om gebouwen te classificeren: leeftijd van het gebouw, locatie/toegankelijkheid, infrastructuur, technologische mogelijkheden, huurprijzen, marktperceptie, kwaliteit van het HVAC-systeem, hoe goed het wordt onderhouden, afwerkingen, huur, eigendom en natuurlijk voorzieningen. Deze kunnen allemaal bepalen of een woning wordt beoordeeld als Klasse A, B en C kantoorruimte. Hier is een overzicht (met een beetje hulp van BOMA):
Wat is Klasse A kantoorruimte?
dit zijn de ” meest prestigieuze gebouwen die concurreren om vooraanstaande kantoorgebruikers met huurprijzen boven het gemiddelde voor het gebied,” en ze hebben een “duidelijke aanwezigheid op de markt.”Gebouwen van Klasse A hebben een uitstekende centrale ligging met een uitzonderlijke bereikbaarheid en zijn meestal van grote omvang. Klasse A gebouwen zijn niet altijd nieuw gebouwd-oudere voorname gebouwen met uitstekende eigendom in prime markten zijn vaak Klasse A vanwege hun aanwezigheid op de markt (denk Rockefeller Center).
Klasse A beschikt over hoogwaardige huurderverbeteringen en eersteklas afwerkingen, hightechbeveiliging, de nieuwste lift-en HVAC-systemen en state-of-the-art technologische mogelijkheden. Met andere woorden, deze gebouwen zijn gebouwd om indruk te maken.
huurders die woningen Van Klasse A zoeken, zijn meestal bedrijven voor wie kantoorruimte niet alleen voor werknemers is, maar ook voor klanten —en ze willen een eersteklas indruk geven. Deze bedrijven zijn vaak te vinden in financiële districten en kunnen professionele diensten zoals advocatenkantoren, architectenbureaus, reclamebureaus, of financieel management bedrijven.
voorzieningen in kantoorgebouwen van Klasse A kunnen bestaan uit (maar zijn niet beperkt tot):
- conciërgediensten
- Valetdiensten
- beveiliging
- eetgelegenheden
- dagverblijven
- overdekte parkeerplaats
- sportscholen
- Douches
- Lounges
- fietsenstalling
- privé buitenruimte
Wat is kantoorruimte van klasse B?
gebouwen van klasse B concurreren om een breed scala van gebruikers met huurprijzen in het gemiddelde voor de markt.”Het zijn over het algemeen mooie, volledig functionele gebouwen, maar hebben meestal niet dezelfde high-end armaturen, architectuur en opvallende lobby’ s als Klasse A gebouwen. Ze zijn goed gelegen in solide markten, maar misschien net buiten een centrale zakenwijk. Ze zijn meestal ouder, maar hebben nog steeds hogere kwaliteit huurder verbeteringen (hoewel afwerkingen enigszins verouderd kan zijn). Onderhoud en onderhoud zijn solide. Gebouwen bieden HVAC – en liftsystemen die functioneel zijn, maar niet top of the line. De technologische capaciteit is toereikend. Er is parkeergelegenheid op het terrein, maar het is onbedekt.
huurders die gebouwen van klasse B bezetten hoeven niet per se in het midden van de actie te staan, noch hebben zij een uiterlijke vertoning van welvaart nodig, maar zij willen ervoor zorgen dat werknemers een comfortabele, moderne werkplek hebben. Klasse B huurders zijn bedrijven die waarde functie dan vorm, en zijn vaak in gebieden als het, creatieve diensten, call centers, en kleinere professionele diensten catering aan een minder flitsende menigte.
voorzieningen van klasse B kunnen bestaan uit::
- parkeergelegenheid op het terrein
- beveiliging
- conferentieruimtes
- fietsenstalling
- cafetaria-stijl of café-eetgelegenheden
- gedeelde buitenruimte
Wat is kantoorruimte van klasse C?
gebouwen van klasse C worden meestal verkocht als fixer-uppers voor investeerders die ze naar klasse B-status willen verplaatsen, maar ze zijn ook voor huurders met een budget die functionele ruimte nodig hebben bij huurprijzen Onder het gemiddelde voor het gebied. Deze bedrijven vaak gebruik maken van klasse C kantoorruimte in de eerste plaats als thuisbasis voor service operaties die off-site gebeuren.
huurders van eigendommen van klasse C kunnen kleine industriële of dienstverlenende bedrijven omvatten, vaak met arbeiders. Deze kunnen bedrijven die engineering, landschapsarchitectuur, teken maken, veiligheid, bouw, sanitair, elektrische, enz.
tot de voorzieningen van klasse C behoren::
- parkeerplaatsen op locatie
- pauzeruimtes
hoewel niet perfect, hebben we een rangschikkingssysteem
nodig het classificatiesysteem voor gebouwen varieert aanzienlijk tussen markten. Bijvoorbeeld, een Klasse A kantoorgebouw in Omaha zal niet vergelijkbaar zijn met een Klasse A gebouw in het centrum van Los Angeles. Daarom is het belangrijk dat gebouwen worden gezien in de context van hun specifieke markten. Dat is echter ook geen exacte formule, omdat classificaties zelfs variëren binnen een stad zelf – van submarkt tot submarkt en het centrum tot de buitenwijken.
” ik lease een paar voorstedelijke gebouwen beschouwd Klasse A in een kleine submarkt, maar als je ze geplakt in een grotere Houston submarkt zouden ze waarschijnlijk klasse B gebouwen, ” Davidson zei. “Ook is er misschien een klein boetiekgebouw dat is gewoon knock-your-socks-off, maar het is slechts 20.000 vierkante meter en heeft niet dezelfde voorzieningen als een 1-miljoen-vierkante-voet kantoortoren.”
Davidson wijst op andere uitdagingen, met inbegrip van de vele gebouwen die over het hek tussen classificaties, en het feit dat een verhuurder een “meer genereuze mening over hun gebouw” dan de markt. De indeling van gebouwen kan ook in de loop van de tijd veranderen naarmate gebouwen ouder worden en de markten verschuiven.
de consensus is dat zelfs een losjes aangewezen classificatiesysteem makelaars, verhuurders, investeerders en huurders helpt gebouwen te vergelijken die concurreren om soortgelijke soorten gebruikers.
Leave a Reply