hoe een bod te doen op een huis

het kopen van een huis is een grote en spannende stap, maar het is gemakkelijk om de druk een beetje te laten oplopen. Gelukkig zou weten wat te doen en wat te verwachten je op je gemak moeten stellen als je door het proces gaat. Zo, hier is hoe u een aanbod op uw perfecte woning in vier eenvoudige stappen.

Fase 1: Zorg ervoor dat de woning goed voor u is

het kopen van onroerend goed is duur, dus voordat u zelfs maar nadenkt over het indienen van een bod, zorg ervoor dat u het basiswerk doet. Denk serieus na over:

uw budget-vergeet niet dat er kosten zijn die verder gaan dan de vastgoedprijs die u in gedachten had. Naast de borg-en hypotheekafbetalingen, moet u nadenken over de kosten van enquêtes en zoekopdrachten, zegelrechten en advocaatkosten of kosten voor transporteurs.

noodfondsen-hoewel niet essentieel, is het een goed idee om rekening te houden met een noodfonds, vooral als u een ouder onroerend goed koopt dat mogelijk doorlopend onderhoud nodig heeft. Een beetje speelruimte betekent dat de budgetten niet zo krap zullen zijn als je intrekt.

locatie-het is gemakkelijk om je te laten meeslepen als je een woning hebt gevonden waar je van houdt, maar onthoud, het is niet alleen het pand dat je koopt, het is ook het gebied. Als je pendelt, zorg er dan voor dat je tevreden bent met de tijd die nodig is om aan het werk te gaan. Als je een jong gezin hebt, overweeg dan scholen en de toegankelijkheid van recreatieve activiteiten, winkels, banken en andere lokale voorzieningen.

Fase 2: uw startbod

u kunt bereid zijn om de vraagprijs meteen in te vullen, maar het kan de moeite waard zijn om even na te denken over het volgende voordat u commit.

Wat is een oriëntatieprijs?
de oriëntatieprijs is een indicatie van wat een huis zou kunnen verkopen in plaats van waarvoor het zeker zal verkopen. Je moet dit gebruiken als een ruwe gids bij het uitwerken van uw openingsbod.

wat zijn ORIO en OIEO?
sommige eigenschappen worden geleverd met de tagline OIRO (aanbiedingen in regio van) die verwarrend kunnen zijn. In wezen is dit een ruwe richtprijs en terwijl verkopers liever een aanbod op of boven de OIRO-prijs accepteren, zijn ze bereid om een iets lager aanbod te overwegen.

een ander label dat u zou kunnen zien is OIEO dat staat voor’aanbiedingen in overmaat van’. Dit betekent dat kopers willen dat u een prijs hoger dan degene die wordt geadverteerd bieden.

wanneer een bod lager moet zijn
aan het eind van de dag is elke eigenschap alleen waard wat iemand bereid is ervoor te betalen, en je zou jezelf in een sterke positie kunnen bevinden om een lager eerste bod te doen als bijvoorbeeld:

– je bent chain free.
– u koopt contant geld en wacht niet op een hypotheek.
– het is een markt voor kopers en onroerend goed heeft moeite om in dat gebied te verkopen.
– de verkoper wil een snelle verkoop, bijvoorbeeld als hij naar het buitenland verhuist.
– het onroerend goed is al lange tijd op de markt of is op met meer dan één agent – beide zijn tekenen dat de verkoper erop gebrand is om verder te gaan.

wanneer een hoger bod moet worden gedaan
de huizenmarkt kan per regio verschillen, zodat u in een situatie terecht kunt komen waarin een hoger bod verstandig zou kunnen zijn, bijvoorbeeld als:

– huizen snel verkopen in een bepaald gebied.
– u weet dat er andere kopers geïnteresseerd zijn in hetzelfde onroerend goed.
– u koopt in een gewenst gebied binnen woon-werkafstand naar een stad of een drukke stad of in de buurt van uitstekende scholen.
– u voelt zich sterk over een bepaalde eigenschap en het voldoet aan alle voorwaarden als het gaat om uw ideale woning.

Fase 3: onderhandeling

u zult waarschijnlijk een situatie tegenkomen waarbij u zich realiseert dat u de verkoper lager kunt duwen, of de verkoper probeert u een beetje hoger te duwen. Dit is volkomen normaal, maar vergeet niet om dat budget in gedachten te houden als je hoofd in uw onderhandelingen.

hoeveel minder kunt u bieden op een huis?
de meeste woningen worden verkocht onder ‘open onderhandelingen’. Dit betekent dat onderhandelen een tweerichtingsgesprek is tussen u en de verkoper.

in deze situaties kunt u uw onderhandeling starten door tussen 5% en 10% minder aan te bieden dan de werkelijke vraagprijs. Bijvoorbeeld, als een woning op de markt is voor £250.000, kan uw openingsbod £225.000 zijn.

wat zijn verzegelde biedingen?

verzegelde biedingen zijn een alternatief voor het openen van onderhandelingen, die meestal plaatsvinden wanneer u met verschillende andere kopers concurreert.

elke koper noteert zijn beste offerte, plaatst deze in een verzegelde envelop die vervolgens via de makelaar naar de eigenaar van het onroerend goed wordt gestuurd. Het is dan aan de verkoper om het winnende bod te kiezen – meestal de hoogste.

als u merkt dat u geconfronteerd wordt met een verzegeld bod of een situatie waarin u voelt dat u meer moet bieden dan de vraagprijs, dan is het belangrijk om de limiet die u zelf hebt ingesteld te houden en niet te laten meeslepen.

Wat is een tegoeddeposito?

in sommige gevallen kan u gevraagd worden een “holding deposit” te betalen. Dit kan verschillende dingen betekenen dus zorg ervoor dat je duidelijk bent over hoe dit zal worden toegepast op uw aanbod.

traditioneel is een aanbetaling een bedrag dat door de koper wordt betaald om de verkoper te laten zien dat hij het serieus meent met het kopen van het onroerend goed. Als de koper zich terugtrekt, houdt de verkoper de aanbetaling.

het aanhouden van deposito ‘ s kan ook op andere manieren werken – een niet-terugbetaalbaar deposito betekent bijvoorbeeld dat kopers verliezen, zelfs als de verkoper ervoor kiest om aan iemand anders te verkopen. Andere keren, deposito ‘ s kunnen volledig worden terugbetaald, zodat de koper krijgt terug hun geld, ongeacht wie trekt uit.

Wat is een tegoeddeposito?

onderhandelen over een woning kan het spannendste deel van het koopproces zijn, vooral als het onroerend goed is waar u uw zinnen op hebt gezet – hier zijn onze tips voor het verkrijgen van de beste prijs voor uw volgende woning:

controleer de lokale huizenprijzen – is de vraag of richtprijs realistisch in vergelijking? Als het hoger is dan het lokale gemiddelde, vraag dan waarom – is het het waard? Het kan een goede plek zijn om te onderhandelen.

kritisch bekijk het huis – dit kan moeilijk zijn als u enthousiast bent over een woning, maar op zoek naar gebieden die werk nodig hebben, kan leiden tot een verlaging van de prijs. Controleer of de ramen goed onderhouden zijn, vraag wanneer de ketel voor het laatst is onderhouden en kijk snel op het dak voor uitgegleden of ontbrekende tegels.

verkoop uzelf-als de verkoper denkt dat u zich in een goede positie bevindt, zullen ze eerder uw bod kiezen dan dat van iemand anders. sommige verkopers zijn zelfs bereid om een deel van de vraagprijs op te offeren voor een snelle verkoop. Dus, als je een eerste keer koper, keten-vrij, of betalen in contanten-zorg ervoor dat de verkoper weet dit.

Fase 4: als uw aanbod is aanvaard en daarna

alleen omdat uw aanbod is aanvaard, betekent dit niet dat het huis gegarandeerd van u is. In Engeland en Wales is een aanbod niet bindend, dus u of de verkoper kan zich terugtrekken.

Wat is gazumping?

Gazumping is wanneer de verkoper besluit om een andere (hogere) aanbieding aan te nemen nadat ze de jouwe al hebben geaccepteerd. Hoewel het teleurstellend is, is het volkomen legaal. In Schotland is het minder waarschijnlijk dat gazumping plaatsvindt, omdat het juridisch bindende contract tussen koper en verkoper meestal veel eerder in het proces wordt opgesteld.

er is weinig dat u kunt doen om te voorkomen dat gazumping gebeurt, maar u kunt de kans dat dit gebeurt beperken door de verkoper te vragen het onroerend goed van de markt te halen. De meeste verkopers zullen blij zijn om dit te doen, maar als ze niet, dan moet je vragen waarom. Als u niet tevreden bent met het antwoord, wees op uw hoede en denk goed na voordat u geld uitgeeft aan een enquête.

uw hypotheekadviseur kan u ook advies geven over hoe u het risico op gazumping kunt minimaliseren en wat u moet doen als dit toch gebeurt. Voor andere gespreksonderwerpen die u misschien wilt overwegen, lees onze handleiding voor de belangrijkste vragen aan uw hypotheekadviseur.

Wat gebeurt er nadat mijn aanbod is aanvaard?

u moet een advocaat of een transporteur kiezen om de verkoop te beheren. Beide zullen dezelfde processen uitvoeren (bijvoorbeeld het organiseren van zoekopdrachten en een enquête), maar ze zijn niet helemaal hetzelfde.

een conveyancer is een vastgoedspecialist en is het beste voor eenvoudige verkoop van onroerend goed. Aan de andere kant, een advocaat heeft meer diepgaande kennis van andere gebieden van het recht die u kunnen helpen als een verkoop moeilijker is-bijvoorbeeld als het pand komt met Voorwaarden of als er lopende geschillen met buren.Advocaten zijn over het algemeen duurder dan transporteurs vanwege hun ruimere kennis, maar kunnen de extra kosten waard zijn als een verkoop ingewikkeld blijkt te zijn.

wanneer u op het punt staat een uitwisselings-en voltooiingsdatum overeen te komen, is het een goed idee om na te denken over het bellen naar breedband -, nutsbedrijven-en huisverzekeraars. Het is ook de moeite waard om uw e-mail omgeleid, zodat u niet missen.

om uzelf de beste kans te geven dat uw aanbod wordt aanvaard, dient u in principe een hypotheek af te sluiten. Dit geeft je ook een goed idee van hoeveel je realistisch zult kunnen veroorloven.

om u te helpen het juiste type hypotheek te vinden, hebben we samengewerkt met Bank of Ireland UK om een nieuw hypotheekassortiment aan te bieden dat voor u zou kunnen werken. Gebruik onze hypotheekcalculator om een schatting te krijgen van hoeveel je zou kunnen lenen of ontdek meer over hypotheken bij postkantoor geld.