HOA Dues vs HOA Fees vs HOA Assessment

een deel van het woonachtig zijn in een vereniging van huiseigenaren moet regelmatig contributies en de occasionele Hoa assessment betalen. Maar, wat is een assessment fee eigenlijk? En verschilt het echt van HOA contributies en vergoedingen?

Wat Is een HOA-beoordeling?

veel mensen gebruiken de termen Hoa assessments en Hoa leises door elkaar uit gewoonte of uit onwetendheid. In feite is het een veel voorkomend misverstand. Deze twee termen zijn echter totaal verschillend van elkaar.

een HOA-beoordeling, ook wel een speciale beoordeling genoemd, is een eenmalige vergoeding die verenigingen van huiseigenaren in rekening brengen om onverwachte kosten te dekken. Aan het begin van elk jaar stelt het Hoa-bestuur een budget op waaruit ze bepalen hoeveel elke huiseigenaar maandelijks moet betalen.

soms maakt de Raad geen nauwkeurige prognoses, wat resulteert in een tekort aan middelen. Om de extra kosten te dekken, kan het bestuur ervoor kiezen om speciale beoordelingen in rekening te brengen. Andere tijden, onvoorziene kosten of noodsituaties kunnen ook vragen om het verzamelen van HOA speciale assessments.

Wat is een voorbeeld van een speciale beoordeling? Als, bijvoorbeeld, overstromingen optreedt in de gemeenschap clubhuis en de HOA ‘ s verzekering kan niet de volledige kosten van reparaties te dekken, de Raad zou kunnen wenden tot de huiseigenaren voor een beoordeling. Het kan ook gebeuren als sommige huiseigenaren in gebreke blijven op hun reguliere contributie, wat leidt tot onvoldoende fondsen.

Hoe worden HOA-beoordelingen bepaald?

vaak zal het bedrag dat nodig is om de rekening van de verrassingskosten te betalen, bepalen hoeveel de HOA board in rekening brengt bij beoordelingen. De verdeling van speciale beoordelingen onder huiseigenaren kan echter van Vereniging tot vereniging verschillen.

het is belangrijk om de bestuursdocumenten van de vereniging te controleren om uit te vinden hoe Hoa-beoordelingen moeten worden berekend. Dat gezegd hebbende, de meeste verenigingen verdelen de kosten gelijkelijk over alle huiseigenaren in de gemeenschap, inclusief bestuursleden.

het is ook vermeldenswaard dat veel verenigingen een limiet hebben aan de vraag hoeveel zij bij speciale beoordelingen kunnen vragen. Nogmaals, hier komen de bestuursdocumenten van een HOA in beeld. Verschillende staten hebben ook wetten aangenomen die een speciale beoordelingsgrens van de HOA opleggen.De Californische wet schrijft bijvoorbeeld voor dat Hoa boards hun lidmaatschap moeten goedkeuren voor alle beoordelingen die meer dan 5 procent van de begrote bruto uitgaven van het lopende boekjaar bedragen. Voor bedragen onder de 5 procent kan het bestuur ze echter vrij opleggen.

Kunt U Speciale Beoordelingen Afschrijven?

het korte antwoord is nee. Net als HOA dues, speciale beoordelingen zijn over het algemeen niet fiscaal aftrekbaar.

u kunt echter speciale beoordelingen afschrijven als u uw woning of unit als huurwoning gebruikt. Maar, aangezien belastingen verwarrend kunnen zijn,is het altijd het beste om te controleren met een professional voordat u claims. Op deze manier kunnen huiseigenaren uit de buurt blijven van fiscale problemen.

hoe een speciale beoordeling te bestrijden

veel huiseigenaren vrezen de vermelding van een HOA-beoordeling, omdat dit betekent dat zij een extra betaling moeten doen. Maar, het is belangrijk om te onthouden dat een meerderheid van HOAs gebruik maken van deze optie als een laatste redmiddel.

de meeste Hoa boards kijken eerst naar andere alternatieven. Als ze alle andere opties hebben uitgeput, pas dan zullen ze zich wenden tot speciale beoordelingen.

indien de Raad een HOA-beoordeling heft, is er niet veel dat huiseigenaren kunnen doen, maar betalen. Het is immers een wettelijke verplichting.

huiseigenaren komen overeen zich te houden aan de bestuursdocumenten van de vereniging bij hun eerste verhuizing. Op voorwaarde dat de HOA handelt binnen haar bevoegdheid om dit te doen en voldoet aan de wet, huiseigenaren moeten betalen de speciale beoordeling Hoa opgelegd.

indien huiseigenaren de beoordeling niet betalen, kan de HOA Betaling afdwingen met behulp van een paar opties:

• een te late vergoeding in rekening brengen;
• de rechten en privileges van de eigenaar opschorten;
• de eigenaar voor de rechtbank voor geringe vorderingen brengen;
• een pandrecht op het eigendom van de eigenaar leggen; en/of
• initiëren van executoriale titel.

Wat zijn HOA Dues?

HOA contributies zijn vergoedingen die door een vereniging van huiseigenaren aan haar leden worden aangerekend met het oog op het behoud van de gemeenschap. In vergelijking met speciale assessments, die eenmalige betalingen zijn, worden HOA contributies regelmatig betaald. Huiseigenaren betalen meestal deze contributies, ook bekend als HOA vergoedingen, op een maandelijkse of jaarlijkse basis.

Hoe worden de HOA-bijdragen berekend?

de HOA-raad is verantwoordelijk voor de berekening van de rechten voor elk belastingjaar. Het begint met budget voorbereiding waar bestuursleden anticiperen op de kosten van elke uitgave. Dit omvat dingen zoals leveranciers, beheerskosten, nutsbedrijven, landschapsarchitectuur, en andere kosten.

de Raad van bestuur zal ook de bijdrage uit het reservefonds verantwoorden. Van daaruit zal de Raad van bestuur de totale geprojecteerde uitgaven delen door het aantal huiseigenaren in de gemeenschap om te komen tot het contributie bedrag dat elk lid moet betalen voor het jaar.

veel factoren kunnen de kosten van HOA contributies beïnvloeden. Verenigingen in meer high-end buurten rekenen meestal een hogere vergoeding. Hetzelfde geldt voor verenigingen met tal van voorzieningen of Grotere voorzieningen.

elk HOA-bord moet zijn CC&Rs controleren om de juiste procedure voor budgetbereiding en kostenberekening te leren kennen. Niet alle verenigingen hebben dezelfde richtlijnen.

wat dekken de HOA-kosten?

de HOA-bijdragen of-vergoedingen dekken de huishoudelijke uitgaven van de Gemeenschap en een bijdrage aan het reservefonds. Voorbeelden van exploitatiekosten zijn landschapsarchitectuur, verzekeringen, seizoensgebonden diensten, beveiligingsdiensten, beheerskosten, nutsbedrijven, zwembadonderhoud en dergelijke.

het reservefonds daarentegen is een fonds dat bestemd is voor vervanging op lange termijn en grote reparaties, zoals de kosten van de aanleg van een privéweg of de aanleg van het zwembad.

Hoe kom je Onder het betalen van HOA contributies

de betaling van Hoa contributies is verplicht en iets waar huiseigenaren mee instemmen bij de eerste aankoop van hun eigendommen. Er is dus geen manier om ze te betalen.

wanneer huiseigenaren hun HOA-vergoedingen niet betalen, kan het bestuur een late vergoeding opleggen, eigenaar-privileges intrekken en zelfs juridische stappen ondernemen. Veel Hoa boards zijn ook niet bang om een pandrecht op het eigendom van de eigenaar in te dienen en vervolgens beslag op dat pand.

huiseigenaren die in financiële moeilijkheden verkeren, kunnen altijd contact opnemen met het bestuur over hun situatie. De meeste van de tijd, zal het bestuur de huiseigenaar met een betalingsplan tegemoet te komen.

als huiseigenaren van mening zijn dat hun contributie te hoog is, kunnen zij het budget zorgvuldig onderzoeken, dat de raad aan hen moet voorleggen. Neem nota van eventuele kosten die kunnen worden bijgesneden en breng ze onder de aandacht van de Raad. Het bestuur kan ook andere manieren aannemen om het HOA-budget te verlagen.

Wat Is een HOA-boete?

een Hoa boete is een vergoeding die een vereniging in rekening brengt aan leden van de gemeenschap die de regels of convenanten hebben overtreden. Elke HOA heeft regels en voorschriften die huiseigenaren moeten volgen.

deze regels bestaan om de Gemeenschap in goede en goede staat te houden. De Raad van bestuur gebruikt boetes om deze regels af te dwingen en schendingen te ontmoedigen.

geldboeten kunnen van Vereniging tot vereniging verschillen. Sommige Hoa ‘ s hebben verschillende boetes voor verschillende schendingen, met meer ernstige schendingen die leiden tot zwaardere boetes. Anderen verhogen het bedrag met elke passerende overtreding.

doorgaans variëren de boetes van $ 25 tot $ 50 voor de eerste keer. Boetes moeten echter redelijk zijn. Bijvoorbeeld, het opleggen van een $ 500 boete voor een kleine parkeerovertreding zou schandalig zijn.

Hoa-beoordeling vs Hoa-bijdragen uitgelegd

huiseigenaren en bestuursleden van HOA ‘ s moeten weten hoe ze een Hoa-beoordeling en Hoa-bijdragen moeten onderscheiden. Het kennen van het onderscheid tussen deze twee termen zal het aantal misverstanden, die kan sneeuwbal in volledige geschillen te minimaliseren.Het jongleren van professionele en persoonlijke zaken met HOA-management kan voor veel Hoa-besturen een uitdaging zijn. Neem vandaag nog contact op met Clark Simson Miller voor deskundige managementoplossingen tegen een betaalbare prijs. Bel ons op 865.315.7505 of neem online contact met ons op voor meer informatie.