de Betekenis van een zwakke Dollar voor vastgoedbeleggers

welke impact heeft een zwakke dollar op de Amerikaanse markt met meerdere gezinnen? Een zwakke dollar brengt extra buitenlands aandelenkapitaal aan de activaklasse in de Verenigde Staten.

de meergezins-vastgoedactivaklasse is een gevestigde en bekende investering met een wereldwijde aanhang. Veranderingen in valuta waarderingen, namelijk in de Amerikaanse dollar, ontketenen mogelijkheden voor houders van zwakkere valuta ‘ s om hun holdings om te zetten in harde activa in de VS Vaak is in de vastgoedactivaklasse multifamily het beleggingsvehikel van keuze. Waarom?

appartementen zijn stabiele Investeringen

appartementen zijn om vele redenen een zeer stabiele investering. Namelijk, ze hebben een brede investeerder volgen, het creëren van een actieve markt in vergelijking met andere soorten onroerend goed, zoals kantoor of magazijn. Voor meergezins kopers, wanneer de prijzen dalen om redenen die niets te maken hebben met de activiteiten, duidt dit op een koopmogelijkheid.

Meergezinseigenaren weten dat de activaklasse benen heeft, dus elke kortlopende koersdaling is reden om te zoeken naar de reden waarom. Als de redenering geen direct langetermijneffect heeft op de meergezinsactivaklasse specifiek, dan is een daling van de prijsstelling een koopmogelijkheid.Nationalisten die geloven dat mensen buiten de VS aan hun kant van de oceaan moeten blijven, dat schip is vertrokken. Die regel is nooit van toepassing geweest op de geldstroom (legaal of illegaal). Een nadere blik op de interconnectiviteit van de internationale bankengemeenschap legt dit argument bloot; we zitten allemaal in hetzelfde schuitje.Er komen Handelstiften voor, de oneerlijkheid neemt af, en via AP en Reuters wordt de financiële tragedie van de Dag belicht. Maakt niet uit. Geldstromen met verschillende snelheden en richtingen aan de behoefte van valuta handelaren te voldoen met een bocht op het maken van de meest spectaculaire handel van de dag een nanoseconde sneller dan de volgende trading house. Voer de monoliet, onroerend goed te investeren.

Multifamily levert stabiel inkomen

voor beleggers die op zoek zijn naar rendement, biedt de multifamily activaklasse een stabiele en voorspelbare inkomstenstroom. Voor het bewijs, er rekening mee dat pensioenfondsen van grootte hebben aanzienlijke onroerend goed holdings-van 5% tot 15% van de totale activa onder beheer (AUM). Institutionele deelnemingen in de meergezins-activaklasse komen op de tweede plaats na kantoorgebouwen.

Hoe kan dat veranderen na COVID-19? De K-economy (activa en bedrijven die ernstige winnaars en verliezers weergeven) heeft geen voorspelling nodig, geen peiling; we kunnen dit duidelijk zien in elk gehucht en 24-uurs stad in de VS. Er zijn grote verschillen voor bedrijven die hun fortuin voor altijd hebben zien veranderen, van steile dalingen in bezetting (kantoor) en raket-achtige stijgingen in omzet en bezetting (magazijn).

Multifamilie SBL (small balance loans) wanbetalingspercentages stijgen inderdaad. Eigenaren van kleine multifamilie activa zullen moeite hebben om de covid storm te doorstaan als over-leverage voldoet aan aanzienlijk verminderde verhuur collecties. Deze verdraaiing brengt schade toe aan sommigen en biedt kansen voor anderen. Banken zijn niet in het eigendomsbedrijf, en ze zullen deze activa snel uit hun boeken willen.

een zwakke Dollar creëert een koopmogelijkheid in Meergezinsactiva

koopmogelijkheid voor beleggers die vreemde valuta ‘s aanhouden wanneer de Amerikaanse dollar daalt ten opzichte van andere valuta’ s. Mensen, investeerders in onroerend goed, zien een kans om onroerend goed activa te kopen in de VS tegen een korting in vergelijking met wanneer de tegenovergestelde valutapositie optreedt; wanneer er een sterke dollar, en vreemde valuta verliezen koopkracht ten opzichte van de Amerikaanse dollar.

hier is de definitie van een zwakke dollar uit www.Investorwords.com:

een dollar die kan worden ingewisseld voor slechts een kleine of afnemende hoeveelheid vreemde valuta. Een zwakke dollar betekent dat de Amerikaanse dollar niet veel van een andere valuta kan kopen… Een zwakke dollar leidt meestal tot hogere export en lagere import, het tegenovergestelde van een sterke dollar.

in de breedste definitie betekent een zwakke dollar dat Amerikaanse goederen minder duur zijn voor buitenlandse kopers. De Amerikaanse Dollar denominatie zwakte biedt een kans om multifamily activa te kopen. Toen de VS dollar is zwak, internationale kopers kunnen kopen meer Amerikaanse multifamily activa met hun valuta. Omgekeerd, wanneer de dollar exponentieel daalt, laten we zeggen meer dan vijf procentpunten, dit evenement brengt een aanzienlijk aantal buitenlandse investeerders in de multi-familie asset class markt en fungeert als een tegengewicht voor een neerwaartse prijsdruk.

“vaak heeft de prijs van de dollar en de wisselkoers ten opzichte van andere valuta’ s een aanzienlijke invloed op onroerend goed in belangrijke markten zoals New York. Een sterke dollar betekent dat de relatieve prijzen duurder zijn geworden dan de prijzen in andere landen, en een zwakkere dollar betekent dat de relatieve prijzen zijn gedaald. “- Watson International

zelfs handelaren hebben behoefte aan enige stabiliteit in hun leven. Terwijl valuta stuiteren van plaats naar plaats dagelijks, onroerend goed waarden zijn cyclisch. Multifamily eigenschap waarden fluctueren, maar niet dagelijks. Bovendien zijn activa met meerdere gezinnen illiquide, maar vormen zij een stabiele langetermijnbelegging-een toevluchtsoord in vergelijking met valutaschommelingen – een tegenwicht tegen de onzekerheid die ontstaat door de aanwezigheid op de valutamarkt.

onlangs heeft de Amerikaanse dollar een dieptepunt bereikt ten opzichte van de Japanse Yen. Rond de tijd van de Griekse schuldencrisis daalde de Euro van $1,48 naar $1,29. Het Britse Pond heeft geschaatst van een hoogtepunt van 1,50 naar 1,25 ten opzichte van de dollar, een verandering van 16% in waarde. Valuta ‘ s zijn een stuiterende bal best overgelaten aan degenen die professioneel handelen. Er is niet zoiets als een “passieve” valuta handelaar.

de meergezins-activaklasse is Semi-liquide

er zijn echter duizenden passieve meergezins-vastgoedbeleggers. Dit hoge rentepeil maakt de meergezinsactivaklasse semi-liquide. Passieve beleggers kiezen uit een reeks van multifamily asset beleggingsmogelijkheden, waaronder Real Estate Investment Trust (REIT ‘ s) aan lokale eigenaren met een klein aandeel in een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid die eigenaar is van appartementen.

voor een valutahandelaar lijkt het directe bezit van meergezinsactiva een langzaam bewegend bedrijf; en dat is het ongetwijfeld. Immers, valuta handelaren kunnen een buy handel uit te voeren in nanoseconden, terwijl het drie tot zes maanden kan duren om te sluiten op een enkel appartement onroerend goed. Valuta handelaren kunnen verkopen met de klik van een muis, terwijl een appartementencomplex zes maanden tot twee jaar kan duren om te verkopen. Multifamily, letterlijk, vertegenwoordigt de andere kant van de wereld om een valutahandelaar die posities die kunnen veranderen met de minuut. Zwakte in de dollar (zelfs cyclisch) brengt buitenlandse investeerders in de Verenigde Staten’ multifamily markt om deze reden.Ondanks het feit dat China een opkomende economische macht wordt, blijft de economie van de Verenigde Staten de wereldhandel, de wereldpolitiek en de marine-Autoriteit domineren. Met die dominantie komt de macht van het hebben van ‘ s werelds meest gewilde reservevaluta-de dollar.

hoe men ook de wenselijkheid van een dalende dollar bekijkt, één ding is duidelijk met betrekking tot de impact van de dollar op onroerend goed. VS. onroerend goed is goedkoop, vanuit het perspectief van een buitenlandse koper, wat kan betekenen meer internationale aankopen… Nationale Vereniging van Makelaars

wij zijn van mening dat meergezinsactiva een belangrijke investering vormen, een investeringscategorie die generaties lang in de familie moet blijven. Een kwaliteit multi-familie aankoop van activa heeft waarde buiten het voor de hand liggende. Wanneer goed beheerd, multifamily heeft kwaliteit verblijf-kracht. Vraag het aan de heersende families in de Scandinavische landen en Schotland, waar dezelfde families al 500 jaar verschillende soorten onroerend goed in bezit hebben.

de meergezinsactivaklasse is het tegenovergestelde van valutahandel. Wanneer correct gekocht, multifamily vertegenwoordigt een hard actief met een bekende inkomstenstroom die moeilijk is om zijn gestage koers af te slaan. De sleutel tot succes is het aanschaffen van professioneel vastgoedbeheer vanaf het begin.

het kopen van appartementen in dollars is een stabiele langetermijninvestering. Er zijn natuurlijk alternatieven. Maar weinigen met het vermogen om tegelijkertijd als stabiele inkomensproducent op te treden, zich in te dekken tegen inflatie en waarde op te slaan allemaal tegelijkertijd.

John Wilhoit is de auteur van het bestverkochte boek over rent roll analysis: How to Read and Rent Roll. Zie ook zijn metgezel gids voor het meten van de kwaliteit van de huurinkomsten: Rent Roll Triangle. Vind JW ‘ s Podcast hier.

meld je aan voor de nieuwsbrief

schrijf je in om onze nieuwste content per e-mail te ontvangen.