energieprestatiecertificaat (EPC)

Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC)?

de grootste vraag die mij wordt gesteld is of een verhuurder een EPC nodig heeft om zijn koop-te-huurwoning te verhuren?

het eenvoudige antwoord is ” ja ” Sinds 1 oktober 2008 heeft elke verhuurder die een vastgoedbelegging voor verhuur op de markt brengt, een energieprestatiecertificaat nodig dat bekend staat als een EPC. Anders riskeren ze een boete van £200 van de lokale Trading Standards Officer.

een EPC is in grote lijnen vergelijkbaar met de etiketten die worden geleverd met huishoudelijke apparaten zoals koelkasten en wasmachines. Zij geven een beoordeling van de energie-efficiëntie van een gebouw door het een rating tussen A & G te geven, waarbij A zeer inefficiënt is. Het idee is dat huurders een EPC kunnen gebruiken om weloverwogen beslissingen te nemen over welke woning te huren, mede op basis van hun waarschijnlijke brandstofefficiëntie. Hier is een kleine update over het energieprestatiecertificaat (EPC).

het belang van een geldige EPC en een rating van E of hoger is groter geworden sinds het verstrijken van de uiterste termijn van 1 April 2020 voor actie in het kader van de Domestic Minimum Energy Efficiency Standard (MEES) (zie hieronder voor meer informatie)

wanneer hebben verhuurders een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig?

het energieprestatiecertificaat en het aanbevelingsrapport moeten zo spoedig mogelijk door de verhuurder kosteloos ter beschikking worden gesteld van elke potentiële huurder. De regering definieert deze” kansen” als wanneer

“alle schriftelijke informatie over het gebouw wordt verstrekt in antwoord op een verzoek om informatie van de potentiële huurder”

of

“wanneer een bezichtiging wordt uitgevoerd”

indien geen van beide plaatsvindt, moet de EPC worden overgelegd voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend.

Is uw EPC-rating F of G?

wat betekent het als uw huurwoning alleen een rating van F of G de 2 laagste cijfers behaalt. Als uw huurwoning alleen voldoet aan de minimale energie-Efficiëntienorm, dan vereist de EPC-wetgeving dat u actie onderneemt. Verhuurders met huurwoningen die alleen voldoen aan deze normen hebben slechts tot 1 April 2020 om hun huurwoning te verbeteren tot een E-rating of hoger. Als dit niet het geval is, moeten verhuurders een vrijstelling registreren.

Hoe wordt een EPC-rapport opgesteld?

een voorbeeld van een EPC-rapport

Ten eerste: Hoe lang duurt de voorbereiding van een EPC? Het is niet een langdradig proces, dus voor de gemiddelde buy-to-let woning moet een ervaren huishoudelijke energie Assessor in staat zijn om de beoordeling uit te voeren tussen 30 – 60 minuten, afhankelijk van de grootte van de huurwoning. Zij zullen dan vertrekken en waarschijnlijk uiterlijk de volgende dag een e-mail kunnen sturen naar de EPC. De basisstappen voor de voorbereiding zijn:

1. De EPC assessor zal een inspectie van de huurwoning uitvoeren met vermelding van het volgende::

* oppervlakte van uw woonruimte
* bouw van uw huis
* eventuele isolatie
* verlichting
* verwarmingssysteem en bedieningselementen

2. De EPC assessor zal elke kamer in uw huurwoning moeten beoordelen en zal een nota nemen van het aantal lampen en het aantal lampen aanwezig in de vaste lampen

3. Het hok zal tijdens de EPC assessment worden geïnspecteerd om de hoeveelheid aanwezige isolatie te onderzoeken. Momenteel 270mm wordt voorgesteld. Een opmerking wordt gemaakt van de muur behandeling van scheidingsmuur tussen aangehechte eigenschap.

4. Een beoordeling van de beglazing van de huurwoning wordt uitgevoerd en merkt op welk niveau van isolatie of het nu een dubbele of driedubbele beglazing. De verhuurder kan worden ondervraagd om te zien of de beglazing werd geïnstalleerd vóór 2002 en is onderworpen aan de FENSA regelgeving.

5. Het grootste deel van de EPC-beoordeling is gericht op het verwarmingssysteem, d.w.z. gas/ elektrisch/ olie, en op de verouderings-en regelsystemen van de ketels, d.w.z. de thermostaat en de individuele stats van de radiatoren

6. Tijdens de EPC-enquête zal de EPC-beoordelaar een reeks foto ‘ s maken om te helpen bij de enquête, maar ook om het documentatieproces te verstrekken aan de accreditatie-instantie die de enquête heeft gehouden.

7. De laatste fase van de beoordeling is het meten van de grootte van de ruimte, inclusief plafondhoogtes om een idee van de kubieke grootte van elke huurwoning te krijgen.

dit alles mag niet langer dan een uur duren en kost tussen £50 en £100.

hoe registreren verhuurders een MEES-vrijstelling voor een EPC?

indien de huurwoning van een verhuurder niet voldoet aan de EPC i.e het wordt beoordeeld als behorend tot de slechtste 2 categorieën van F of G moeten zij zich registreren voor een vrijstelling . Alle door verhuurders geclaimde vrijstellingen voor het verbeteren van hun EPC op hun huurwoning van een F of G-rating moeten zich registreren in het PRS-vrijstellingsregister

voordat u zich registreert zorg ervoor dat u voldoende bewijs hebt verzameld voor uw vrijstellingsclaim. Registreer geen valse vrijstellingsclaim omdat er aanzienlijke sancties zijn voor een valse claim. Ik heb hieronder enkele voorbeelden opgenomen van hoe een verhuurder de energie ratings van hun buy-to-let woning kan verbeteren om hun EPC ratings te verbeteren en aan de vereiste standaard te voldoen. Deze voorbeelden zijn ontleend aan de website van de Britse overheid:

sample table of recommendations from the EPC report

deze maatregelen zullen de energieprestaties van uw woning verbeteren. De prestatiebeoordelingen na de hieronder vermelde verbeteringen zijn cumulatief, dat wil zeggen, ze gaan ervan uit dat de verbeteringen zijn geïnstalleerd in de volgorde waarin ze in de tabel worden weergegeven.

Aanbevolen maatregelen	Indicatieve kosten	Typische besparing per jaar	Beoordeling na verbetering
Kamer-in-de isolatie van het dak	£1,500-£2,700	£837	E39
Interne of externe muur isolatie	£4,000-£14,000	£195	E45
Vaste vloer isolatie	£4,000-£6,000	£122	E49
Verhogen van de warmwaterboiler isolatie	£15-£30	£142	E54
Diepgang proofing	£80-£120	£18	D55
verlichting met Laag energieverbruik	£20	£21	D56
Hoge hitte retentie opslag kachels / dual immersion cilinder	£1,200-£1,800	£319	D67
Zonne-water-verwarming	£4,000-£6,000	£57	C69
Vervangen van enkel glas met low-E dubbele beglazing	£3,300-£6,500	£123	C73
fotovoltaïsche panelen	£5,000-£8,000	£287	B83

Als een verhuurder de woning is niet aan de EPC-norm, dan zullen ze nooit worden verplicht om meer te besteden dan € 3500 aan het verbeteren van hun woning. Dit wordt verwezen naar de Kostenkloof in de overheid begeleiding en een verhuurder die besteedt aan het bedrag kan hun woning te registreren voor een ‘alle verbeteringen aangebracht’ vrijstelling op de PRS vrijstelling register .

om in te schrijven voor een vrijstelling heeft u:

• adres van het object
• soort vrijstelling u registreert
• kopie van een geldige EPC voor het object

er zijn meer criteria voor vrijstellingen op de website van de overheid met betrekking tot de minimale energie-efficiëntienormen voor binnenlandse particuliere huurwoningen.

hoe kunt u uw EPC-rating verbeteren?

waar krijgen verhuurders een energieprestatiecertificaat?

energieprestatiecertificaten zijn verkrijgbaar bij een van de ongeveer 7000 gekwalificeerde binnenlandse energiebeoordelaars (DEA ‘ s) die zijn aangeworven om het werk te verrichten.

de overheid schat dat ze ongeveer £100 zouden moeten kosten, maar in werkelijkheid kun je er waarschijnlijk een krijgen voor ongeveer £50.

als een verhuurder het Internet doorzoekt, worden deze prijzen genoteerd boven en onder £100. Sommige van de lage kosten energieprestatiecertificaten bij verdere inspectie zijn niet zo aantrekkelijk als ze voor het eerst lijken. Met veel hoofdtarieven Exclusief BTW. Anderen bieden variabele tarieven voor woningen van verschillende grootte en onnodig te zeggen dat de lage prijs Alleen van toepassing is op een een bed woning.

Property Hawk heeft verschillende EPC-aanbieders benaderd voor waar voor zijn geld en service. We hebben besloten om samen te werken met EPC Choice en zijn nu in staat om EPC ‘ s landelijk aan te bieden tegen het eenvoudige vaste tarief van £80 voor elke grootte residentieel onroerend goed en met alle belastingen inbegrepen.De EPC-keuze is misschien niet het goedkoopste, sommige verhuurdersverenigingen bieden ze voor minder aan hun leden, maar verhuurders zullen dan de £70 of zo moeten afsplitsen om toe te treden.; maar ze bieden kwaliteit van de dienstverlening en eenvoud.

het goede nieuws voor verhuurders is dat de EPC na afloop tien jaar duurt. Met een beetje geluk zou Brexit het einde van de EPC kunnen betekenen en het kan het eerste stukje regelgeving zijn dat in een vreugdevuur van Europese bureaucratie overboord wordt gegooid. In het verleden is er op de website van het Parlement een voorstel gedaan om EPC ‘ s af te schaffen.

EPS-vragen & antwoorden (Q & A)

Wat is een EPS?

een EPC vertelt u hoe energie-efficiënt uw woning is op een schaal van A-G, waarbij A het meest efficiënt is. Het certificaat vertelt u ook op een schaal van A-G over de impact van het pand op het milieu. De EPC zal aanbevelingen doen over hoe de energie-efficiëntie van een woning kan worden verbeterd, en zal de potentiële rating laten zien dat deze werken worden uitgevoerd. Het gemiddelde onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk heeft een D-E.

Wat is het voordeel voor mij, de verhuurder?

voor het eerst zullen potentiële huurders de energie-efficiëntie van woningen die zij overwegen te huren rechtstreeks kunnen vergelijken. Hoger gewaardeerde eigenschappen zullen meer wenselijk worden geacht op basis van het feit dat ze goedkoper zullen zijn om te lopen – hogere Rating=hogere huren & minder holtes.

waar gaan professionele verhuurders heen voor hun EPC?

mijn huidige huurder heeft nog 9 maanden te gaan op het contract, heb ik nu een EPC nodig?

als u een bestaande huurder hebt, hoeft u geen EPC te verkrijgen totdat uw huidige huurder vertrekt en de woning klaar is om in de handel te worden gebracht.

verhuurders die overwegen de EPC vóór de deadline te verkrijgen om eventuele vertragingen te voorkomen als de woning eerder vrijkomt, kunnen de unieke preEPC© aanbieden waarbij uw EPC-enquête nu kan worden uitgevoerd, maar de indiening van het certificaat kan worden uitgesteld totdat de woning weer op de markt wordt gebracht. De verhuurder profiteert dan van de maximale 10 jaar geldigheid van de EPC en heeft ook de mogelijkheid om een van de aanbevolen verbeteringen uit te voeren.

hoe lang is een EPC geldig?

een Europese beroepskaart is tien jaar geldig zodra deze in de nationale gegevensbank van de regeringen is opgenomen. www.hcrregister.com . De uitzondering hierop is wanneer de EPC moet worden opgenomen in een Home Information Pack, in welk geval het uiterlijk 12 maanden daarvoor zou moeten zijn uitgevoerd.

wat houdt het onderzoek in en hoe lang duurt het?

tijdens het onderzoek verzamelt de DEA gegevens over de grootte van het object, de verwarming& Warmwaterinstallatie, interne of externe isolatie, beglazing en de aanwezigheid van bestaande energiebesparende elementen. De enquête kan meestal worden voltooid in ongeveer 30 minuten en de verhuurder hoeft niet aanwezig te zijn, hoewel kan worden vereist om bepaalde vragen over het pand te beantwoorden in een later stadium.

Hoe kom ik aan een EPC en wat zijn de kosten?

EPC ‘ s kunnen alleen worden geproduceerd door een gekwalificeerde nationale Energiebeoordelaar (DEA). De DEA moet lid zijn van een accreditatieregeling die door de overheid is goedgekeurd. De kosten van een EPC worden geschat op ongeveer £50. Bezoek www.epcchoice.com om uw EPC te bestellen.

mijn EPC heeft aanbevolen dat ik dubbele beglazing installeer, moet ik dit doen?

de meeste EPC-rapporten bevatten ten minste één aanbeveling over hoe u uw vastgoedbeoordeling kunt verbeteren, U bent niet verplicht de aanbeveling uit te voeren, hoewel u hierdoor mogelijk de wenselijkheid van uw woning voor potentiële huurders verbetert.

als ik mijn eigendom verbeter, heb ik dan een nieuwe EPC nodig?

als u een van de aanbevelingen in uw EPC opvolgt, is het waarschijnlijk dat de rating van uw eigendom verbeterd zou zijn. Er moet een nieuwe EPC worden verkregen, hoewel dit mogelijk geen verdere inspectie vereist als u in staat bent om voldoende informatie over de verbeteringswerken aan uw Energiebeoordelaar te verstrekken.

Wat is de straf voor het niet verkrijgen van een Europese beroepskaart?

de boete voor niet-naleving bedraagt £ 200. Als u een boete krijgt, moet u nog steeds een EPC verkrijgen of het risico lopen verdere boetes van £200.

kan ik de huurder de EPC in rekening brengen?

No. Alle kosten moeten worden gedekt door de verhuurder, maar vergeet niet om ervoor te zorgen dat u verrekenen als een kosten met uw huurinkomsten voor fiscale doeleinden.

ik verhuur mijn woning als 5 kamers en de huurders delen de keuken en badkamer? Hoeveel EPC ‘ s moet ik verkrijgen?

in dit geval moet u een enkele EPC verstrekken die betrekking heeft op het hele gebouw en die vervolgens aan de huurder van elke afzonderlijke kamer moet worden verstrekt. De trigger voor het verkrijgen van de EPC zal zijn wanneer de eerste kamer op de markt wordt gebracht om te verhuren na de deadline van 1 oktober.

wij hebben ons gebouw omgebouwd tot drie zelfstandige appartementen met afzonderlijke verwarmingssystemen. Heb ik 1 of 3 EPC ‘ s nodig?

elk deel van een gebouw dat op zichzelf staat en te huur wordt aangeboden, vereist een EPC, in dit geval zijn 3 EPC ‘ s vereist.

moet de EPC in de eigenschap worden weergegeven?

dit is geen vereiste, maar de EPC moet zo spoedig mogelijk ter beschikking van de potentiële huurder worden gesteld.

hetzij wanneer de huurder schriftelijke informatie over de woning vraagt, zoals verhuurgegevens, hetzij wanneer de bezichtiging wordt uitgevoerd, of voordat de Overeenkomst wordt gesloten. De verhuurders behouden enige discretie bij het verstrekken van de EPC als zij geloven dat er weinig kans is dat de huurder het onroerend goed huurt.

welke financiële steun kan ik als verhuurder krijgen?

er zijn een aantal regelingen beschikbaar:

de Energiebesparingsvergoeding voor verhuurders (Lesa) was tot 2015 beschikbaar, maar is nu beëindigd.

de LESA stelt zowel particuliere als zakelijke verhuurders in staat om tot £1500 per eigendom terug te vorderen voor de installatie van energiebesparende maatregelen, inclusief loft, spouwwand & vloerisolatie, verbeterde verwarmingssystemen en trekvastheid.

om aanspraak te kunnen maken op de aftrek moet u de uitgaven als aftrek hebben gehad in uw aangifte van de belastingaangifte. Voor meer informatie kunt u terecht op www.hmrc.gov.uk

Warm Front

Warm Front is een door de overheid gefinancierd programma dat subsidies verstrekt voor verbeteringen van verwarming en isolatie om huizen warmer, gezonder en energie-efficiënter te maken. Subsidies zijn voor mensen die op bepaalde voordelen en eigen hun huis of huren van een particuliere verhuurder.

als u een verhuurder bent en uw huurders genieten bepaalde uitkeringen, zijn subsidies tot £ 2700 beschikbaar. De verhuurder hoeft geen financiële bijdrage te leveren, geef gewoon toestemming voor de werken uit te voeren. De huurder is verantwoordelijk voor het aanvragen van de subsidie, die vervolgens een bezoek van een warm front assessor om te suggereren welke verbeteringen moeten worden gemaakt.

uw huurders kunnen aanspraak maken op een uitkering als zij bepaalde uitkeringen genieten en een handicap hebben, een kind jonger dan 16 jaar hebben, zwanger zijn en een moederschapscertificaat MAT B1 hebben, of 60 jaar of ouder zijn. Nadere inlichtingen zijn te verkrijgen bij www.warmfront.co.uk of door te bellen naar het gratis telefoonnummer 0800 316 2814. Deze regeling is alleen beschikbaar voor huishoudens in Engeland.

op lokale overheden gebaseerde subsidies en uitkeringen

lokale overheden in het Verenigd Koninkrijk bieden een breed scala aan subsidies en financiële bijstand aan zowel huurders als verhuurders, maar de hoogte van de bijstand varieert van RAAD tot raad. Verhuurders worden geadviseerd om contact op te nemen met hun gemeente, die hen in contact kan brengen met hun lokale Adviescentrum voor energie – efficiëntie of als alternatief contact opnemen met de Energy Saving Trust-www.energysavingtrust.org.uk

hier is nog wat meer informatie over EPC ‘s, verhuurders en energiegerelateerde wetgeving:

Wat vindt Property Hawk van EPC’ s?

gidsen van de overheid over energieprestatiecertificaten

verhuurders en de nieuwe energieverordeningen

hebben verhuurders echt behoefte aan een EPC?