de bouwfase: Wat gebeurt er?

als u hebt deelgenomen aan bouwprojecten, bent u waarschijnlijk bekend met de term bouwfase. Je zou geïnteresseerd zijn over hoe het algemene idee verandert in een realiteit. Hoewel veel bouwprojecten verschillen in complexiteit, omvang en reikwijdte, volgen bijna alle projecten hetzelfde voltooiingsproces. Een goed begrip van dit proces kan belangrijke beslissingen over het project te informeren en zorgen voor een hogere kans op succes langs de weg.

Wat is de bouwfase?

de bouwfase is het fysieke proces van de bouw en alle andere aanverwante activiteiten zoals landschapsarchitectuur, renovatie, opruiming en sloop.

de aannemer voert doorgaans de bouwwerkzaamheden uit. Het is echter niet ongewoon dat een contractant het project in kleinere fasen opgesplitst om de mijlpalen te bereiken. In dat geval biedt de opdrachtnemer de afzonderlijke fasen aan onderaannemers en leveranciers aan.

de bouwfase is de ruggengraat van de sector, maar contracten moeten vóór de bouw worden gegund via een concurrerende aanbestedingsprocedure. Vanwege de competitieve aard van het biedproces is het beheersen van deze biedingen cruciaal om zaken naar uw bedrijf te brengen.

De benodigde bieden procedure bestaat uit vier stappen, namelijk::

• Bod uitnodiging
• Bod indienen
• Bod selectie
• totstandkoming van het Contract

Al deze stappen vinden plaats vóór de bouwfase, en we zullen uitbreiden op deze punten hieronder.

vóór de bouwfase

1. de aanbesteding – dit is wanneer de projecteigenaar uitnodigingen tot het indienen van offertes uitzendt. Ze geven specificaties voor het project, projectvereisten, contracttype en leveringsmethode.
2. indiening van offertes – in deze fase dient de contractant alle relevante bedrijfsinformatie in, met inbegrip van beheersplannen, projecten uit het verleden en hun staat van dienst voor tijdige voltooiing van projecten. Het heeft ook kostenramingen op basis van de factuur van hoeveelheden.
3. bod selectie-het winnende bod wordt geselecteerd in deze fase. In de meeste overheidsprojecten is het degene met de laagste prijs. Echter, in particuliere projecten, de eigenaren kunnen kiezen biedingen die hoger geprijsd zijn.
4. contractvorming-nadat de eigenaar het winnende bod heeft geselecteerd, moet een contract worden gevormd en ondertekend. Dit is een uitstekende gelegenheid om te onderhandelen over de contractprijs en de voorwaarden van de Overeenkomst als uw bedrijf het bod wint.

na de gunning van de opdracht begint het bouwproces. Het proces, volgens de bouwleiding, is in wezen verdeeld in vier fasen. Deze zijn:

1. Planning
2. Voorbouwfase
3. bouwfase
4. Postbouwfase

de juiste uitvoering van deze progressieve fasen van de bouwplanning is de basis die het succes van een project garandeert.

planningsfase

de planningsfase is de eerste fase van elk belangrijk project. Het is waar de eigenaar, architect en bouwmanager het project bespreken. Zij evalueren de haalbaarheid van het project, aangezien elk project zijn eigen unieke set variabelen heeft. De planningsfase vertegenwoordigt slechts een klein percentage van de totale kosten, maar heeft een enorme impact op de bouwfase. Hier ontdekken we het belang van schatting in de bouw. Slechte planning zal leiden tot verduistering van middelen in de bouwfase, waar meer dan 90% van de aansprakelijkheid en kosten liggen.

Preconstructiefase

tijdens de preconstructiefase beginnen de architect en de ingenieurs met de bouwdocumenten en de aanbestedingsstukken die bij de bevoegde autoriteiten zullen worden ingediend voor de afgifte van bouwvergunningen. De architect geeft de tekeningen aan de aannemer om precies te definiëren wat er wordt gebouwd. Het is van cruciaal belang om de aannemer op dit podium te betrekken voor pre-construction services om constructiecompetentie te bieden met evoluerend ontwerp. De aannemer geeft ook input over de voorbouwkosten, die in het totale bouwbudget moeten worden opgenomen. Deze aanpak is van cruciaal belang voor het beheer van de begroting, aangezien er minder mogelijkheden zullen zijn om de begroting te verhogen.

activiteiten tijdens de bouwfase

de bouwfase vormt het middelpunt van het project. Het is de fase waarin de planning van start gaat. Het hele professionele team van architecten, consultants en ingenieurs is betrokken bij deze fase. Het ervaren team moet kwaliteitscontroles uitvoeren, de technische indieners controleren en goedkeuren en ervoor zorgen dat de contractant het project in het algemeen levert zoals het is ontworpen.

het is hier dat de aannemer het werk in kleinere fasen verdeelt en in veel gevallen de kleinere fasen aan onderaannemers aanbeveelt. De hoofdaannemer blijft echter altijd verantwoordelijk voor het gehele project.

in deze fase zijn er heel veel belangrijke zaken om rekening mee te houden. Sommige van hen zijn als volgt:

• ervoor zorgen dat de contractant op de hoogte is van zijn passende verplichtingen en kwaliteitseisen.
• garantie van de aannemer dat hij eventuele problemen bij de geïnspecteerde bouwwerken zal verhelpen.
• bepalen van de eventuele gebreken aansprakelijkheidstermijn
• controleren of er contractuele verschillen zijn tussen de verschillende beschreven werken. Zijn er bijvoorbeeld contractuele verschillen ten aanzien van de aspecten van civiele en technische werken?
• welke procedures moeten bij een geschil worden gevolgd?
• kans op tijdige voltooiing van het project

de activiteiten in deze fase zijn vrij talrijk. Het is essentieel om scherp te zijn op de sequencing, doorlooptijden, en eventuele wetgevende of tijdgevoelige compliance kwesties. Afgezien van de korrelige kwesties die de bouw, zijn er andere vitale componenten van deze fase die u moet overwegen.

de bouwfase is riskant

als u een risicoanalyse van de bouwfasen uitvoert, is de bouwfase het hoogste risico. Hier komt de bouwmanager om de risico ‘ s te beperken. Door middel van uitgebreide planning, de bouwmanager kan de dreiging identificeren en tegen te gaan voordat het gebeurt. Er zijn enkele risico ‘ s, zoals het weer, die echter buiten ieders controle.Afgezien van risicobeperking moet de bouwmanager zeer waakzaam zijn om het project op koers te houden. Hun diensten kunnen het bewaken van het veiligheidsprogramma van de contractant, het bewaken van de omvang, de tijd en het budget, en alle andere verzekeringen en risicobeheer controles omvatten.

de bouwfase is een lineair proces.

behalve in enkele uitzonderlijke gevallen is de bouwfase een lineair proces. Dit betekent dat een deel van het werk moet worden voltooid voordat aan een nieuw deel wordt begonnen. Voor iemand die niet in de bouw werkt, kan het project onnodig lang duren. Echter, dit is omdat het ene team wacht op een ander, zodat ze kunnen beginnen te werken. De bouwmanager zorgt ervoor dat de bouw soepel verloopt om vertragingen te voorkomen.

Post-constructiefase

de post-constructiefase is de plaats waar de fysieke constructie plaatsvindt, maar deze is nog niet aan de eigenaar overgedragen. Het omvat activiteiten zoals demobilisatie, een punch list, en document closeout.

Veelgestelde vragen

laatste gedachten

de fasen die we hebben besproken geven een idee van de logische uitbreiding van de processen van een bouwproject. Zoals besproken, de meeste bouwprojecten zijn lineair, en de voortgang van het concept naar een afgewerkt project neemt een lineaire manier.

bouwprojecten zijn complex en kunnen een hoofdpijn zijn voor iemand die er niet bekend mee is. Door de juiste stappen in de bouw te volgen, Spelen fasen een essentiële rol in het begeleiden van het proces vanaf het begin tot het voltooien van een project.