het betalen van onroerend goed belasting in de Filippijnen? Hier is uw 2017-2018 gids

de 7000 + eilanden van de Filippijnen zijn een populaire bestemming voor expats, die misschien in de verleiding komen om er een eigendom te bezitten. Maar waar onroerend goed is, zijn er belastingen. Lees verder voor een kijkje op wat onroerend goed belastingen die u zal worden geconfronteerd in de Filippijnen.

Wat is onroerendgoedbelasting in de Filipijnen?

een onroerendgoedbelasting is elke belasting die u betaalt over onroerend goed dat u koopt, verkoopt, bezit of verhuurt. Onroerend goed in de Filippijnen betekent niet alleen gebouwen, maar land en zelfs machines ook. Er zijn een aantal belastingen te betalen als u onroerend goed in de Filippijnen, de belangrijkste daarvan zijn hieronder beschreven.

wie betaalt de onroerendgoedbelasting in de Filipijnen?

er zijn belastingen die u moet betalen als koper of verkoper van onroerend goed, en er is een belasting te betalen elk jaar dat u eigenaar bent van een onroerend goed als goed. Als u huurt, kan het zijn dat u Belasting moet betalen aan uw verhuurder als onderdeel van uw huurbetalingen, ook.

buitenlanders worden geconfronteerd met een aantal verschillende regels als het gaat om het kopen van onroerend goed in de Filippijnen, maar ze betalen belasting op dezelfde manier als Filippino ‘ s.

(Bron 1 februari 2018)

welke soorten onroerendgoedbelasting bestaan er in de Filipijnen?

onroerendgoedbelasting kan worden onderverdeeld in:

• verkoopbelasting: betaald bij aankoop of verkoop van onroerend goed
• Onderhoudsbelasting: regelmatig betaald door eigenaars of huurders

hier is een blik op elk van hen op hun beurt.

Sales tax in de Filippijnen

Dit zijn de belastingen die u moet betalen in de Filippijnen:

• Documentaire zegelbelasting
• overdrachtsbelasting
• inschrijvingsgeld
• Uitstekende onroerende voorheffing
• meerwaarden

(Bron 1 februari 2018)

Documentaire zegelbelasting

Bekende elders stamp duty, heeft de koper te betalen deze belasting op onroerend goed aankopen. Technisch gezien, wordt het in rekening gebracht op de benodigde documenten die een onroerend goed Verkoop met zich meebrengt, maar in de praktijk, is het gewoon de grootste belasting die de koper geconfronteerd op de transactie.

• het tarief is 1,5%
• het wordt berekend op de hoogste van de drie waarden: ofwel de verkoopprijs, de “reële marktwaarde” of de “zonewaarde”‘

( Bron 1 Bron 2 3 januari 2018)

overdrachtsbelasting

er is ook een andere belasting op de overdracht zelf.

• het percentage ligt tussen 0,5% -0.75%, variërend tussen gemeenten
• betaald op de hoogste van de drie bovengenoemde waarden

(Bron 1 Bron 2 Bron 3 3 januari 2018)

registratiekosten

dit is een vergoeding die wordt betaald om het eigendom officieel te laten registreren.

• het tarief varieert afhankelijk van het type eigenschap
• het is meestal rond 0.25% van de verkoopprijs

(Bron 1 Bron 2 3 januari 2018)

uitstaande onroerendgoedbelasting

De koper is verantwoordelijk voor het afhalen van het tabblad als een van de jaarlijkse belastingfacturen van het onroerend goed (hieronder in detail uitgelegd) onbetaald blijft.

(Bron 1 Bron 2 3 januari 2018)

vermogenswinstbelasting

de verkoper betaalt vermogenswinstbelasting wanneer de verkoop plaatsvindt.

• vermogenswinstbelasting is alleen verschuldigd op “kapitaalactiva”, niet op “gewone activa”. Als het onroerend goed wordt gebruikt in de handel of bedrijf, het is een ‘gewone activa’ en dus niet aansprakelijk voor vermogenswinst belasting. Normale woningen kunnen goed worden geclassificeerd als’ kapitaalgoederen ‘ – dus je zou kunnen moeten betalen als je niet professioneel betrokken bent bij het pand.
• als het onroerend goed uw hoofdverblijfplaats is, maar u het geld van de verkoop gebruikt om een andere hoofdverblijfplaats te kopen (of te bouwen), dan kunt u ook een vrijstelling van de vermogenswinstbelasting krijgen. Maar in dat geval moet u het geld waarschijnlijk veilig storten bij een bank en het niet terugvorderen totdat het nieuwe pand van u is. Lees de kleine lettertjes op de overheidswebsite.
• het wordt geheven op 6% van de hoogste van deze drie hierboven genoemde waarden – Dit is in tegenstelling tot de vermogenswinstbelasting in veel landen, waar het alleen verschuldigd is over de winst gemaakt uit een verkoop.
• het moet binnen 30 dagen na de transactie worden betaald.

(Bron 1 Bron 2 Bron 3 3 Januari 2018)

Samenvatting: verkoop van onroerend goed belastingen

	Koper	Verkoper	Kosten
Documentaire zegelbelasting	✓		1.5%
overdrachtsbelasting	✓		0.5%-0.75%
inschrijfgeld	✓		Rond 0.25%
Uitstekende onroerend goed belasting	✓		Varieert
van de meerwaarden		✓	6%

class=”tabel-begrensd”>

Onderhoud van de belasting in de Filippijnen

Er is slechts één echte onderhoud, belasting op goederen in de Filippijnen, maar als je de huur van een woning mag je ook hebben om inkomstenbelasting te betalen over de huur die u ontvangt.

onroerendgoedbelasting

deze belasting, afgekort RPT, wordt jaarlijks betaald door eigenaren of beheerders van onroerend goed.

• het wordt betaald aan de lokale overheidseenheid, en u moet over het algemeen betalen bij het lokale overheidskantoor of de schatkist.
• het wordt in rekening gebracht op alle soorten goederen, waaronder grond, gebouwen en zelfs machines.
• u moet elk jaar vóór eind januari Betalen-of, indien u in termijnen betaalt, op kwartaalbasis met betalingen vóór eind maart, juni, September en December. Check lokaal, maar het kan goedkoper zijn om de volledige factuur te betalen in Januari. Uw lokale kantoor kan bieden andere kortingen te.
• uw lokale overheid kan een speciaal onderwijsfonds (SEF) van 1% bovenop deze betaling toevoegen.
• ze kunnen ook oplopen tot 5% Als u eigenaar bent van ‘idle land’ dat niet zoveel gebruikt wordt als het zou kunnen zijn.
• pas op voor boetes als u te laat betaalt. De rekening trekt rente van 2% elke maand is het te laat, en dit kan gaan ophopen voor 3 jaar.

het wordt berekend door een lokaal tarief toe te passen op de geschatte waarde van het onroerend goed. Dit is wat dat betekent:

• het lokale tarief is 2% binnen de metro manila gebied, en 1% in de provincies.
• de beoordeelde waarde is een bepaald percentage van de “reële marktwaarde” – De officieel geschatte waarde van het onroerend goed. Het percentage is afhankelijk van de grootte van het pand en de functie ervan: het is 20% op residentiële grond, bijvoorbeeld, 10% voor een klein woongebouw, of zelfs 80% voor zeer grote commerciële eigendom.

(Bron 1 Bron 2 Bron 3 3 januari 2018)

belasting op huurinkomsten

eigenaren van onroerend goed in de Filipijnen kunnen ook belasting moeten betalen op alle huurinkomsten die zij ontvangen als zij hun onroerend goed verhuren.

• hoewel de eigenaar verantwoordelijk is voor de belasting, kan de eigenaar deze aan de huurder in rekening brengen als onderdeel van hun reguliere huurbetalingen.
• afhankelijk van de huurprijs kan ook een “percentage” belasting van 3% of 12% BTW verschuldigd zijn.
• er zijn verschillende vrijstellingen afhankelijk van de hoeveelheid waarvoor het onroerend goed wordt verhuurd en de omstandigheden van de koper.

(Bron 1 Bron 2 3 januari 2018)

zijn er voor 2017-2018 in de Filipijnen aftrekposten van de onroerendgoedbelasting?

• als u al uw jaarlijkse RPT in één keer betaalt vóór de cut-off in januari, kunt u mogelijk een korting van maximaal 20% krijgen.
• enkele soorten onroerend goed zijn vrijgesteld van de onroerendgoedbelasting, zoals liefdadigheidsinstellingen en kerken.
• zoals hierboven vermeld, hoeven sommige verhuurders geen huurbelasting of btw te betalen.

(Source 1 Source 2 Source 3 3 januari 2018)

wanneer betaal Ik mijn onroerendgoedbelasting in de Filipijnen?

wanneer u een woning koopt, dient u bij uw notaris te controleren of de belastingen correct zijn betaald en kunt u ook de website van de Belastingdienst raadplegen. Betaal niet te laat of je kunt boetes krijgen.

vermogenswinstbelasting moet binnen 30 dagen na de verkoop worden betaald.

de onroerendgoedbelasting moet volledig betaald zijn vóór eind januari als u het goedkoopste tarief wilt, of anders in driemaandelijkse termijnen.

hoe betaal Ik mijn onroerendgoedbelasting in de Filipijnen?

voor verkoopbelastingen en huurinkomsten, neem contact op met de Raad van de Belastingdienst om de formulieren te vinden die u nodig hebt om de betaalmethoden in te vullen en te bevestigen. Ze hebben speciale secties op de onderstaande sites:

• Documentatiestempelbelasting
• vermogenswinstbelasting
• inkomstenbelasting

onroerendgoedbelasting is een lokale belasting en moet meestal worden betaald bij het lokale kantoor, dus dit is een belasting waarvoor u mogelijk een reis moet maken.

het betalen van onroerendgoedbelasting online

sommige belastingen in de Filipijnen moeten mogelijk over de toonbank op een kantoor worden betaald, maar het is mogelijk om andere belastingen online te betalen. Als u niet op dit moment wonen in de Filippijnen, dat betekent dat je nodig hebt om zorg te dragen om de forse markups die kunnen komen met het overmaken van geld internationaal te voorkomen als u een bank gebruiken.

Wise kan de perfecte oplossing bieden. In plaats van het markeren van de wisselkoers omhoog met zo veel als 4-5%, zoals sommige banken doen, Wise alleen gebruikt de mid-market wisselkoers – de enige koers die eerlijk is. En het kost slechts een eenvoudige vergoeding, vooraf vermeld, zodat u precies weet hoeveel de overdracht zal kosten vanaf het begin.

of u nu direct een rekening wilt betalen of gewoon geld wilt overmaken naar uw eigen bankrekening in de Filippijnen, Wise Werkt meestal een stuk goedkoper uit dan een internationale bankoverschrijving of een traditionele geldovermakingsdienst. Kijk nu eens of je geld kunt besparen Met Wise.

belastingen zijn een handvol in elk land en kunnen bijzonder complex worden als je het leven internationaal leeft, dus het loont om het volledige plaatje te kennen. Veel succes met uw woning in de Filippijnen.

deze publikatie dient uitsluitend ter informatie en dient niet ter dekking van alle aspecten van de onderwerpen die erin worden behandeld. Het is niet bedoeld als advies waarop u moet vertrouwen. U moet professioneel of specialistisch advies inwinnen voordat u op basis van de inhoud van deze publicatie enige actie onderneemt of daarvan afziet. De informatie in deze publicatie vormt geen juridisch, fiscaal of ander professioneel advies van TransferWise Limited of haar gelieerde ondernemingen. Eerdere resultaten garanderen geen vergelijkbaar resultaat. Wij geven geen verklaringen, garanties of garanties, expliciet of impliciet, dat de inhoud is de publicatie is accuraat, volledig of up-to-date.

class= “table table-bordered” >