Duo Tax afschrijvingsschema-wat u moet weten

wist u dat 70% van de beleggers in Australië geen belastingafschrijvingsschema koopt voor hun beleggingsobjecten?

afschrijvingsschema ‘ s zijn een van de meest effectieve maar onderbenutte instrumenten waarover een vastgoedbelegger beschikt om zijn rendement te maximaliseren.

als je bedenkt dat afschrijving de op één na hoogste belastingaftrek op je woning is na rente op je lening, dan is het ongelooflijk hoeveel investeerders er op tafel liggen.

maar wat is precies een afschrijvingsschema? En hoe kunt u daarvan profiteren?

we zullen alles wat u moet weten over fiscale afschrijvingsschema ‘ s opsplitsen, zodat u de fiscale voordelen kunt maximaliseren die u via uw vastgoedbelegging ter beschikking staan.

Wat Is Fiscale Afschrijving?

voordat we ingaan op wat een belastingafschrijvingsschema is, is het belangrijk om de afschrijving van de onroerendgoedbelasting te begrijpen.

naarmate een gebouw ouder wordt, zijn de structuur en de activa binnen het gebouw onderhevig aan algemene slijtage. Met andere woorden, elk jaar daalt de waarde en dus daalt de waarde.De Australian Tax Office (ATO) staat vastgoedbeleggers, die inkomsten genereren uit hun vastgoedbeleggingen, toe om de waardevermindering van het onroerend goed te vorderen als belastingaftrek.

er zijn twee soorten afschrijvingsaftrek voor vastgoedbeleggingen, namelijk:

• afdeling 43-aftrek van Kapitaalwerken

afdeling 43 heeft betrekking op de afschrijving van de structuur van het gebouw. De structuur van een woongebouw, indien gebouwd na September 1987, heeft over het algemeen een effectieve levensduur van 40 jaar.

u kunt ook aanspraak maken op aftrek van de bouwkosten.

• afdeling 40-installaties

de term “installaties” verwijst naar de inrichting die zich in het gebouw bevindt.

afschrijvingen op deze gemakkelijk verwijderbare activa omvatten posten zoals tapijten en klimaatregelingseenheden.

Wat zijn fiscale afschrijvingsschema ‘ s en hoe kunnen ze uw belastingaangifte wijzigen?

simpel gezegd, afschrijvingsschema ‘ s zijn rapporten waarin de fiscale afschrijvingen worden beschreven die u op uw vastgoedbelegging kunt vorderen.

het Claimen van deze fiscaal aftrekbare kosten omvat het identificeren van de waarde van een vastgoedbelegging, wat u de bouwkosten van een vastgoedbelegging schat, en al zijn voorzieningen.

het doel van een fiscaal afschrijvingsschema is een overzicht te geven van de waarde van zowel uw activa van afdeling 40 als die van afdeling 43, alsmede van de mate waarin deze zijn afgeschreven en zullen worden afgeschreven. Dit geeft u een duidelijk idee van hoeveel u kunt claimen voor fiscale afschrijving.

het belastingafschrijvingsschema wordt doorgaans opgesteld door een professionele kwantum surveyor die lid is van het Australian Institute of Quantum Surveyors. Qualified quantity surveyors inspecteren uw vastgoedbeleggingen en wijzen een waarde toe aan elk actief.

voorbeeld:

in februari 2020 kocht Noel zijn eerste vastgoedbelegging voor $375.000 en verhuurde het onmiddellijk.

op basis van het belastingafschrijvingsschema dat hij had verkregen van de kwantiteitsmeters van Duo Tax, begon de bouw van zijn eigendom in maart 2003 en werd voltooid in November 2003. De bouwkosten werden geschat op $ 225.000. Volgens het afschrijvingsschema voor onroerend goed kan Noel aanspraak maken op een aftrek van de waarde van de werken met een afschrijvingspercentage van 2,5% per jaar, aangezien de bouw van zijn vastgoedbeleggingen na 15 September 1987 is begonnen.

in zijn eerste jaar van eigendom van het onroerend goed kon Noel het onroerend goed alleen verhuren van 1 februari 2020 tot 30 April 2020, zodat hij 90 dagen lang een aftrek kan aanvragen:

($225,000 x 2,5%) x (90 dagen van 366 dagen in 2020) = $ 1383,20.

Zo kan Noel in zijn belastingaangifte 2019-2020 aanspraak maken op een capital works-aftrek van $1383,20.

aangezien het onroerend goed in 2003 werd gebouwd, zal Noel in zijn belastingafschrijvingsrapport de aftrekken van het kapitaal waarop hij tot 2043 aanspraak kan maken, benadrukken, op voorwaarde dat hij nog steeds eigenaar is van het onroerend goed en dat het wordt gebruikt om inkomsten te genereren.
het rapport over de belastingafschrijvingsregeling geeft ook een overzicht van het waardeverlies van zijn bedrijfsmiddelen, zoals zijn airconditioningsysteem, gedurende de effectieve levensduur. Noel kan dus ook belastingaftrek voor deze activa aanvragen.

Hieronder volgt een voorbeeld van het afschrijvingsproces in het fiscale afschrijvingsschema van Noel, opgesteld door ons bij Duo Tax.:

wat houdt een Belastingafschrijvingsschema in?

op basis van het bovenstaande voorbeeld van Noel omvat een belastingafschrijvingsschema over het algemeen de volgende componenten::

• een inleiding voor de plannen met een verklarende woordenlijst van termen om u te helpen beter te begrijpen hoe het schema werkt voor afschrijvingen doeleinden,
• een gedetailleerde 40 jaar schatten met alle Divisie 43 (kapitaal-works) af te schrijven van items,
• voorbeelden van zowel de eerste kosten en de afnemende waarde methoden van afschrijving om u te helpen beslissen welke methode het beste is voor uw individuele omstandigheden,
• de effectieve levensduur en voorschrijven van depressie tarief voor alle Divisie 40 (vaste activa) vaste activa en
• een uitsplitsing van de activa die behoren tot de lage-waarde pools evenals degenen die in aanmerking komen voor een onmiddellijke afschrijving van activa.

u kunt hier een duo-rapport voor de afschrijving van onroerend goed aanvragen. Onze afschrijvingsrapporten zijn gemakkelijk te lezen en geven duidelijke instructies, dus het geeft u een goed idee van hoe uw rapport eruit zou moeten zien en hoe u afschrijvingsaftrek kunt claimen.

Hoe krijg je een afschrijvingsschema?

om een afschrijvingsschema in handen te krijgen, moet u contact opnemen met een hoeveelheidsmeter.

om aan de door de ATO gestelde eisen te voldoen, vereist Het Australian Institute of Quantity Surveyors een inspectie van het onroerend goed alvorens het belastingafschrijvingsschema op te stellen. Kwantiteitsmeters zijn een van de weinige door de ATO erkende beroepen die de historische en actuele kosten van een onroerend goed en de bijbehorende activa kunnen inschatten.

als u niet zeker weet of u een afschrijvingsschema voor belastingen kunt krijgen, neem dan in eerste instantie contact op met de hoeveelheidsmeters om een gratis schatting te krijgen van de vraag waarop zij aanspraak kunnen maken.

bij Duo Tax kunnen onze kwantiteitsmeters een aantal voorbereidende onderzoeken uitvoeren met behulp van gegevens over onroerend goed om het type gebouw te achterhalen, wanneer het werd gebouwd en de geschatte bouwkosten. Op deze manier kunt u ervoor zorgen dat u tevreden bent met het resultaat van het afschrijvingsrapport voordat u zich verbindt tot de aankoop van een afschrijvingsschema.

u hebt ook toegang tot tools zoals een afschrijvingscalculator om te helpen schatten wat u mogelijk claimt voordat u een afschrijvingsschema koopt.

daarna zal een gekwalificeerd teamlid naar het pand komen en alle afschrijfbare posten noteren. Na de inspectie, moet u verwachten dat uw fiscale afschrijving schema binnen twee weken.

een enkel schema biedt 40 jaar van claimbare aftrek (of het maximum recht jaren), zodat u uw eigendom slechts één keer hoeft te laten inspecteren.

de bonus is dat de kosten voor de hoeveelheidscontrole een aftrek van de onroerendgoedbelasting zijn!

wat te doen met het fiscale afschrijvingsschema na ontvangst?

na het voltooien van uw fiscale afschrijvingsschema, hoeft u het alleen maar aan uw accountant over te dragen, die de resultaten elk boekjaar in uw belastingaangifte zal indienen.

wanneer is het ideale tijdstip om een afschrijvingsschema aan te schaffen?

om uw jaarlijkse aftrek te maximaliseren, moet u uw belastingafschrijvingsschema bestellen vóór het einde van het boekjaar, dat op 30 juni is.

zelfs als u uw eigendom gedurende een heel boekjaar niet in bezit hebt, moet u nog steeds uw afschrijvingsschema vóór 30 juni van dat jaar bestellen, zodat u in aanmerking kunt komen voor gedeeltelijke aftrek en gebruik kunt maken van onmiddellijke afschrijving van activa.

Wat zijn de voordelen van afschrijvingsschema ‘ s voor uw vastgoedbelegging?

de voordelen van het opstellen van een belastingafschrijvingsschema voor uw onroerend goed door een hoeveelheidsmeter zijn groot. Sommige van deze afschrijvingsvoordelen omvatten:

• het maken van uw eerste of volgende woning een meer wenselijke en haalbare optie die in wezen helpen kick start uw rijkdom-gebouw reis;

• het kan het verschil zijn tussen het hebben van een negatief gericht eigendom en genieten van een verbeterde cashflow;

• in tegenstelling tot andere goederen aftrek, een fiscale afschrijvingen schema is een once-off kosten, en kunt u aanspraak maken op aftrek van afschrijvingen zonder geld elk boekjaar; en

• het schema is afgestemd op alle voordelen die beschikbaar zijn voor u onder de Australische wetgeving voor nieuwe en oudere eigenschappen te maximaliseren.

Wat Onderscheidt Duo Tax?

de afgelopen vijf jaar heeft het team van Duo Tax duizenden vastgoedbeleggers geholpen om hun aftrek te maximaliseren via onze afschrijvingsdiensten en de kracht van fiscale afschrijvingsrapporten. Als fervent beleggers zelf, hun missie is om alle beleggers te helpen de meeste waarde uit hun investeringen te halen.

met meer dan 30 jaar ervaring en een landelijke aanwezigheid richt ons Duo Tax-proces zich op de meest agressieve vorm van afschrijving, wat betekent dat u meer geld op zak hebt.

bovendien bieden we gratis directe en nauwkeurige telefonische schattingen, zodat u kunt beslissen of het de moeite waard is om een afschrijvingsschema te bestellen en een afschrijvingsclaim in te dienen. Wij garanderen dat u uw afschrijvingsschema binnen tien werkdagen na betaling ontvangt-de snelste in de branche.

Key Takeaways

in de meeste gevallen hebben vastgoedbeleggers recht op belastingaftrek als onderdeel van de slijtage die optreedt op hun vastgoedbeleggingen.

maar zo veel beleggers missen de mogelijkheid om duizenden dollars per jaar te besparen, omdat zij de kasstroomvoordelen van het verkrijgen van een afschrijvingsschema niet realiseren.

afschrijvingsaftrek kan uw belastbaar inkomen aanzienlijk verminderen en u helpen sneller een positieve cashflow te realiseren.

bent u een van de 70% van de beleggers die iets missen?

verkrijg uw fiscale afschrijvingsschema bij Duo Tax in 3 eenvoudige stappen:

1. neem contact met ons op en wij zullen u een paar eenvoudige vragen stellen om te zien of uw woning in aanmerking komt.
2. Bestel een afschrijvingsschema via de telefoon of via ons online formulier, en we zullen beginnen met het voorbereiden van uw afschrijvingen.
3. binnen 5-10 werkdagen wordt uw gepersonaliseerde afschrijvingsrapport aan u en uw accountant bezorgd.