het proces van herindeling of onderverdeling

huiseigenaren die op zoek zijn naar een herindeling van hun eigendom voor zakelijk gebruik of onderverdeling om een deel van hun grond te verkopen, kunnen een langere rit hebben dan ze aanvankelijk verwacht, zegt Adrian Goslett, Regional Director en CEO van RE/MAX Of Southern Africa.

“of het nu gaat om het opnieuw indelen of onderverdelen van een eigenschap, de toepassing moet een aantal procedures volgen voordat het wordt overwogen, wat tijd kost. De aanvraag moet worden ingediend bij de bevoegde lokale overheid en kan tussen twee maanden en twee jaar worden goedgekeurd of geweigerd. Afgezien van het feit dat het proces tijdrovend is, is het ook een zeer moeizame en ingewikkelde aangelegenheid. De door de lokale overheid vereiste documentatie is complex en de kosten die moeten worden betaald kunnen duur zijn”, zegt Goslett.

” vanwege de complexiteit van de zaak, maken de meeste mensen die besluiten door te gaan, gebruik van de diensten van een advocaat of stedenbouwkundige om hen door het proces te helpen. Het voordeel hier is dat de aanvraag wordt behandeld door een specialist die alle aspecten van de procedure begrijpt – dit zal het proces tot op zekere hoogte versnellen.”

Gosslett legt uit dat zonering verwijst naar de rechten van het onroerend goed, met betrekking tot wat u kunt doen met dat onroerend goed. Property zoning is verdeeld in niveaus van residentiële, zakelijke en industriële, elk met zijn eigen set van regels en beperkingen. Wanneer is een nieuwe indeling nodig? Gosslett antwoordt: “Als een huiseigenaar is het runnen van een klein bedrijf van hun eigendom met slechts twee of drie medewerkers en af en toe een bezoek aan de klant, is er geen noodzaak voor hen om te kijken naar herindeling van hun huis. Echter, als de home business groeit in de mate dat het verkeer van klanten en de activiteiten op het pand beginnen om het leven van de buren te beïnvloeden, zullen ze nodig hebben om een aanvraag voor rezoning.”

hij merkt op dat onderverdeling en herindeling vaak hand in hand gaan vanwege de beperkingen die in het spel komen. “Bijvoorbeeld, als de eigenaar van een groot pand van 2000m2 besluit om zijn land te verdelen in vier afzonderlijke percelen, zal hij worden verplicht om te zetten van een residentiële 1 zoned woning met slechts een woning per stand, naar een woning zoned voor een woning per 500m2,” zegt Goslett.

wat houdt het proces in? Gosslett zegt dat het eerste wat een huiseigenaar zal moeten doen als ze willen hun eigendom te herzone is het indienen van een gedetailleerd rapport aan de gemeenteraad motiveren hun redenen voor het willen herzone. “Zodra het motiverende rapport is ingediend, zal de huiseigenaar worden verplicht om hun aanvraag te adverteren in de voorlopige Gazette, waardoor leden van het publiek de mogelijkheid om hun bezwaren in te dienen,” Goslett legt uit. “De lokale stedenbouwkundige afdeling zal rekening houden met de informatie die is ingediend, samen met eventuele bezwaren die zij ontvangen. De afdeling stedenbouw legt de zaak vervolgens voor een definitief besluit voor aan het raadscomité en aan het voorlopige Comité.”

met betrekking tot de verdeling van een onroerend goed, Goslett zegt dat de huiseigenaar en hun architect zal worden verplicht om een stedenbouwkundige te ontmoeten. Plannen moeten worden opgesteld en voorgelegd aan de gemeenteraad, samen met een gedetailleerd rapport. De huiseigenaar is dan verplicht om zijn buren te informeren over hun voornemen om te verdelen via een registerbrief, en ze moeten er ook reclame voor maken met het verzoek om bezwaar te maken. Zodra de buurlanden hun goedkeuring hebben gegeven, zullen de plannen door de Raad moeten worden goedgekeurd.