de meest uitgebreide bron voor commercieel Vastgoednieuws in de regio

eenvoudig gedefinieerd, een Alta survey is een grensonderzoek plus veel meer ~ een die voldoet aan een set van minimumnormen vastgesteld door de American Land Title Association (ALTA) en het American Congress on Surveying and Mapping (ACSM) om het inherente feit dat in het huidige Amerikaanse land tenure systeem, er is geen garantie van eigendom van onroerend goed te overwinnen. Een daad alleen is alleen maar bewijs dat het eigendom kan zijn.Dat is wanneer titel verzekering in het spel komt. Aangezien een bank geen geld zal lenen voor de aankoop of ontwikkeling van onroerend goed, tenzij er een Eigendomsbeleid wordt gevoerd om haar investeringen te verzekeren, werd de ALTA bedoeld om een niveau van normen vast te stellen dat alle partijen bij de handelstransactie een gemeenschappelijke norm waarborgen.”Met dat doel in het achterhoofd, de alta survey breidt verder dan een standaard staat gedicteerd grensonderzoek en vereist dat surveyors verzamelen en documenteren van gegevens uit een combinatie van records en veldwerk die de behoeften van de titel bedrijven en onroerend goed verzekering eisen. Deze meer gedetailleerde enquêtestandaarden zijn nationaal en omvatten een meerdelig, multidimensionaal proces. Het resultaat is een enquãate waarin klanten, verzekeraars, verzekeraars en kredietverstrekkers kunnen worden verzekerd van uniformiteit, volledigheid en nauwkeurigheid van de vastgestelde normen en de ontdekte informatie.: Minimale prestatienorm voor Alta / NSP ‘ s Land Title Surveys (2016) Records onderzoek – de eerste component van een Alta-enquête is de pre-survey verzamelen van uitgebreide county/gemeentelijke openbare en particuliere records. De sleutel in de ontdekking is de titelverplichting en de huidige recordbeschrijving van de te onderzoeken woning of het ouderpakket. De taxateurs verzamelen ook beschrijvingen van alle bezorgers van onroerend goed, erfenissen die het onroerend goed ten goede komen en/of belasten en alle niet-geregistreerde documenten die van invloed zijn op het land.Veldwerk – op de grond veldwerk wordt uitgevoerd op basis van het geplande of bestaande gebruik van het onroerend goed dat wordt onderzocht zoals gedefinieerd door de klant, kredietverstrekker of verzekeraar. Het gedetailleerde onderzoek zal Locatie, grootte, karakter en type van eventuele monumenten, evenals grenscontrole lijnen omvatten. Het zal ook een overzicht van de rechten van de weg en de toegang, met inbegrip van afstanden, straatnamen, stoepranden, opritten, zichtbare voetpaden, waterwegen en dergelijke toegangspunten van verdagen eigenschappen.ALTA veldwerk moet detail de eventuele lijnen van het bezit langs de omtrek van het pand, evenals muren, hekken en andere verbeteringen binnen vijf voet van elke kant van de grens. Alle gebouwen moeten worden vermeld, evenals bewijs van alle bovenstaande en / of ondergrond erfenissen of diensten belastend voor het onderzochte onroerend goed. Andere insluitsels zijn de notatie van begraafplaatsen en waterpartijen.Plat of kaart – alle Alta enquêtes zijn vereist om de voorbereiding van een plat of kaart, die details uit zowel de records onderzoek en veldwerk inspanningen op basis van het geplande of bestaande gebruik van het pand illustreert. Dit document is ontworpen om bewijsmateriaal en verzamelde locaties te tonen, met inbegrip van monumenten en lijnen; grens, beschrijvingen, afmetingen en sluitingen; en, erfenissen, servitudes, doorgangsrechten en andere zichtbare toegangspunten. Eenmaal voltooid, wordt de plat of kaart gecertificeerd door de professionele landmeter met hun naam, handtekening en registratie/licentienummer zegel.Extra opties-van tijd tot tijd kunnen klanten en/of kredietverstrekkers aanvullende enquêterechten en specificaties vragen om deel uit te maken van de uiteindelijke te leveren producten. Deze opties omvatten monumenten geplaatst op alle belangrijke hoeken van de grens van het pand, adres(sen) van de onderzochte site, overstromingszone details en bruto landoppervlak. Het kan ook verticale reliëfinformatie, zoneringsrapport(en), hoogte van het gebouw en buitenafmetingen, parkeerplaatsen, nutsmarkeringen, wetlands afbakening en andere belangrijke kenmerken waargenomen tijdens het proces van het uitvoeren van het veldwerk.Dit is duidelijk veel detail-verwant aan de alta enquête zelf. Dus wanneer ik geconfronteerd word met de vraag … “heb ik een ALTA nodig of volstaat een grensonderzoek alleen?”Het is het beste om te spreken met een professionele licentie surveyor en de voorgestelde kredietgever. Samen zullen zij de begeleiding en aanbevelingen kunnen geven om het project vooruit te helpen.Voor meer informatie of voor het verkrijgen van een Alta-enquête kunt u contact opnemen met Stout & Caldwell, LLC op 856-786-2202 of [email protected] J. Caldwell is medeoprichter en principal met Stout & Caldwell, LLC, een toonaangevende leverancier van professionele en technische engineering en adviesdiensten in het zuiden van NJ.

# StoutCaldwellEngineersSurveyors #DANIELJCALDWELL #ACSM # BOUNDARYSURVEY