het gebruik van exclusieve Versus niet-exclusieve erfenissen

een erfrecht verleent de houder ervan een niet-bezitsrechtelijk recht om de grond voor enig doel te gebruiken. De partij die profiteert van de erfpacht kan het onroerend goed op verschillende manieren gebruiken, maar het verleent geen eigendomsrechten op het onroerend goed. De meeste erfdiensten worden gecreëerd als niet-exclusieve erfdiensten. Bij een niet-exclusieve erfpacht is het de partij die van de erfpacht geniet niet toegestaan andere personen, met inbegrip van de eigenaar van het onroerend goed, uit te sluiten van het gebruik van dat onroerend goed. Niet-exclusieve erfpachtovereenkomsten hebben doorgaans meerdere erfpachthouders die gebruik maken van het onroerend goed.

een niet-exclusieve erfdienstbaarheid kan in duur variëren. Een eeuwigdurende niet-exclusieve erfdienstbaarheid maakt het land permanent toegankelijk voor iedereen die van de erfdienstbaarheid profiteert. Als alternatief wordt een tijdelijke niet-exclusieve erfdienstbaarheid verleend voor een bepaalde periode. Niet-exclusieve erfenissen zijn over het algemeen eeuwigdurend van aard en “hechten” aan het land. Als zodanig hebben toekomstige overnemers recht op de erfpacht.

een grondeigenaar kan ook een exclusieve erfpacht verlenen door het recht om het eigendom geheel of gedeeltelijk te gebruiken aan een bepaalde partij te beperken. Dit belet alle andere partijen om de woning op welke wijze dan ook te gebruiken. Maar net als bij een niet-exclusieve erfpacht heeft de houder van een exclusieve erfpacht geen rechten met betrekking tot grond. Een exclusieve erfpacht kan worden geïmpliceerd door middel van een convenant of gebruikspatroon, verkregen door middel van expliciete taal in een akte, of op basis van noodzaak (zoals toegang tot niet aan zee grenzende eigendommen). Wanneer een exclusieve erfpacht wordt verleend, geldt deze alleen voor de begunstigde. Zodra het onroerend goed wordt verkocht of overgedragen, behoudt de toekomstige eigenaar het voordeel van de erfpacht dus niet.

partijen die overeenkomen een exclusieve erfpacht in te stellen, moeten ervoor zorgen dat de overeenkomst duidelijk de rechten van de eigenaar en de erfpachthouder weerspiegelt. De overeenkomst moet schriftelijk zijn en voldoende details bevatten over de voorwaarden van de erfpacht om geschillen in de toekomst te voorkomen. Als de eigenaar het gebruik van de grond door de erfpachthouder belemmert of beperkt, of anderen toestaat dit te doen, kan de erfpachthouder juridische stappen ondernemen om een dergelijke activiteit te voorkomen.

het ervaren team van advocaten bij de advocatenkantoren van Mark Weinstein, P. C. Kan u helpen uw vastgoedclaims te procederen. Neem contact op met Mark Weinstein en zijn collega ‘ s op (770) 888-7707 of bezoek hen op https://www.markweinsteinlaw.com om te weten te komen hoe zij u kunnen adviseren.