de ultieme CHECKLIST en stappen voor de overdracht van GRONDTITEL

kopers voor het eerst op de hoogte zijn. Wanneer een verkoop is gemaakt en de eigendomsakte van de verkoop is ondertekend, deadliness zijn al actief en als u niet voorbereid loopt u het risico van het missen van belangrijke data om de overdracht van onroerend goed papierwerk af te ronden. Om u te helpen dit te voorkomen,we hebben samengevat de belangrijkste stappen die u nodig hebt om met succes overdracht land titels.

Stap 1: Bereid de volgende documenten, zorg ervoor dat u het voor eensluidend gewaarmerkte afschrift en ten minste 2 pho

kopieën van elke eis:

• het belastingnummer van zowel Koper ALS Verkoper.Notariële akte van Absolute verkoop (DAS)-1 originele kopie + 2 fotokopieën
• Als u een huis of kavel overdraagt-Overdrachtscertificaat van titel (TCT)-duplicaat
• als u een condo overdraagt-Condominiumcertificaat van titel (GDT) – duplicaatsleutel
• belastingaangifte – 1 gewaarmerkte kopie+2 fotokopieën
• belastingafhandeling
• kopie van de onroerendgoedbelasting voor het lopende jaar .
• Managementcertificaat van de condominium admin.
• certificaat van niet-huurovereenkomst van Condominium admin
• gewaarmerkt afschrift van het certificaat van titel (TCT) of condominium certificaat van titel (GDT)
• Tin aantal verkoper en koper
• Foto van het onroerend goed te koop

voorwaardelijke vereisten:

• de koper of verkoper moet een verklaring onder ede verkrijgen dat er geen verbeteringen zijn aangebracht indien het verkochte onroerend goed een braakliggend terrein is of er geen verbeteringen zijn aangebracht. Of zorg voor een certificaat van geen verbetering afgegeven door de stad of gemeentelijke assesor.Bijzondere volmacht (SPA) – indien de ondertekenaar van het document niet de eigenaar is zoals het op het TCT of het GDT staat.
  • indien de SPA in het buitenland wordt uitgevoerd: certificaat van het Filippijnse consulaat.
• Locatieplan of buurtkaart van verkocht onroerend goed
• Raadpleeg de vereiste documenten die zijn ingediend onder de inschrijving van onroerend goed bij het register van akten in gevallen van:hypotheek,gerechtelijke of buitengerechtelijke afwikkeling van nalatenschap,gerechtelijke en buitengerechtelijke afscherming van hypotheek,consolidatie van eigendom,executieverkoop en condominium prjoect

Stap 2-Ga naar BIR van het Bureau of Internal Revenue Regional District (bir RDO) en leg alle documenten voor.

Stap 3-verwerving berekening van vermogenswinstbelasting (CGT-BIR-formulier 1706)of verrekenbare roerende voorheffing(CWT-BIR-formulier 1606) door de bir-vertegenwoordiger.

Stap 4-verkrijg Documentary Stamp Tax (DST-BIR-formulier 2000)

Stap 5-Verkrijg de ondertekende kopieën van de formulieren en dien deze in bij de authorised Agent Bank (AAB) of Municipal or City Treasurers Office.

Stap 6-in het BIR-bestand voor het certificaat van registratie (CAR). U krijgt een claim slip met de claim datum. Volgens bir Memorandum Order nr. 15-03.BIR RDO ‘s moeten Auto’ s vrijgeven voor alle eenmalige transactie (ONETT) binnen vijf (5)dagen na het indienen van alle vereiste documenten.

Stap 7-Claim de auto op de releasedatum. Samen met de auto zullen ook de volgende documenten worden vrijgegeven,nu gestempeld zoals ontvangen door de BIR

• origineel exemplaar van de Akte van Absolute verkoop, gestempeld zoals ontvangen door de BIR
• duplicaat van de eigenaar van de TCT of het GDT
• origineel exemplaar van de Bir-formulieren 1706 (GBT) en 2000 (DST), gestempeld zoals ontvangen door de BIR
• kopieën van de belastingaangifte voor grond en verbetering

stap 8-betaal de overdrachtsbelasting bij de plaatselijke penningmeester

stap 9-bij de plaatselijke penningmeester de volgende documenten

• Origineel en een fotokopie van de Akte van Absolute verkoop
• fotokopie van de belastingaangifte
• officieel ontvangstbewijs van de betaling van de onroerendgoedbelasting en de belasting op het speciaal onderwijsfonds voor het lopende jaar

stap 10-Ga naar het register van de akten en leg de volgende documenten voor de afgifte van de nieuwe grondtitel en het duplicaat van de TCT en het GDT op uw naam.

• BIR gestempeld Ontvangen Daad van Absolute Verkoop-1 Origineel Kopie,3 fotokopieën van de Verkopers Eigenaren Kopie van de TCT of CCT
• CARP-1 Origineel Kopie
• de Fiscale Ruimte – 1 Origineel Kopie
• Originele Officiële Ontvangsten Betalingen van CGT,DST,Fiscale zeebrief,en overdrachtskosten
• Originele Exemplaren van de Huidige Fiscale Aangifte voor land-en verbetering, uitgegeven door de lokale assessor office
• Als de verkoper of koper een onderneming, sbumit de volgende eisen:Certificaat van secretaris voor de verkoop van onroerende goederen
• voor eensluidend gewaarmerkt afschrift van de statuten en volgens het recht van de verkoper of koper corporation

stap 11: zodra de titel is overgedragen op uw naam te beveiligen van de nieuwe belastingaangifte bij de gemeentelijke of provinciale Assessor ‘ s Office. Breng de volgende documenten mee:

• Akte van Absolute Verkoop-1 fotokopie
• TCT of CCT-1 fotokopie
• CAR-1 fotokopie
• ontvangstbewijs overdrachtsbelasting – 1 fotokopie
• Laatste ontvangstbewijs of Belastingafhandeling – 1 fotokopie
• voorwaardelijke verplichting – sommige lokale beoordelaars kunnen aanvullende documenten verlangen,zoals het indelingsschema, indien de partij is onderverdeeld,kleurenfoto ‘ s van het huis,de partij, of condominium unit.