Formulier 433A: een Must voor gefabriceerde huizen

zoals professionals in de vastgoedsector in Californië weten, kan een mobiele of gefabriceerde woning als eengezinswoning functioneren, maar mag niet als onroerend goed worden verkocht-althans niet zolang het van de ene plaats naar de andere kan worden verplaatst.
stacaravans en vervaardigde woningen zijn vergelijkbaar in die zin dat ze beide in één of meer secties kunnen worden vervoerd, ten minste 8 voet breed en 40 voet lang zijn en, wanneer ze worden geplaatst, ten minste 320 vierkante voet groot zijn. Ze zijn beide gebouwd op een permanent chassis en ontworpen om te worden gebruikt als eengezinswoning. Het belangrijkste onderscheid tussen een stacaravan en een gefabriceerde woning wordt in de eerste plaats bepaald door de bouwdatum! Als het werd gebouwd vóór 15 juni 1976, is het een stacaravan; als gebouwd op of na 15 juni 1976 (toen HUD de Federal Manufactured Home Construction and Safety Standard Act), dan wordt het beschouwd als een gefabriceerde huis.
maar wat als die “Mobiele” woning op het land wordt aangebracht? Onder welke omstandigheden is het geclassificeerd als onroerend goed, beschikbaar om te worden gekocht en verkocht als elke andere standaard woning?
het California Department of Housing and Community Development (HCD) vereist dat fabrikanten van woningen die hun eenheden op een funderingssysteem aanbrengen, een formulier noteren dat bekend staat als 433A.
het formulier moet worden ingevuld bij de afgifte van een bouwvergunning. Zodra de installatie is voltooid, en een certificaat van bezetting is uitgegeven, de HCD registreert het formulier met het kantoor van de provincie Recorder, ervoor te zorgen dat het zou worden weergegeven in een titel zoeken.
met andere woorden, de indiening van een formulier 433A bevestigt dat de woning legaal op de grond is aangebracht, waardoor het als onroerend goed wordt aangemerkt. Het zorgt ervoor dat de huiseigenaar een vergunning heeft aangevraagd, een engineered retrofit heeft geïnstalleerd, een engineer ‘ s certificate of compliance heeft verkregen, de installatie heeft geïnspecteerd door een overheidsgebouw afdeling en het document 433A heeft geregistreerd.
formulier 433A is het enige document van Californië dat een geregistreerde juridische kennisgeving bevat dat het huis en de grond als onroerend goed zijn samengevoegd en als zodanig kunnen worden vermeld en verkocht. Eenmaal opgenomen, biedt het zekerheid aan de geldschieter, het titelbedrijf en de huiseigenaar dat het huis en het land één entiteit zijn.Barbara Pronin is een bekroonde schrijfster uit Orange County, Calif. Als voormalig nieuwsredacteur met meer dan 30 jaar ervaring in journalistiek en bedrijfscommunicatie, is ze al meer dan tien jaar gespecialiseerd in vastgoedthema ‘ s.
dit materiaal is niet bedoeld om te worden ingeroepen als een verklaring van de wet en dient niet te worden opgevat als juridisch, fiscaal of beleggingsadvies. U wordt aangemoedigd om uw juridische, fiscale of beleggingsspecialist te raadplegen voor specifiek advies. Het materiaal is bedoeld voor algemene illustratie en / of informatieve doeleinden. Hoewel de informatie is verzameld uit bronnen die als betrouwbaar worden beschouwd, wordt geen verklaring gegeven over de juistheid ervan.